2022年哪个房企能活下去（郑州房企30年95淘汰）

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫

权力和财富，堆不出美好的城市。

否则，衙门和金库将是世界名城中最耀眼的景观。——事实上，一处也没有。

美好的城市，都在一代代居民薪火相传、弦歌不绝的回忆中。个体的记忆，就像一块块墙砖，构筑了这座城。

有时候，你辜负一个人，便辜负了一座城。

你在城中建了一间好房子，你便建造了一座城。

中国人的城市记忆悠远而不失怅惘：从洛阳伽蓝到东京梦华，从西湖繁盛到古都的秋。

中国好城市，抚慰了中国人的肉身和心灵。这些城市，都来自一砖一瓦的建造。不要轻视房产商，没有他们，中国历史将苍白脆弱很多。

郑州尤为如此。一百年前甚至更晚的郑州，在中国版图上，还是一处过路的商埠。我们现在能看到的新一线，正是过去30年里，好几代房产商接力营造的成果。

沉舟侧畔，郑州房产商的淘汰率也高得惊人，据我们统计，能撑过20年到30年，还在继续拿地的房产商，不到5%。

科技绿苑、绿云小区、同乐花园、明鸿新城、中方园、永基美邻、民航花园、中亨花园……一个个曾经辉煌的名字，都已经像小区门口的铭牌一样垂暮。

还健在且辉煌的郑州本土房企，最多不过十几家。今天，我们将讲讲它们的故事。

1

郑州人，能不忆清华？

穿越二十多年的周期，还能屹立郑州的房企中，建业、正弘、正商、清华园、振兴、鑫苑、银基、亚新、新田，无疑都是翘楚。

群雄各擅胜场：

建业胜在战略。

正弘胜在机遇。

正商胜在规模。

振兴胜在稳健。

鑫苑胜在拓展。

银基胜在地利。

新田胜在借势。

亚新胜在战术。

清华园呢？这个房企近年来，似乎都在三环外独自精彩。然而真正的业内人士，则对清华园的生命力和成长性赞誉有加。

因为，这家房企不但坚持了一贯的品质追求，屡造畅销盘，在领导层和人力架构上，也悄然完成了接班和升级。

中年以上的郑州业主都会知道，早在上世纪90年代末，郑州品质最高的小区，非南阳路清华园莫属。

当时，南阳路清华园无论从建标、绿化、水系，还是户型设计，都引领郑州风尚。小区中，大量200平左右的复式大户型，吸引了郑州最早的一批塔尖客群。

这个小区在交付时，还完整保留了原生于此的几十棵老杨树，创新居住理念还不忘情怀，无疑让它成为郑州商品房的标杆项目，一举拿下“国家康居示范工程”大奖。

南阳路清华园

之后，SOHO广场、忆江南度假区、清华大溪地一步步持续发力，每个项目都是神盘。

2019年，清华园又数次参与北龙湖地王争夺，虽都因熔断新政与竞标地块失之交臂。但清华园每一次都展现了让友商为之叹服的底气：资金充裕、发展势头迅猛，二代接班人出色操盘，新布局迭出。

2

好房企不会老，老的都不是好房企

2019年12月26日，清华园斥资15亿，以最高70%以上的溢价，拿下航空港区北港片区3宗住宅用地，一举成为港区总价地王。

业内哗然：近年来清华园一直深耕郑西、专注造城造生活，此番强入北龙湖而憾归，却强势入主港区，意欲何为？

答案在10个月后呼之欲出。

2020年10月1日，郑州清华园集团正式更名为河南中绘集团，寓意立足中原、共绘美好。公司将从深耕中原的品质开发商，向营造美好生活的服务商转型。

其实，这样的理念，早已贯穿在其多年的精耕细作中。善筑品质大城，善营品质生活，已是其最醒目的标签。此时顺势进行品牌升级，向更高生活品质看齐，本就是题中应有之义。

作为中绘品牌升级的首发力作，集团首个TOP系1.0巨作案名也同步揭晓。大手笔拿下的港区地王，取名中绘集云筑，将打造港区标杆级高端改善项目。

伴随郑州人20多年的“清华园”将进入史册，这个颇具历史涵义的命名，折射了郑州老一代房企人对郑州的思考和期望。

从语义来看，“中绘”有“中字头”之大，兼具精绘之从容。从朱门高墙到写意山水，这何尝不是中国房企几十年来念兹在兹的初心？

对郑州市场来说，这家历久弥新的房企再次引领区域人居升级，已是箭在弦上。

3

数次引领郑州房企升级，中绘凭什么？

从地产开发到文旅运营，清华园的20多年发展，充盈着描绘美好品质生活的坚持。

集团内部高管坦言，更名为中绘，是集团精进多元产业布局的必然。将其过往拿出任何一环，都是被人抄作业的存在。

比如地产开发：

郑州清华园。引当年一时潮流，出生即光芒四射，入选中西部首批国家康居示范工程之一，为清华园打下醒目的品质房企标签。

忆江南度假区。集洋房墅院、温泉养生、休闲旅游于一体，总体量达6100亩，经数十年打磨，已入住数千户幸福业主，在郑州人中先行一步，他们畅享山水田园和区域级城市生活配套，有口皆碑。

