深圳房价原创（看不懂的深圳房价）

树不可能长到天上去，深圳的房价也不可能涨到天上去。这个道理人人都懂。可什么才是“天”呢？也许人们都不知道。

2011年，深圳关外的房价也就1至3万元/平方米，可当时人们觉得房价贵得不得了啦，然而到2016年就涨到了5至7万元/平方米。深圳关内的房价就更不用说，以南山区和福田区为最贵，以学区房、毗邻公园房和海景房升值潜力为最大，这两个区域有的房价竟然涨到了10万至10多万元/平方米。深圳湾畔房2003年新房售价仅6000多元/平方米，到2019年其二手房已涨到10万/平方米。有人就惊呼：这是天价！殊不知这房价仍沒有涨到“天”。

政府见房价涨价迅猛，2017年后接二连三出台了一系列调控政策，深圳房价暂时得到了扼制，但二手房价很难扼制住，仍像一匹脱缰的野马在广阔的原野上狂奔，因为二手房可由房主随行就市销售，不像新房房价必须由政府审批之后才能销售。因此，深圳的一些二手房房价往往高于新房房价。

时至2020年疫情爆发，人们预测深圳的房价该跌了吧，然而深圳北站周边的房价不但没有跌，反而已涨至7至9万元/平方米了。龙华区壹成中心花园新房均价达6.8万元/平方米，华盛珑悦新房均价达6.9万元/平方米，而其二手房均价却高达7万至8.5万元/平方米。

人们对房价的判断又失误了！

内地人中判断深圳房价失误者最多。他们总认为深圳房价会跌，致使其来深圳就业的儿女迟迟不买房，盼房价下跌再买，结果坐失良机，本来可以购三间房的变成了只能购两间房，本来可以购两间房的变成了只能购单间房或完全购不起房，只能望房兴叹了。

湖南一地级市人，其儿2012年来深圳工作，那时深圳的房价并没有现在这么昂贵，但由于有观望心理，买房迟迟没有下手。在他亲戚的开导下，2019年4月他终于同意儿子在深圳买房。儿子在深圳福田区莲花山公园附近购买了一套有15年房龄的二手房，每平方米需6.8万元。如此单价，在内地人看来，已贵得咋舌。有人说他太买贵了，不划算。他自己也觉得很贵，用同样的钱在内地可以买八九套房了。他多少有点后悔。然而到了2020年10月，在他所购房的同一小区同一类型的房子，其单价已飙升至9.5万元/平方米。仅仅一年半时间，其小区的二手房每平方涨了2.7万元，75平方米的房足足涨了200来万元。这时他庆幸儿子买房买对了。

深圳的房价呀真让人看不懂！

但有一点大家都懂，只要地铁动工的地方，其周边房会立马上涨起来。2017年观澜新房房价大约在3.5万至4万元/平方米，2020年10底4号地铁延伸线将通至观澜，观澜的房价就涨至5万多元/平方米了。在深圳买房要多了解深圳的交通规划才好。

不管怎样，笔者觉得在深圳只要是刚需，就应该早点买房。企盼深圳房价大跌是不可能的，也是不现实的，不大涨就万幸了。深圳毗邻香港，香港高企的房价拉升了深圳的房价。香港中心区域房价至今高达人民币50多万元/平方米。而深圳的房价上扬也拉升了东莞和惠州房价的上扬。东莞和惠州离深圳越近的地方，其房价越贵。2020年10月惠州市大亚湾区房价也由早几年的5000多元/平方米，上涨至15000至19000元/平方米。据惠州售楼美女介绍，大亚湾区一年一平方米涨2000至2500元左右。

未来深圳的房价肯定要涨，这缘于工资在涨，人口净流入量在涨，人们看好深圳发展的心理预期值在涨，而深圳可供建房的土地又极为有限等等因素，但何年何月房价具体涨到什么价位，谁也说不清道不白，因为国家对未来房价的调控政策，我们对此也是一个未知数。

总之，笔者对深圳的房价真看不懂。你如果能看懂，请告诉大家吧！