绿都地产商业项目（TJAD新作前滩太古里商业项目）

New Project of TJAD

总体概况

01 . 周边环境

前滩地区是黄浦江南段滨江地区的重要组成部分，是后世博时期上海城市核心功能的重点发展区域。前滩总体规划拥有超过350万平米的建筑体量。规划充分发挥东方体育中心和滨江生态空间特点，构建生态型、综合性的城市社区。区域重点发展总部商务、文化传媒、体育休闲等核心功能，并培育商业、居住、酒店等辅助功能。有着“新陆家嘴”之称的前滩地区，在未来5-10年内，必将被打造成上海新的世界级中央商务区。

前滩25号地块位于前滩地区的中心，地块西北侧为东方体育中心，东侧21地块将建成大型商业办公综合体。项目南侧25-02地块包含了前滩地区最高的地标性塔楼（270米）以及一栋400-500间客房的香格里拉酒店。项目距离黄浦滨江友城公园仅800米。地铁6号线、8号线、11号线在此交汇于东方体育中心站形成地铁中枢，6号及11号线穿过本项目，将地块划分为南北两个区域。得天独厚的地理位置以及绝佳的自然环境孕育出魔都时尚新地标。

02 . 项目定位——WELLNESS

太古里强调创新、独特以及原滋原味的体验。不同于传统的集中商业模式，它采用开放街区式的空间模式，在高密度高容积率的规划限制下，为市民提供了舒适宜人、回归自然的空间体验。项目将“WELLNESS”的概念融入商业体验中。“WELLNESS”不仅是指身体的健康，同时也是社会关系的健康状态以及人与环境的健康共存状态。购物的体验更加多元丰富，这也是太古里在中国内地的独特品牌基因。

项目拟定了四大诉求与五大主题，四大诉求包括身心平衡及健康，追求新知新体验，自我品味肯定，社交及联系感情，基于以上消费者的诉求，太古里项目拟定了五大主题，即国际美食市集，街区式餐饮，特色文化艺术电影院，体验式书店，婚礼婚庆配套服务。

03 . 设计灵感——木、石、水自然元素

前滩太古里的建筑设计从自然中汲取灵感，俯瞰下去，各个单体就像是溪流中被河水日积月累自然冲刷而分开的岩石，被称为 “White Ribbon” 的环形白色缎带外立面体现了水流的律动和柔情。项目最北侧的N1单体高度达到40米，为整个建筑群的制高点，仿佛一艘扬帆起航的白色帆船，可以远眺前滩公园和黄浦江景。北区和南区中心的Mall分别被命名为“Wood House”和“Stone House”，南北区通过连桥连接，将木、石、水的自然元素有机融合。

04 . 规划布局

前滩太古里的占地规模介于三里屯太古里与成都太古里两者之间。设计之初，将三者进行尺度对比分析，以确定合理的建筑体量与街区尺度。

在一个三角形的地块内，设计很自然地形成三角形的内部环绕动线。南北地块共10栋单体，沿基地外圈布置小体量建筑，通过开口和通道将各个方向的人流引入基地内部。南北地块中间各布置一个有室内中庭的mall，一方面打造室内外不同尺度的丰富空间体验，另一方面提供全天候的室内环境，保证全时段的商业人流。

地铁线从项目中心穿过，将地块分为南北两个区域，地铁出站厅位于南北区中间，将大量人流引入本项目中。为了增强南北区之间联系，项目设计了80米长横跨南北区的空中连桥，连桥形态优美，气势恢宏。富于变化的表面肌理顺应结构的逻辑，同时为步行其间的行人带来震撼的视觉感受。

顾客行走在连桥之上，近可俯瞰中央景观区，与地铁出入口的人群形成视线交流，互为风景。远可眺望前滩商务区建筑群以及黄浦江，目之所及，一览无余。

建筑设计

01 . 高颜值——富有流动感的外立面设计

前滩太古里外立面的标志性设计语言是被称为“White Ribbon” 的环形白色缎带GRC，水平流动的横向线条与旁边的前滩中心超高层的竖向线条相互呼应。立面设计的灵感来源于河川，简洁的水平曲线如流水般的逸静、平和。同样的立面设计手法延伸至商业内街，圆弧的转角、叠水般的休息台阶以及悬挑的外走道等处处呼应河川水流的意象。北区的“wood house”外立面采用日本进口原色木材，南区的“stone house”外立面则以天然孔雀绿石材为主，石材的坚硬与木材的柔软相互碰撞，产生有趣的对比，也使得南北两区遥相呼应，各具特色。