忆江南度假区实景图

清华大溪地。深耕郑西，目前已是区域综合素质最高的超级大盘，数夺区域销冠的成绩足以说明一切。

清华大溪地整体鸟瞰效果图

比如文旅休闲：

江南春温泉。忆江南度假区配套项目，是目前中原地区占地面积最大、项目最丰富、档次最高的温泉度假区，已是郑州人泡温泉的首选。

江南春温泉实景图

香堤湾亲子度假区。大溪地配套项目，集亲子温泉、主题婚礼、商务会议、康体娱乐为一体的亲子度假酒店，与江南春一道，成为郑州温泉休闲的双子星。

香堤湾温泉实景图

奥帕拉拉水公园。同样为大溪地配套娱乐休闲项目，连续三年进入全国主题公园前十，依托其打造的草莓音乐节、优放音乐节、冰淇淋音乐节及众多明星演唱会，已成为河南潮流时尚的醒目符号。水上乐园 乐队巡演，造就郑州版乐队的夏天。

奥帕拉拉水公园实景图

比如品质教育：

郑西一中。大溪地配套教育项目，为郑州一中教育集团与郑州清华园于2016年联合创办，涵盖小学、初中、高中全学龄层，2016年启用至今，学生成绩连年进入郑州各级学校的第一梯队。

郑西一中

未来，其办学经验还将持续为集团旗下新项目的教育配套赋能。

再比如生活运营：

在忆江南度假区，“美好会”作为中绘集团社群组织，在省内各家社群组织中排名靠前，已成为业主生活服务体系的一部分，目前已运营醇熟。

硬件方面，沿河湖设计岸边塑胶跑道、夜伴烤吧、湖畔茶舍，可于山水间垂钓、健身、聚会、品茗，尽享舒适生活；在山湖里美好生活馆，奥斯卡影院、时光老餐厅、优&鲜超市、南岸咖啡馆等生活配套一应俱全。

忆江南度假区配套图

软件方面，打造“美好会社群服务中心”，读书会、合唱团、花友会、红酒会等近40余种社群活动，丰富多样且开展频次高，让每一位业主不出社区即可畅享多彩人生。

这些，都是中绘营造美好生活的底气，而这些，势必将会在中绘集团最新的TOP级作品——中绘集云筑上，轻松实现。传奇再续，可谓水到渠成。

4

什么样的作品配得上地王？

品牌升级，终究要落在产品上，如何升级，颇考功力。

斥资15亿挺进航空港，是中绘对港区未来前景的笃定，也体现了中绘为郑州再造一座品质大城的决心。

航空港区总面积415平方公里，规格定位高、产业基础强大，是郑州未来最有潜力的区域。

航空港区规划示意图

然而这么大的面积，并不是处处都能享受区域红利，北港在航空港区规划中定位为城市综合性服务区，主要以高端生态居住为主，这当然是收获红利的最优位置。

中绘集云筑位于华夏大道与领航路交会处，占位北港门户，是港区离主城最近的项目。

便捷通勤的价值，效率远大于距离。未来从小区驾车出行，一个红绿灯便可从港区北站上机场高速，到达福塔、CBD、北龙湖的用时，甚至比从二七广场出发还要快，通勤效率完全不输主城核心。

项目区位图

项目附近城市界面非常现代，无任何安置社区，未来将与已建成的兴港大厦、在建的南航商业综合体等，共同组成港区的北部高端纯粹的精品标志性建筑群；

项目北侧，万亩张庄森林公园在建，东南方约800米距离，则是在建的地铁17号线龙岗站。

中绘集云筑效果图

从视觉观感，到居住环境，再到区位交通，又是一次于潜力股中优中选优。

这样的禀赋，不容辜负。中绘集云筑从拿地之初就把产品定位在了高端生活住区的层次。

建筑规划聘请上海日清宋照青操刀，景观规划出自奥雅李宝章的手笔，不惜重金，坚持延聘大师，就是要为中绘首发TOP级作品立起标杆。

不惜成本的投入，是超越水准的前提。以此为出发点，中绘集云筑在设计上处处死磕细节，硬是给港区带来了至少六个方面的第一次：

第一个在社区内配备高端会所。会所内功能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、私人影音室、儿童乐园等，增加造价近1个亿。此等配置，别说港区，即便北龙湖也没有几家；

会所效果图

会所内部配套示意图

第一个引入“泛会所”概念，将一楼架空，做社区功能性配套服务。架空层设计在港区唯一，在郑州却不算罕见，但同时引入共享厨房、阅览室、运动馆、室内儿童游乐室等的，此为首创；

架空层配套示意图

第一个建筑外立面采用石材 LOW-E玻璃 铝板配置的楼盘。其南向外立面窗墙比远超区域同类型产品，品质感又上了一个台阶；

南立面封玻璃效果图

第一个拥有五星级酒店式入户大堂的楼盘。双入户大堂设计，一层大堂挑高5.7米，地下一层大堂同样精装修，充分保证每一处的归家仪式感；

入户大堂效果图

第一个把层高做到3.15米的楼盘。房子住着舒不舒服，空间尺度带来的感受最直接，在港区，大多数项目层高为2.8-3米之间，别小看这一二十公分的差别，居住舒适度将因此成倍提升；

室内层高效果图

第一个推出抗疫户型的楼盘。全部户型都在入户玄关处单独设计了清洁台盆，进门第一步先洗手清洁，杜绝外界病菌污垢趁虚而入。

这些用心之处，每一个单拎出来，在港区都无人可及，同时出现在一个项目中，放在整个郑州来看都惊艳无比。

能给郑州人带来如此感受的，之前有高铁片区的建业天筑、瀚海晴宇，以及滨河新城的美庐湾，而现在，这份名单中又将加入港区的中绘集云筑。

因此，如果错过中绘集云筑，就像错过建业天筑和瀚海晴宇。潮流不会等待一个装睡的人，没有买到最合适的好房子还是小事。

更遗憾的是，你将错过这个城市的新一处传奇，也很难再有如此超越期待的惊喜。

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