两限竞房用地价格（有房三门三江口地块第三次挂牌）

2022年11月16日，三门县城XD-02-01-03商住地块（三土告字〔2022〕27号）出让公告发布。拍卖开始时间：2022年12月7日9时；起始价68000万元，起始楼面价4547元/平（未考虑配建等因素）。

地块挂牌信息

【变更内容】

相较上次挂牌，起始价上涨700万元，由“67300万元”变为“68000万元”；竞买保证金上涨100万元，由“13500万元”变为“13600万元”；建筑限高“限高60米，其中住宅建筑限低27米”变为“限高75米”，其余条件内容暂无变化。

地块实景

【地块位置】

地块位于三门县工业园区（三江口老亚达区块），三和·江景花苑小区对面，周边有三门县政府、三门历史名人雕塑公园、心湖公园、保罗大酒店、三门国土大楼、三门金麟府、金亿华府等。

用地范围：北起临溪路、南至工业大道、东起文溪路、西至智溪路。

【地块信息】

出让面积67977平方米（101.966亩），容积率：1.5-2.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑限高：限高75米。

地上建筑规模：XD-02-01-03地块建筑规模：101965.5平方米≤计算容积率的总建筑面积≤149549.4平方米(包含物业管理用房等配套公共设施面积），其中商业用房建筑面积不大于1000平方米。

规划用地性质：二类居住用地(R2)

地块位置

【相关设施配建要求】

本地块应按人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。

本地块沿工业大道一侧配建12班规模的幼儿园，并设置对外出入口，具体建设规模按照《浙江省普通幼儿园建设标准》进行配建，其他要求按照《三门县城镇小区配套幼儿园建设管理实施办法（暂行）》（三教〔2020〕240号）执行，竣工验收后须无偿移交至县教育主管部门且产权归属县教育主管部门。建设内容纳入规划管理，与主体工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收和同步交付使用。

【城市设计及建筑设计要求】

地块的交通组织鼓励实行人车分流，地块的建筑布局方案必须符合控制性详细规划及城市设计的意图，并综合考虑周边地块建设的需求。同时要对地块内高层建筑与周边环境的空间关系进行合理的视线分析和设计。

建筑风格采用现代建筑风格，建筑色彩淡雅，与周边环境相协调。注重城市轮廓线设计和街景效果，高低错落有序。

市政公用站点、停车库等设施宜与住宅或公建结合安排；公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

住宅户型设计以经济、适用为基本原则，平面布局力求紧凑、合理、舒适，并提供适合不同人口规模的家庭居住的各种户型。

绿色建筑和建筑工业化：按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设；实施装配式建筑。

其他规划条件和建设要求：详见《规划条件通知书》（三自资规设331022202200314号）。

竞得人必须在土地交付之日起12个月内开工建设,自开工之日起36个月内通过竣工规划核实。

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编辑：李燕琳

来源：台州市自然资源和规划局