一般大学生在外租房是为了什么（记者采访多名大学毕业生）

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一般大学生在外租房是为了什么

业内人士：不要轻信房东口头承诺，谨防不良中介或虚假从业人员骗租

海南特区报记者 沈丽焕

　　本报讯 每年毕业季，大批学子走出校园跨入职场，租房成了部分人必须要面对的难题。今年毕业生以“00后”为主，他们在租房的过程中遇到了什么难题？遭遇不公平对待该如何维权？记者对此进行采访。

　　1 经验太浅

　　没有租房经验，住进去才发现房子不好

　　毕业于海南大学的黄同学在海口找了一份工作，他打算在公司附近租房子。他选择在网上平台看房，首次租房一般需要一次性支付租金、押金、终极服务费等，“押一付一”“押一付三”“押一付一服一”“押一付三服一”是常见的支付模式。

　　“这就意味着，第一次租房，要一次性支付3-5个月的租金。”黄同学说，这就差不多需要上万元，还没赚钱就开始花钱，他只能求助父母。最终，黄同学选择了一套“押一付三”的房子，加上预付的物业管理费、水电费等，他支付给房东近9000元。

　　但住进去后黄同学发现，居住体验很不好。首先隔音不好，晚上马路上的机动车声非常吵，影响入睡。门锁也不好开，签约时房东承诺有洗衣机，但住进去发现没有，房间里的电视机也无法打开。

　　黄同学将问题告知房东，但迟迟得不到解决。由于已经签了租房合同，退租会被扣违约金。黄同学思前想后，最后支付了近3000元违约金，选择退租。目前他暂住在同学家，准备重新找房子。“之前从没有租房经验，只在网上看了看房子就签约付钱，下次租房不会这样盲目了。”黄同学说。

　　2 资金有限

　　刚毕业没有积蓄，住得远房子也小

　　毕业于海南医学院的张同学想去大城市发展，他选择到广州工作。“得知被公司录用后，我果断买机票去了广州。”张同学说，刚到广州那几天他住在公司附近的宾馆，在手机上看租房信息，希望尽快租房安顿下来。

　　张同学说，他租房时也咨询了学长学姐，上网搜了租房攻略，最终租到了一个满意的住所，但缺点是离公司远，空间也不大。

　　“只有离市区远的房子房租才会便宜。”张同学说，刚毕业没有积蓄，只能想办法省钱，等工作后，再考虑跟同事在公司附近合租。

　　3 安全第一

　　女生租房要特别留意安全问题

　　婷婷大学毕业后选择留在海口工作，身为女孩子，她更多考虑的是安全因素。婷婷告诉记者，她每次在网上看房时会特别留意门窗是否结实，是否装了防盗网，询问房东房子周围是否安装监控，甚至会跟房东打听房客的男女比例。

　　“能符合我要求的房子不多，想找到合心意的房子太难了。”婷婷表示，职场新人经常加班，甚至会忙到半夜，她一个人租房安全因素必须考虑到。

　　最近婷婷找到一间很不错的房子，但阳台没有安装防盗网。租房前房东答应婷婷会安装，但她住进去后房东迟迟未履行承诺。婷婷催促房东安装，房东表示安装防盗网要近1000元，要求婷婷支付一半。

　　婷婷表示，房东出尔反尔的态度让她挺无奈的，最后只能出500元，让房东将防盗网装上。

　　专业建议

　　租房勿贪便宜，避免被骗定金租金

　　记者采访了从事房屋租赁多年的王先生，据他介绍，现在无论是学生还是白领人士，都会选择通过互联网或租房平台找房。在一些比较正规的平台上，只需要输入价位、租房区域、硬性要求，就可以很快筛选出适合的房子。

　　王先生介绍，看房时不仅要看室内情况，还要注意查看房屋的权属证书，确认房主或者出租人的身份关系，了解装修情况，避免甲醛超标。租房不要贪便宜，避免被骗取定金、租金，谨防不良中介或者虚假从业人员骗租。

　　在租房的过程中，实地看房有必要再检查一遍电器、家具设施，看是否符合规定，不要轻信房东口头承诺，有不满意的地方要等房东履行之后再签订租赁合同。

　　张先生还提醒租房者，违规建筑，存在消防安全隐患的房子不能租；改变房屋内部结构、违反规定改变房屋使用性质、法律法规禁止出租的房子也不能租。

　　在签订租赁合同后，一定要及时办理租赁合同登记备案，避免陷入租赁纠纷。

　　律师说法

　　核实中介人员资质，谨防“黑中介”

　　在租房过程中遇到“坑”该怎么办？如何避免“合同陷阱”？海南大兴律师事务所律师刘鹏为大学生支招。

　　刘律师表示，如今房产中介的作用越来越关键，手中掌握着丰富的房源信息，也承担很多“跑腿”业务。因此，毕业生找中介租房有很大的便利性，但在租房的过程中要擦亮眼睛，谨防“黑中介”，在租房时要核实中介人员的资质。

　　“例如很多中介未明确中介费，只注重促成交易，不注重风险防范以及委托人的利益。”刘律师表示，要在看房前讲好中介费，通过录音等方式取证留底，跟房东核实房屋基本情况，最后认真核对合同内容。如果已经签订合同，却发现有违规的地方，首先明确和房东提出来解除合同，能协商就协商，协商不成就通过法律途径维护权益。

　　在租房的过程中，若遇到房屋瑕疵问题，如果房东不维修，自行维修时要保留相关票据，以便向房东追索。若遇到修不好的情况，可以提出解除合同，并追究房东的违约责任，必要时可向辖区派出所寻求帮助，在派出所协调下决定是否继续履行合同，如果解决不了，就需要走法律途径。

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