02 . 内在美——高密度高容积率下的空间尺度与街区体验

太古里不仅注重沿街形象的打造，更注重内部街区的空间体验。在高密度高容积率的控规指标限制下，如何打造一个亲切的建筑尺度和舒适的步行体验是贯穿设计始终的重点和难点。设计在建筑内街设置大量的室外连廊空间和自动扶梯，一方面使高大的建筑体量消解、退后，让逼仄的内街尺度显得更为开阔和富有层次，另一方面将从各个方向涌入内部的人流自然而然地分散到高楼层，为高楼层带来持续的商业活力。将后勤辅助空间尽可能布置在建筑外圈，一方面呼应了外实内虚的立面设计语言，另一方面尽可能地将内部界面还给商铺，最大化地提升商业价值。

各个单体间以线性交通空间连接，在中间局部放大，形成景观节点，提供人与人、人与环境互动的体验。不同于其他商业少的可怜的休息座椅，前滩太古里欢迎城市中的居民坐下来，中心景观区艺术家设计的爱心慈善项目景观雕塑”Please be seated”，将雕塑与休息座椅结合到一起，让人们充分感受一线城市中弥足珍贵的慢生活，缓解都市白领日常高压工作生活的焦虑，让大家在走走停停中更多的感受生活美好，欣赏魔都的魅力。

建筑室内设计与室外设计充分呼应，在Stone House与Wood House中分别采用石材与木材作为装饰材料。阳光从顶部洒下，室内空间与室外空间充分渗透。中庭直达地下提供了主要垂直交通联系，将阳光引入地下商业，提升了地下商业的开放性。室内外所有的自动扶梯皆位于步行街上重要的节点，便捷的垂直交通连接各个单体各个楼层，不同的建筑空间流动交融，让商业动线更加丰富。

03. 第五立面——屋顶花园

前滩太古里周边有众多高层建筑，使得太古里的第五立面显得尤为重要。设计尽量集中规整布置屋顶机电设备，通过立面绿化、机房下沉等设计手法，将屋面空间释放出来，打造出一个完整的屋顶花园，并用一条长达450米的环形跑道将南北地块串联起来，结合四层运动健康主题的业态布置，与太古里“WELLNESS”的健康理念相契合。顾客在运动的过程中可以享受精致的屋顶花园，体验浓厚的商业氛围，挥洒汗水后可以惬意地坐下来喝一杯咖啡休息调整，将日常生活完美融合进一个建筑空间中，让顾客感受到一个多元化的街区环境。

项目特点

01. 模式创新——太古里3.0版本

回溯太古里走过的历程，北京三里屯太古里是太古里的1.0版本，由单独的一栋栋建筑物组成，大胆饱满的用色彰显个性，结合四合院和胡同的建筑尺度打造出现代与传统相融合的特点。

太古里2.0版本是成都远洋太古里，由于地理位置和建筑风貌的限制，以二层坡屋顶建筑为主，纵横交织的里弄与开阔的广场空间交替、“快里”与“慢里”概念碰撞，呈现出老城区的崭新活力。

前滩太古里则是太古里的3.0版本，以木、石、水等自然元素为设计灵感，河水雕刻岩石，岩石界定河川，木石交相辉映。设计线条明快流畅，建筑尺度轻快宜人、建筑材质充满自然气息，在开放里巷的空间基础上营造了地面、屋顶“双层开放空间”，彰显了回归自然主义和人文主义的初心。

02. 设计难度大

◆ 建筑形体复杂

项目团队成员曾经戏谑总结：“前滩太古里项目没有上下两层完全对位的板边线。”丰富的设计空间体验是通过复杂的设计呈现。项目地上10万平方米的建筑面积分为10个单体，基地三角形状导致各单体柱网角度不同，为了将项目造型与功能更好契合，项目团队对柱网的设置进行了多轮反复优化，提高了地下室的利用率。

◆ 地铁穿越设计

项目地块被地铁一分为二，为了将南北区商业紧密联系，在其间架设了跨度达80米的拱形结构连桥。连桥一跨避开地下两条地铁线，成功实现南北区高区交通流线的连接。为了使连桥建筑效果更为丰富，在外装饰格栅的设计上，采用三维变化造型，造型更为轻巧，引导人动线穿越连桥。

