张家口未来房价走势预测2023年（从冲击全国最高房价）

网上还在流传着这样的标题，张家口曾经在全国房价排名首屈一指。2017年是张家口楼市的高峰，但张家口这个四线小城被推到了舆论的风口浪尖。因“冰雪经济”和“冬奥经济”做背景，张家口房价暴涨。然而到了2019年，市场一片萧条，仅仅两年，判如两人，从有价无市到有市无价，张家口房地产市场该何去何从？

群雄“逐鹿中原”，但“僧多肉少”

2016年到2018年，恒大、碧桂园、远洋、当代置业、荣盛、融创、金科、鸿坤、保利等国内知名企业，纷纷入驻张家口市场，其中不乏五百强企业，实力雄厚！竞争不可避免，这些项目的体量都十分可观，从增加供应量的角度上，给张家口带来的大量的房产。群雄“逐鹿中原”，一方面张家口房地产结构得到优化，更加好的更加优质的房产来到了张家口市场；但，这意味着竞争，众多品牌房企围猎张家口市场，导致“僧多肉少”！对于一个非本地企业的大房开，名气质量是优势，生存是考验，高品质意味着价格高，1万2、1万3的均价对于张家口这个四线城市来说，显示的有点憋足！市场上的供给量增多了，价格却依旧维持着2017年增长的趋势，一旦市场信心不足，市场观望是致命的！

土地价格高涨，年年出“地王”

张家口中心城区土地价格的疯涨，一方面是由于土地资源的稀缺属性，尤其是作为目前张家口人口居住中心和经济中心所在桥东区，优质地块更为稀缺；从2015年7月31日申冬奥成功之后，受到外部的关注，一线房企想要抢的黄金地段，价格一路上涨！

远洋·尚东万和是2015年张家口的地王项目，占地面积约109亩，成交总价84160万元，成交单价768.63万元每亩。到2018年5月30号保利和碧桂园拿地，成交单价已经1000多万元每亩，显然是在透支未来。土地价格的增长，也会使得房价增加！市场疲软，导致土地成交量的下降。

2019年上半年，张家口住宅用地供应53宗，供应面积366万平方米，同比下降23％；成交32宗，成交面积193万平方米，同比下降50％，成交均价为1314元/平方米，环比下降21％，同比下降23％；溢价率为0.03％。

城市化是未来张家口房地产市场的希望

对于张家口这个城市，城市人口是否能消化掉这么多库存，是未来的一个重要问题。只有加快城市化脚步，让更多的非城市人口来到城市，内化库存，才是正道！对于外地人，尤其是北京来买张家口房子，这一点表示怀疑，即使未来高铁开通了，也不一定会有大量的北京人口替本地人口消化。那么，城市化为啥是希望？

对于张家口人来说，想要去大城市或者更高级的城市，北京，买不起！保定、石家庄，又太远！大同，又是省外！内蒙，物价太高！只有张家口本市才是才是大多人的选择，随着高铁的开通，城市化进程会加速，会有越来越多的县城人口来到本市！农村的到县城，县城到城区过渡，这是内生逻辑。

*资源来源于中国房地产报，部分图片来自于网络，部分图片截于百度