惠州白云新城发展规划最新（惠州市港惠新天地三期将开建）

惠州最旺的两大商业，分别是位于江北CBD的华贸天地及位于河南岸商圈的港惠新天地。据城建小明在赢商网查阅到公布的数据，华贸天地2019年的销售额达到21亿元，而港惠新天地则是20亿元（2018年超过18亿元）。这一数据与广深莞的“一二线”商场有一搏。

港惠新天地三期备案公示，建面17万㎡

作为被号称“惠州第一Mall”的港惠新天地，即将迎来第三次的强势扩疆——港惠新天地商业广场三期项目备案公示。该商业是惠州超大规模、一站式、体验型Shopping Mall，占据惠州第一商业旺区“演达商圈”的核心地段。

港惠三期项目备案公示截图

城建小明看到，3月25日，广东省投资项目在线审批监管平台公布了港惠新天地商业广场三期项目的备案公示。据资料显示，项目位于惠城区河南岸街道HNA13-8地块，占地26325.1㎡；建筑面积约17万㎡；计容建筑面积12.5万㎡，其中包括住宅6.3万㎡、商业5.25万㎡；建设单位是惠州市港惠三期实业有限公司。建设起止年限是今年3月至2023年3月，目前已办结通过。这意味着该项目三期有望今年内开始动工建设。

演达商圈实景

三期建成后，商业总面积可达21万㎡

港惠的强势扩疆，将使得整体商业面积可达21万㎡。

为什么要使用强势扩疆？在未平整土地之前，三期一直是临时停车场、练车场、零散住户的地块。占据着惠州最成熟商圈的核心位置，地段价值越来越高，虽然地块早已落入主人，但在这样的地段中还能再建超17万㎡的建筑，可谓“太强势”，牛逼！

同时，港惠新天地具备了真正一站式的强大功能。

一期总建筑面积168000㎡，其中商业达10万㎡，商场分为地上5层和地下2层，七层以上为住宅。第一栋为商务公馆，第二栋为城市公馆，第三栋为酒店式服务公寓。

二期总建筑面积为118000㎡，是集商场、办公、酒店于一体的综合建筑，其中商场3万㎡，办公3万㎡，酒店5000㎡。

而三期总建筑面积约17万㎡，其中包括住宅6.3万㎡、商业5.25万㎡；这意味着，港惠新天地三期建成后，该项目总的商业面积可达到21万㎡。

花边岭、演达商圈一带的部分商业

根据规划，三期设计将引入现代化的城市空间设计理念，把商业街区作为公园，将人文、自然、艺术等元素相融合，打造多层次、多元化、森林式的商业公园。届时将满足城市群体层次化、个性化的需求，成为一张全新的商业名片。

可引领惠州消费行为的港惠新天地，在三期的建设中，希望能发挥不一样的新鲜体验感。

大中华入驻花边岭，原“建银大厦”将大改造

值得一提的是，港惠所属商圈是演达商圈。作为惠州最成熟的商圈，近年来，其周边商业发展变得有些“乱”。早些年惠州人人乐、海雅百货的“倒闭”，天虹商场升级为君尚百货，花边岭丽日、商业数码街运营的不温不火。这些没有一个系统、以点带面的发展，制约了该商圈的升级。

原来的建银行大厦挂起了大中华横幅广告

但，我们看到了作为老牌的商圈，将要进行大变化。一些烂尾、不温不火的商业将迎来活化。烂尾了20多年的“建银大厦”由大中华国际集团接手，将改造成商业性质集高端商业、五星级酒店、高档公寓为一体的金融中心。

大中华此次出手，烂尾超25年的建银大厦将有望终结负面历史。

大中华官方公布的改造后效果图

花边岭商圈活化项目将正式启动

另外，城建小明还了解到，惠州市花边岭商圈活化项目也将正式启动，打造新的城市客厅和城市地标。

事实上，在去年11月，惠州便曾发布了《惠州市住房和城乡建设局2019年惠州市城市公共空间品质提升设计方案—花边岭商圈城市设计公开招标公告》，提速项目招投标程序，就花边岭商圈项目招标专业机构进行优化设计。

花边岭活化项目区位图

该项目招标信息显示，花边岭商圈城市设计范围：北至西枝江滨江公园，南至三环南路，沿横江三路、南岸路及演达大道两侧1-2个街区内围合区域，规划范围约2.7 平方公里。需要立足片区实际情况，注重保护和优化自然环境和历史风貌，挖掘本地文化特色，提出该片区城市公共空间品质。

这么一来，演达、花边岭商圈看到了全面升级的曙光

花边岭广场已布置了商圈活化启动仪式的舞台

近两年在其他片区，也出现了像隆生金山湖中心（正在招商）、方直广场、隆生东湖广场等大型商业，也包括了在建设中的金山印象汇、华润万象汇等。这些商业分布不同片区，为片区的商业配套带来新鲜体验。但例如像花边岭、演达这样的老牌商圈，即使大中华入驻，但能否真正为这个片区的老牌商业升级带来质的改变，还有待观察！

惠州实景

认为，惠州营商环境总体是不错的，但对比广州、深圳等发达城市，还有较大的空间。至少在花边岭、麦地、演达等这些成熟的商圈里面，需要的是重拾信心，调整结构升级，让之再次旺起来。