沈阳土拍限价（沈阳拟调整基准地价）

来源：沈阳日报-沈阳网

沈阳商服用地最高基准地价拟为7116元/平方米，住宅用地最高基准地价或可达10115元/平方米。日前，为保持沈阳基准地价的现势性，进一步加强地价管理，促进土地市场健康有序发展，《沈阳市辖区(不含辽中区)国有土地级别基准地价出让金标准》(以下简称《标准》)对外发布，现向社会公开征求意见。

商服用地基准地价被划分为9个级别

该《标准》将沈阳商服用地划分为9个级别，其中，一、二、三级基准地价分别为每平方米7116元、4306元、3390元。

商服用地又细化分为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地。

住宅用地分为两类，一类用地为紧邻公园、绿地、河流水系等自然景观的第一宗土地，二类用地为除一类用地以外的其他住宅用地。

其中一类用地一级基准地价为10115元/m2、二级基准地价为8087元/m2、三级基准地价为6918元/m2。

商服用地、住宅用地、工业用地级别范围拟调整

《标准》拟对商服用地、住宅用地、工业用地级别范围进行调整。住宅用地一级范围起始于南顺城路与大南街交会处—大南街—文化路—南塔街—沈水路—富民南街—富民桥—浑河—和平南大街—十一纬路—大西路—沈州路—南顺城路—南顺城路与大南街交会处止。

一级商服用地范围为：起始于胜利大街与中山路交会处—中山路—南京街—民主路—胜利大街—胜利大街与中山路交会处止、中华路(西起胜利大街—东至和平大街)、中街路(西起西顺城街—东至东顺城街)、小东路(西起东顺城街—东至大什字街)、正阳街(北起北顺城路—南至沈阳路)、朝阳街(北起北顺城路—南至沈阳路)。

基准地价对房价有啥影响？

国有土地基准地价调整对房价会有什么影响？据了解，基准地价是指在城市规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地或土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。

具体来说，基准地价是政府根据城市发展进程及成熟程度，确定的最低土地指导价格，任何形式的转让都不能低于该区域的土地基准地价。但土地基准地价不是一成不变的，它会根据城市的发展状况及区域的成熟度而发生变化。

沈阳晚报、沈报全媒体主任记者方月宁

摄影记者孙海

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