重庆主城区棚改(重庆增加棚改会有多大作用)

重庆主城区棚改(重庆增加棚改会有多大作用)(1)

如果你还看不清当前的大环境,那么中央刚召开的“省部级主要领导干部防范化解重大风险专题研讨班”的新闻通稿,会告诉你一切。

我看到的一些关键词:

波谲云诡的国际形势

复杂敏感的周边环境

保持高度警惕

稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案

加强市场心理分析,善于引导预期

稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期

保持经济运行在合理区间

整个内容,我认为大家都应该努力理解,比较适合融汇贯通到我们的日常工作生活,并指导我们的投资、消费。建议大家搜一下原文仔细品读品读。

还有最近经济类的新闻比较多,市场也都有更专业的解读。

对于房地产,一句话很关键。

“更稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”

结合前后文,我的理解:

房地产的重要性,毋庸置疑,已较深的影响到经济稳定和社会民生。大涨大跌,恐怕都不太适合,都是巨大风险。

一直提的长效机制,似乎已经有了“方案”,但实施起来,会“更稳妥”,原因就是当前形势,“稳”字为重。

如何维持稳定?

政策的微调,降准、降息、按揭政策、土地政策,还包括棚改等,都有可能是组合手段;

鼓励刚需和刚改买房,给予相应的政策支持和预期支撑;

等等。

围绕“钱”和“需求”做文章。

三天两头唱衰,制造恐慌,NO!

鼓励投资客进场炒房,NO!

让开发商该买地还是买,消费者该买房还是得买,银行该支持还是得支持,我个人认为是未来一段时间的主流方向。

在这样的背景下,我们再回过头看看重庆。

前几天,重庆《关于印发保持基础设施领域补短板力度工作方案的通知》的文件,再一次透露出很多利好,其中大家最关注的一项关于棚改计划的内容。

核心词是:重庆在2019-2020年将棚改11.9万户!

到底该如何看待?我前几天写了,但文章删了,很多人没看到,我在重复一遍我的观点。

首先,11.9万户,较重庆的往期,的确是增加了。

2013-2017,重庆累计完成各类棚户区改造约1800多万平方米,13万多户;

2018-2020年原计划重庆还将再改造各类棚户区超过1400多万平方米,惠及12万余户

重庆主城区棚改(重庆增加棚改会有多大作用)(2)

其中,2018年计划是5.4万套。

这笔账就应该这么算。

理论上,12-5.4=6.6

11.9-6.6,大约新增了5.3万户的棚改计划。强度增加。

而这个数字,分布于重庆35个区县。主城区应该会占到3成以上。

理清了,就是那么回事。

最嗨的是那些拆二代。平均一户理论上可获取52万的现金机会。

这个事,我的看法是:

一来,说明城市更新大提速,这个是城市重磅利好。

城市界面改善的周期,会缩短,利好于传统成熟核心区,比如杨家坪、解放碑周边、观音桥、沙坪坝等商圈扩容,还比如占了某些关键交通规划线路的老破旧;

这些关乎到5年以后,重庆城市形象迎来整体的大变样。

其二,620亿的棚改计划资金,是真金白银,按纸面数字简单计算,620亿最高能撬动大约2000亿的房产市值,平均一年1000亿。(620亿不是全用于棚改,原文意思是用作:推进保障性安居工程和城镇公共设施、城市排水防涝设施建设)

过去两年重庆年均卖新房都超过了4500亿(大重庆),据此估算,如果全部选择货币安置,能达到10% 的市场占比,棚改仍然是一股不小的市场力量!

而平均每年大约6万多户棚改(相较于2016-2018三年5万多套的数量,均略微提高),对支撑住房市场刚性消费有一定的作用。我理解为微刺激,而不是强刺激。

可以预见,保护新房市场的交易活跃,是保障重庆楼市整体平稳的关键所在!

其三,棚改数量虽然有所增加,但绝对值本身并不高。

对比一下棚改大省:

山东2018棚改计划开工是84.33万套

湖北2018-2020计划是70万套

安徽2018年是28.18万套

湖南2018年是28.6万套

陕西2018年是20.2万套

山西2018年是12.52万套

棚改是政府对于民生和城市形象的提升,就目前的形势,我认为是呵护楼市平稳的一个补充。

毕竟如今稳字当头。

在发布有关棚改数据的《关于印发保持基础设施领域补短板力度工作方案的通知》里,还有很多其他内容。有兴趣的,可以去阅读原文。

http://www.cq.gov.cn/publicity_zqsrmzfbgt/zhzw/hzsw/575304

重庆主城区棚改(重庆增加棚改会有多大作用)(3)

有一个比较重要的汇总表。注明了2019-2022未来4年,重庆在基础设施领域的投资计划。

总投入金额达到了5138亿元。

几个大头

1)轨道交通,1500亿

2)铁路建设,1023亿

3)高速公路,900亿

4)棚改等民生工程,620亿

这些事说明重庆在基础建设上仍然在加速前进,未来的城市价值迎来了进一步飞跃的契机。但这些都是系列工程,需要时间。

因此,我此前说,大致5年,重庆会有很大的变化,我们也会迎来一个更好的重庆。

这些,是支撑重庆资产价值提升,包括优质房产价格长期走高的基础。

至于当下的市场,我的初衷从没改变。

守好自己的钱袋子,钱多别狂妄,钱少也别自愧不如,机会总是会有。当前市场,才更应该时刻保持对市场的高度关注。

该吃就吃,该睡就睡,该出手必须出手。

为了方便读者提问,我开通了知识星球,特惠期,99元/年,不限次数,回答你关于楼市的咨询。

-End-

声明

1.本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人观点、分析与判断,我务求客观真实,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考,不作为买卖指导。

2.内容如有侵权或失实的表述,请联系我,将会依法核实并处理。

3.如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页