上海江宁玖珑湖二手房（首付35万起上海买新房）

前两天小行家踩盘，路过金山。

这个如今房价突破3字头的区，看上去确实大不一样了。

2020年上海各区推盘总量中，金山名列第6，板块供应量较大的为金山新城与枫泾，其次是亭林-金水湖板块。

金水湖

为什么更多人开始去金山置业买房？

1金水湖：下一个张江？

虽然叠墅均价突破3字头，但金山普遍房价依然是2字头，甚至1字头，相比其他区，这里还称得上价格洼地。

而金水湖新城，是金山各板块中，距离市区最近的一个“洼地”板块。

金水湖新城示意图

从附近的金山园区站，坐金山小火车，到达上海南站，仅需30分钟。

这完全具备了上海近郊的出行便利，有心的朋友应该记得，宝山地铁通达市区也需要20分钟。

除了交通，这里的新盘大多围绕在20万㎡金水湖附近，加上15万㎡公园绿化，妥妥的湖景房。

这种生态居住感，是其他区比不了的。

项目效果图

更重要的是，住在这儿，完全不用担心就业问题。

金水湖产业新城是金山工业园区的核心，新一代信息技术、智能制造、新材料等高端产业的集中，让小行家想到了张江。

世界500强的联合利华中国区进驻，580家在册企业，380户制造业企业，3500户经济小区注册型企业，这样的集群规模属实惊人。

联合利华(中国)有限公司

未来比肩张江等一流科创园，可能只是时间问题。

就近产业、几站外接轨市区的金山小火车、触手可及的湖景生态，这里的新房如今已经迫不及待地排排坐了。

新未来樾湖，未来派，依云湖，新华御湖上园，几个地块完全是连在一起的。

金水湖新房地块示意图

其中，拥有着金水湖中央湖景的新未来樾湖项目，今天已经正式取证了，一期推出405套房源。

项目鸟瞰图

早在取证信息公布之前，就有很多人前往新未来樾湖售楼处询问，可见不只是金山，不少市区置业者也在高度关注这个盘。

售楼处实景：

金水湖畔的全新盘

新未来樾湖

主力户型约82㎡、88㎡

正式取证

预售证如下：

*一房一价表见文末*

230分钟达上海南站

项目位于金水湖板块，周边3条高速公路（G15、G1501和S4），到达虹桥机场仅需35分钟车程，到达浦东国际机场仅需45分钟车程。

交通方面：

从项目附近，乘坐金山铁路，直达车到达上海南站仅需30分钟，也可乘坐莲卫专线，到达莲花路地铁站仅需40分钟。

区位图

商圈优势：

项目北侧约500米处，有竟衡八八广场，拥有6万方的四星级假日酒店，2.5万方的大型综合体验式购物中心。

例如，SFC上影竟衡八八影城、星巴克（联动u谷北区）、全家、德克士、恒温游泳池、健身会所等，一键式吃喝玩乐购。

竟衡八八广场与假日酒店

教育优势：

项目周围百米内有多所公立学校，规划中的秋灵路中学，位于金水湖的西侧，于2019年12月开工建设，预计2021年投入招生教育。

除了公立，另有一所贵族私立学校—杭州湾国际双语学校，幼儿园至高中十五年一贯制。

杭州湾国际双语学校

一墙之隔，还有著名的吉德堡双语幼儿园（私立），预计2020年建成投入教育。

医疗优势：

项目往南开车15分钟内，即可到达复旦大学附属中山医院金山医院。

复旦大学附属金山医院

生态优势：

项目西临40万方金水湖湿地公园，水域总面积近20万方。

设有游艇码头，垂钓观景平台，约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，17万方的花海，两大主题公园，是上海不可复制的“天然氧吧”。

图源网络

382㎡、88㎡3房：一线环湖景观

新未来樾湖地处夏宁路与九工路交汇处，坐落于金水湖畔，可享一线环湖景观。

规划总户数1133套，由15幢14层、17层高层组成，本次将推出6栋405套毛坯房源，分别为1、2、3、4、5、7号楼。

沙盘图

项目主力户型是82-105平的三房，本次推出的是一期主力户型约82㎡、88㎡。

项目总占地面积4.85万方，总建筑面积13万方，容积率1.8，绿化率35%。小区采用人车分流设计，车位配比1:1。

项目效果图

户型介绍如下：

82㎡3房2厅1卫

特点：南北布局，户型方正。

这个户型看下来功能性很强，设计的十分合理，每一平米都不浪费。

2间南向卧室，均带有飘窗，全明户型。

北向房间可做书房或儿童房，面积与次卧相当，舒适感强。

客厅面积约11.38㎡米，附带外凸式南阳台，入户门可设鞋柜，卫生间干湿分离。

88㎡3房2厅2卫

特点：南北通透，配上大型落地窗。

虽是边套，整个客厅空间感较强，宽敞明亮。

空间内动线合理，南向客厅与餐厅、厨房之间分区明显。

2间朝南卧室都附带飘窗，全明户型。

南向主卧总面积达13.42㎡，在小三房中这么大的主卧也是少见，还配有一个卫生间，保证私密性。

北次卧约8.617㎡，非常方正，推开窗就可以看到小区的景观以及湖景，通风、采光性能佳。

参考样板间：

30分钟达上海南站

新未来樾湖

总价99.88万起，首付仅需35万

金水湖低密度住宅

约82㎡、88㎡3房

正式取证

一房一价表：

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