柳州房价还会上涨吗（柳州房价要大跌）

2019年柳州楼市什么情况？很多老百姓像丈二和尚一样摸不着头脑。

房开一会大肆宣扬房子有多好卖，一会又给出巨额优惠让人怀疑它的房子根本卖不动了。

有好事者又或者是不明真相的群众，开始在各种购房群里说大肆宣扬——柳州房价要大跌啦！

看到这些，地产人也是一肚子问号忍不住摸头——嘿！跟丈二和尚的脑袋一样很是光滑啊。柳州房价要大跌？喝多了吧！但凡吃颗花生米都不会这么醉。

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房价整体仍呈上涨趋势

酒可以乱喝，话不能乱说。地产人当然也不敢乱说。

房价是涨是跌，看看数据便知。从中国房地产指数系统百城价格指数可以发现，进入2019年后，柳州房价的确有所起伏，但整体上，仍呈上升的趋势。尽管最新的11月房价9207元/㎡相比10月有所下跌，但价格仍高于前面几个月。

问题来了，既然如此，柳州房价要大跌的话究竟从何谈起呢？

首先不得不说的是现在互联网实在是太发达了。以前我们形容快用的是“朝发夕至”，现在呢？通过互联网，一个消息短短几分钟就可以让全世界知道。而网民们又天然的对“负面”更为关注。

截至11月20日，房地产开发商破产数量已经高达446家，平均每天都有1.5家房地产企业破产；某某房开，逼着员工买房；某某地方某某楼盘，价格比去年降了三四千一平，业主都疯啦……这些事情是真实存在的，但是是否能代表楼市真的进入寒冬了呢？

事实上，过去十年，每年都有300多家开发商破产；前三季度商品房销售额111491亿元，同比增长7.1%。而网上疯传的逼员工买房、楼盘大降价，不过是个别的案例。

对于总是渴望着房价大跌的普通老百姓来说，这些消息的确让他们看到了一点希望。再加上柳州这段时间打折促销的力度非常大，不少楼盘的确出现价格下调的情况，出现“柳州房价要大跌”的言论也不足为奇。

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前11个月销量超去年全年

“柳州的房子都卖不动啦，过段时间就会狂跌。”最近在各种购房群里总能看到类似的言论。真的是这样吗？

先来看看一组数据，2019年前11个月，柳州新房已经卖出去了41541套（不含柳江），而2018年全年柳州新房成交40588套（不含柳江）。也就是说，柳州前11个月已经比2018年整年卖出去的房子还要多953套了。要知道，2018年可是公认的柳州楼市超火的一年。

事实上，的确也有不少房开商卖惨说房子不好卖，也有销售抱怨房子不如之前好卖了。但其实无论在什么时候，总有的楼盘好卖有的楼盘不好卖。讲得更直白一些，同一个菜市都是卖猪肉的摊位，因为位置不同、肉的新鲜程度、价格高低、老板是否会吆喝，生意都有好坏，总不能因为一两家的猪肉卖得不好而说，猪肉要降价了，柳州人不吃猪肉了。

通过目前量价齐涨的情况可以得知，现在的房价仍在刚需购房者的承受范围之内。据广西统计局数据显示，截止2018年末，广西全区常住人口4926万，而柳州常住人口为404.17万。作为一个工业大城，柳州刚需已扛稳了购房大军的大旗，为柳州房地产市场的发展做出重要贡献。

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柳州房价真的不会大跌吗

柳州房价真的不会大跌吗？肯定有购房者还会不死心的问。

我们先来看看房价在什么时候会跌？当市场供大于求的时候。什么时候会大跌？在可以卖的房子的远远大于买房子需求的时候。

2019年1月到10月，柳州共成交了37501套新建商品房，期间，共有 21815套住宅取得了预售证。从数据不难看出供求关系，综合考虑库存和供应前端土地市场的情况再作分析：从在售楼盘量和活跃度来看，目前柳南柳北库存看紧，鱼峰、河东存量亦是不多，柳东存量相对会较多；而土地供应方面，在政府把控的前提下，再看目前的供给，自然不会出现失衡的情况存在。

至于柳州房价目前的起起伏伏，众多业内人士和媒体人一再强调，是正常的市场的波动。如今大部分的购房者已回归理性，是观望还是低点买入，自有决定。但要强调的是，市场经济里，没有什么商品的价格是永恒的保持上涨的，而20多年大浪淘沙证明，房子是保值抗跌最佳产品。

最后回到我们的核心问题，毕竟房子是用来住的，让需要房子住的人买到房子这是一个“指示”，也是个目标。其中的过程也许会伴随着量价上的变化，但一定是结构性的变迁，而不是简单粗暴的房价大跌。

文/赵四 图/部分源自网络

数据来源：柳州房产交易管理网、桂房网数据中心

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