日本岛屿停工消息 日本三鬼商事显示日本都心5区大楼空室率小幅度降低

一，日本三鬼商事数据显示日本都心5区大楼空室率小幅度降低

三鬼商事（株）10日发表了2022年10月全国主要城市办公楼最新市场调查结果。

东京商务区（市中心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、涉谷区）的平均空置率为6.44%（比上个月下降0.05个百分点）。虽然看到了伴随着缩小的解约的影响，但是可以看到很多中等规模的成交动向。每坪的平均租金为2万114日元（同比下降42日元），连续27个月下跌。

新建大楼的空置率为37.91%（同比下降2.54个百分点）。1栋新建楼房已满，竣工不满1年的楼房也出现了小规模成交，空置率下降。现有建筑物的空置率为6.07%（同比下降0.02个百分点）。虽然也看到了馆内缩小和集约等解约的影响，但中等规模的成交较多，空房率小幅下降。

大阪商务区的平均空置率为5.12%（同比上升0.04个百分点）。虽然出现了馆内增床和扩建迁移的成交，但除了随着招募开始和馆内缩小的解约之外，还出现了大型解约的动向，空房面积在过去一个月增加了约900坪。

新建大楼的空置率为26.82%（同比下降1.43个百分点），现有大楼为4.61%（同比上升0.08个百分点）。每坪的平均租金为1877日元（同比增加3日元）。

二，MIRARTH公司在南栗桥的平层户建宅邸发售

MIRARTH（Mirace）控股集团从事户建出售事业的（株）Raben Home Bird正在开发的户建住宅区“Raben Platz南栗桥”（埼玉县久喜市，总户数16户）的第1期8户，到10月末为止全部售罄。

该公寓位于东武日光线“南栗桥”站徒步10分钟的地方。开发地为城镇化调整区域，根据久喜市条例规定，住宅占地面积最低为300平方米。为此，活用这个地基的富余，一边把全部门作为平房住宅，一边确保延地面积也100平方米以上。作为开放场地，以入口周围为中心进行了栽植。占地面积约300~340平方米。建筑物是木造轴组施工法平房建筑。4LDK，占地面积约100-101平方米。预计2023年1-2月竣工。预定销售价格为4000万日元左右。

入口前作为设置屋檐的门廊，客厅前也通过设置屋檐和木甲板，可以作为户外客厅使用。玄关采用亲子门。在所有的门、玄关设置了土间，还设置了鞋墨罗克和洗手间。客厅天花板高度确保4900mm。岛式厨房、无触摸水龙头、洗碗机、活水器、LD地板暖气、浴室电视、智能玄关钥匙等是标准。除了冰箱放置场之外，还设置了冷冻器放置场。

LDK确保20张榻榻米以上，主卧室确保7张榻榻米以上。准备了2、3台汽车端口，最多可以增加到6台。另外，在各处都加入了利用坪庭和日光室等宽裕的地基和地板面积的提案。

9月上旬开始销售活动，模型屋有不到100组到场。以20岁后半~30岁的家庭层为中心。除了当地久喜市之外，川口市、加须市等周边地区也引起了广泛的反响。公寓和户建住宅的更换率约为4成。在公寓和2层住宅中无法体会到的，只有平房才有的视觉性的扩大，对开放感的评价很高。

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