渭南哪个区有发展前途（西渭融合加快置业渭南究竟划不划算）

在关中城市群中，渭南是重要的枢纽城市，多条高铁、铁路、高速公路和省道在此纵横贯穿，是中东部地区进入西北门户的交通要道。目前，“西渭一体”的大交通网络已形成，从西安到渭南单程高铁仅19分钟。城市间优质、快捷的出行条件，更加促进了西安与渭南两座城市的融合发展。

迁入渭南来源地图

百度地图迁徙大数据显示，渭南的迁入人口主要来源地为西安，占渭南迁入人口总量的59.13% ；其次为咸阳，占渭南迁入人口总量的8.36% ；相对来看，西安迁出人口主要目的地为咸阳，占西安迁出人口总量的31.34% ；其次为渭南，占西安迁出人口总量的13.11%。可以看出，除“一体化”程度较高的西咸外，渭南与西安两城的人口来往日益密集、互动频繁，城市“一体化”程度日益升高，置业渭南或也是一种选择。

根据《渭南市城市总体规划(2016-2030)》(草案)，预计到2030年，市域总人口达到615万人，城镇人口达到400万人，中心城区城市人口规模118万人，城镇化率达到65%。当然有人口的地方就有产业红利，直接促进的便是经济发展。

目前，渭南有工业园区20个，省级现代农业园48个，入园企业1300多户，包括12家世界500强企业，15家央企，尤其是西安与渭南共建富阎产业合作园区，致使“西安-渭南”经济一体化协同格局正在全方位加速，创造了更多的创业、就业机会更适合年轻人发展。

随着全国性地产企业的进驻，渭南市房地产开发投资呈现出高速增长的态势。近年，渭南市房地产开发投资完成284.88亿元，商品房销售面积330.79万平方米，增长30.8%，商品住宅销售面积301.83万平方米，增长35.4%，商品住宅均价4670元/平方米，同比提高了16.5%，去化率下降8.0%。

相对西安均价1.5万/平米的房价，目前渭南的房屋均价为4974元/平米，仅是西安房价的1/3，价格优势十分明显，而从渭南到西安主城区约1小时车程，那么你愿意在这里安家呢，如果愿意你会选择哪个盘？

01、渭南宝能华府

渭南宝能华府位于市政府北侧人民公园西北200米，由渭南市宝能置业有限公司开发，吉祥物业管理，均价5471元/平米，接近渭南市区楼盘平均价格。

项目占地面积86666 ㎡，建筑面积337488 ㎡，容积率3.00，绿化率：43.5%，共14栋楼，共规划1908户，属于低密度高绿化的大型居住区，项目主推建筑面积约106㎡的三室两厅一卫，建筑面积约130㎡的三室两厅两卫，适合刚需、刚改。

宝能华府立址于渭南城央之境，与市府大楼与之相，项目北侧为高铁站，接驳7路、216路、19路、6路可通达城市主干道连接中心区、渭河公园等重要板块。

项目自带底商，500米左右是丰荫综合市场，3公里左右有综合商场吾悦广场、万达广场，同时周边2公里内汇集博物馆、体育中心、大剧院、文化艺术中心、博物馆、体育中心等人文配套，附近2公里内有渭南中心医院、渭南第二医院，市妇幼保健医院等医疗资源，可以说是个非常成熟的商圈。

教育资源上，项目周边环绕逸夫小学、丰荫小学、渭河小学、市实验中学渭南初级中学和杜桥高中等学府。

生态资源上，人民公园、渭河生态公园和渭清公园环伺项目，均是周末休憩打卡好去处。

02、高新云璟

高新云璟位于渭南市高新区新区南街与新站路交汇处，渭南高新区步前商贸有限公司开发，均价4800元/㎡。

项目总占地面积13333㎡，建筑面积5万㎡，容积率3.00，绿化率35%，共4栋楼，320户，属于低密度的小型社区。

高新云璟楼宇设计采用连廊式建筑布局，楼宇自东向西17层至26层建筑一字型排开，采光比较好；产品设计上，1梯2户，户型为118.5㎡的三室两厅两卫一厨、137.9㎡的三室两厅两卫一厨。

周边项目毗邻连霍高速出入口，南观南湖公园，西连渭南西站，区位优势明显，附近1公里内有多个公交站点，最近的在110米左右的母婴会所站，公交线路主要以13路、209路、临潼-渭南线、309路、12路、25路、4路、9路为主，相对比较方便，进出西安可通过渭南西站，或者渭南过境高速、连霍高速，属于西安1小时生活圈。

商业资源配套上，项目自带底商，有多家不同种类的便利超市，1.5公里左右是民生家乐购物广场约1.5公里，距离万达广场3公里左右，可满足日常生活需求。

且比邻高新第一幼儿园、北大附属幼儿园、高新小学、渭南初级中学、渭南高级中学、渭河学校等教育资源。

医疗资源上，距离项目最近的大医院是1.3公里是渭河医院，3公里内有渭南高新新区医院、渭南市第一医院、百姓医院等，可方便就医。

03、上上国风

上上国风位于胜利大街与六泉路交汇处（实验中学西80米），开发商为陕西上上房地产开发有限公司，陕西建工新型建设有限公司承建，物业公司本地产下属上上物业管理有限公司，物业费：1.2元/㎡·月。

上上国风整体占地300亩，共分为三期开发，以110米超宽楼间距，容积率2.60，绿化率40%，共7栋1270户，车位配比1:1。

上上国风位于渭南胜利大街市府都会圈，紧邻高铁站、市中心医院、实验中小学、民俗博物馆、体育运动中心、渭清公园等，成熟商圈配置。

110米楼间，采光效果比较好，40%绿化率、3000㎡阳光草坪，800米环园步道，2.2万㎡景观庭院，都是项目比较吸引人的点。

商业资源上，项目自带9500㎡邻里中心，近距离万达广场、吾悦广场、新市政府大楼；附近的文化资源有民俗博物馆休闲健身、体育运动中心等，配套相对比较成熟，但是交通上主要依靠公交出行，附近的公交站有:8路、13路、16路、19路、316路，最近的站台距离在400米左右，并不是近距离，步行或要10多分钟。

生态资源上，项目附近没有多少公园，最近的渭清公园、渭南渭河湿地公园需要驾车或者乘公交出行，通行时间在20分钟左右。

从价格上，相对于同一地段，其他项目的特价房来说，价格大多数在6300元/㎡起，上上国风6700/㎡的价格，在同地段算是性价比比较高的楼盘，就前两期来看，去化率也非常不错，想要下手的话，还是建议去实地看看，避免决策失误。