◆ 设计周期长

项目从2013年启动至今已有九年，设计方案、施工图几度经历重大修改。在此期间，项目团队几乎不间断地持续提供设计服务。在成员更替之间，项目团队依然保持着非常高的响应速度，尤其是项目临近开业，每天回复几十封邮件已经成为项目常态化工作，同济团队用踏实的工作态度获得了业主高度满意的评价。

◆ 社会影响大

前滩太古里项目于2021年9月30日正式开业，在十一国庆节期间，每天客流量达到15万人次，迅速成为各类媒体报道中的“网红”项目。项目团队配合业主打造了很多有意义、有影响的项目活动装置策划。例如，配合业主在地铁上盖成功举办快闪滑雪比赛。为控制荷载，项目团队与品牌方多次例会讨论，从前期整体大钢架、厚雪铺设方案，逐步缩减至滑雪毯 薄雪模式，从设施设备的搭建到下方台阶喷泉的保护，到雪运输路线的策划，最终逐一落实，完成了几乎不可能的任务。活动最终成功举办，并获得央视体育频道宣传，为项目知名度打造贡献力量。

◆ 行业开拓者——建筑师负责制试点项目

根据上海市浦东新区建设和交通委员会2016年6月6日通知要求，前滩25-1地块作为试点，参加浦东新区建设项目建筑师负责制试点工作。本项目由同济设计集团与梁黄顾建筑师事务所组成联合执行建筑师团队（Executive Architects）进行管理。

实行建筑师负责制以来，我们进行了角色的转变。由于执行建筑师模式在香港已经较为成熟，本项目的梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司有着丰富的管理经验，同济团队与其互相协调，将现场服务与本地规范规定密切结合，在政府允许的范围内最大程度的调整优化了整个项目的设计流程。执行建筑师团队负责组织设计工程例会，与各设计单位协调会议等，逐渐实现建筑师的全程管理监督的目标，最终目标是将设计意图更彻底的贯彻到项目细部中 。

前滩25-1地块项目建筑师负责制的工作内容要求建筑师不只是完成设计工作，还要完成项目管理及招标、施工现场监理等工作，对设计院的人员分工也提出新的要求，为了配合建筑师负责制的要求，传统设计企业要有意识地加强人才培养，对建筑师负责制相关工作方法进行学习。可以适量增加有项目管理、项目造价、项目后期施工现场服务等经验的建筑师作为人才储备。

在试点阶段我们也积极配合政府相关部门完善建筑师负责制的审批流程、监管机制、信用评价体系，为建筑师负责制的推行扫清道路。

总之，建筑师负责制的实施是需要政府主管部门、业主、建筑师等多方共同努力去推动的，建筑师负责制的建立有利于提高建筑师的责任心，提升建筑师的地位，为整个行业的发展带来新的机遇和挑战。

结语

不同于传统的商业综合体项目，前滩太古里将”WELLNESS”的理念渗透到设计的每个细节中，从顾客的体验出发，力争打造高渗透性的室内外商业空间，重视消费者的体验感，弱化室内外的界线，强调共享商业、休闲生活的理念，通过平衡各业态对室内外商业氛围的不同需求，使整个商业区保持全天候的持续吸引力，相信待所有商铺入驻后，会展现给魔都一个更为精彩活力的商业空间。

项目档案

项目名称：前滩太古里商业项目

建设地点：上海市浦东新区

建设单位：上海前绣实业有限公司

建筑面积：20.8万平方米

商业面积：11.7万平方米

建筑高度：40.7米

商业设计：5 Design

建筑设计顾问：LWK&partners

设计总协调、国内设计院：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

设计团队：

建筑：曾群、邹子敬、陈继良、康月、孙晔、张艳、陈磊、张淼、王国宇、邱彦文、申鹏、何彬、王湉、王新蕊、 张佳镭、尹明、肖丽娜、李贸、杨洋、熊子超、王锦璇、赵季琛、赵桢立

结构：丁洁民、万月荣、季跃、吴宏磊、陈曦、洪文明、吴树勋、陈凯、尹美华、李炜、王晓明、于发杨、张羿彬、李树栩、耿柳珣、肖可军、李竹君、付聪

暖通：刘 毅、周谨、朱伟昌、叶耀蔚

电气：包顺强、李志平、夏林、唐平、姜宁、王瑛、郭煜华、谷屹岩、张其松、徐畅慧

给排水：杜文华、游博林、归谈纯、耿军军、周东、陈扬炯

节能：岳志铁、唐澄宇

摄影：尹明

资料来源、版权所有：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

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