曹德旺说未来房子一文不值（买不起又卖不掉）

这些年里，我国的房地产行业发展无疑是非常迅速的。城市的样貌也发生了很大的变化，使得现在的城市就如同一个“钢铁森林”一般。而对于城市的居民来说，也大多数都拥有了属于自己的房子。根据数据显示，2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国城镇常住人口占比总人口数量的63.89%。

可以说，现在城镇常住人口占据了总人口的最大比重。但在这些年里，我国的房价也在不断上涨。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说现在的平均房价已经突破了万元大关，这也让很多购房者买房比较困难。

要知道，一线城市的人均收入水平只有六七千元，而这样的收入水平，别说是购买一线城市的房子了，就连购买一套平均房价的房子都比较困难。而对于那些小城市来说，人均收入水平只有三四千元，但这些小城市的房价也达到了六七千元的水准。可以说，人们的收入水平和房价存在较大差距，从而导致人们买房比较困难。

根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭而言，没有任何开销明显是不现实的事情。这就导致这些家庭想要全款买房，至少需要十几年的积蓄。但没有哪个家庭会选择积攒十几年的积蓄，再去买房。

大多数家庭基本上都是选择贷款买房，但即便是这样，单是首付就让这些家庭掏空了积蓄，更别说三十年的房贷，更是让这些家庭透支了自己未来的积蓄。可以说人们买一套房子，就花光了自己家庭全部的积蓄，并且也让自己背负着沉重的债务。从这我们就可以看出，房子无疑是人们最重要的商品。并且根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富，这也就意味着房子的价格是非常高昂的，在人们家庭当中，房子就是家庭财富最重要的组成部分。

但因为房价比较高昂的缘故，导致现在还有很多人没有买房。根据数据显示，2018年我国租房群体数量突破了2亿，并且在2021年我国租房群体数量达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在租房群体的数量无疑是非常庞大的。而在这些租房群体当中，只有少部分是因为在外地城市工作的缘故，所以才选择租房居住。而租房群体大部分都是因为没有房子，所以只能选择租房居住。

从这当中，我们就可以看出，现在没有房子的群体数量还是非常庞大的。但不仅是现在没有房子的家庭数量比较庞大，那些拥有多套房子的家庭数量也不在少数。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。

可以说，很多城镇家庭都拥有多套房子，只不过这些住宅很多都处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得这些年住宅依旧抢手，房价居高不下。根据西南财经大学给出的数据显示，2021年我国城镇住宅空置率达到了21.4%，要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间是5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。

而对于现在来说，很多城市的二手房市场挂牌量都已经突破了十万套，导致现在的二手房市场交易量和供给量存在较大差距，从而出现了供给大于需求的情况，使得二手房市场出现了有价无市的局面。这也就是说，现在很多城市的二手房挂牌量较多，比如说杭州、天津、成都、郑州、武汉、西安等城市，二手房挂牌量均突破了十万套，从而使得二手房市场去化周期较长。

这无疑就造成了一个非常奇怪的现象，那就是明明现在有很多人买不起房，但这些卖房的家庭，房子也难以出售，可以说住宅流通性较差，即使现在二手房市场挂牌量已经非常庞大了，选择买房的群体数量却不是很多。可以说楼市出现了“买不起又卖不掉”的窘境，这个问题该如何解决呢？曹德旺一席话解惑。

玻璃大王曹德旺表示：“只要拥有多套房产的业主将多余的房子卖给刚需购房者，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破。”这句话说得是非常中肯，实际上，现在很多没有买房的家庭，并非是现在楼市住宅不够，恰恰相反，现在住宅已经出现了过剩的局面，但依旧有很多家庭没有买房。无非就是现在的房价比较高昂，导致这些没有房子的家庭，想要买房比较困难。

而要解决这样的难题，只要让这些拥有多套房的家庭，抛售自己多余的房子，只要愿意降价出售，对于那些没有买房的家庭来说，只要价格合适，还是愿意买房的。可以说，现在人们买房的最大难题，无非就是高房价，只要房价能够下降的话，就有很多没有买房的家庭选择买房。这样的话，楼市买不起又卖不掉的难题就可以解决了。

如果住宅一直挂高价的话，根本就没有多少刚需购房者会选择买房，大多数买房的群体，都是那些投资者，可以说是投资者进行的“击鼓传花”的游戏，想要真正解决这个难题，还是要让房价逐渐回归合理水平。

对此而言，你有何看法呢？