重磅珠海最有价值买房顺序（2022年珠海买房攻略分享）

今天来分享一下珠海的区域价值与哪些雷区是碰不得的。毕竟大家的钱都不是大风刮来的，而且疫情还带走了些，所以，买房大家要擦亮眼睛，不要盲目跟风，适合自己的才能体现房子的价值。

珠海区域房价图

一、横琴

粤澳深度合作区、（横琴粤澳深度合作区，2022.6月封岛免税实行多种优惠政策，）澳交所拟落地横琴、国际一流教育资源以及医疗资源、高端商业配套、先进的基础设施、24小时通关口岸……每一项利好都足以看出国家与珠海政府对建设横琴的决心!

另外，横琴住宅用地只占总面积的8%，稀缺决定价值，横琴无可置疑是大湾区投资的好选择。资金到位，长期投资的客户可以首选横琴。

二、十字门与保税区

十字门位于横琴大桥旁，右边是保税区，与澳门也是隔江相望。东临澳门，南看横琴金融岛在横琴房价目前基本到顶(6-7W)，这里均价。3.3W-4W这是个投资好板块!

备注：横琴还是有些新房笋盘（4.8-5w）出头，详细了解私信我哈~

再说说保税区!

保税区的话跟十字门就隔条马路，大家要注意，保税区的公寓是一个大坑!（但是，你要是自己用，开公司办公可以捡漏，最低总价39w一套）保税区位置不错，住宅可以买，（投资不建议）公寓就不要碰了! 个人建议，同样的价格，还是选十字门较稳妥。

三、香洲区

香洲区是珠海发展最早的主城区，商业配套和交通完善!同时，这里也拥有最优质的教育资源与医疗资源。

香洲区适合想要完善配套的人群!未来房价升值多少不敢保证，但是主城区是房价最保值的地段!

四、金湾航空新城

有人说，横琴的发展决定珠海的高度，西区的发展决定珠海的厚度。随着洪鹤大桥通车，金湾15分钟到达香洲区、20分钟到达横琴自贸区，已成为主城区与横琴需求外溢的热门板块!而且航空新城的基建配套基本完善，商都，市民中心，图书馆~~~陆陆续续开业运营，金湾的环境跟配套确实比其他区优势大点，投资价值稳点，但是要像15~16年那时候的大涨，不存在了，住，很可以喔。

五、唐家高新区与唐家湾

唐家高新科技北围是一个产城一体化低碳新城 都是以科技为主 体量非常之大 基本有20万以上的科技人员入驻北围 整个北围全部住宅用地预计 规划住宅在2万套以内，高新技术开发区与深圳前海仅一桥之隔。未来如果深珠通道能建成（现在说只建铁路）在珠海唐家可以30分钟到达深圳前海。投资的潜力会远远大于其他区域（这里说的是它的涨幅）仅次于横琴。毕竟高新科技人员的工资还是挺高，消费能力当然也是杠杠的。珠海第一学区也签约落址。唐家高新区各方面来说潜力有，但带有赌博的意思。

唐家湾就是环境优美，靠近情侣路，适合居住度假，你说投资嘛，本来价格就高，未来可能很长一段时间的接手率会不高。

原因1、考虑学区的，没有市区香洲区的好

原因2、同等价格，能选择的区域多样性

原因3、目前来说配套各方面还是显得人气不够

自住，度假完全没有问题，投资可以考虑考虑。

六、斗门

斗门很大，一定要选择配套完善、交通便利的板块，如斗门湖心路、斗门白蕉新城、斗门井岸中心城区等。其他的区域慎重，而且太偏的，不要说小孩上学，买菜都要跑远就没有必要了。而且现在斗门的房子，很多做1.5成首付，价格比去年低了不少，刚需上车珠海的朋友可以现在出手了。如果想投资珠海，资金有限的朋友，除了湖心新城，其他区域不用看了。

因为真心不推荐，而且也没有价值，投资一定要稳妥之余利益最大化。

七、金湾平沙新城

这里是珠海的价格洼地，如果你在平沙工作那你可以买这里，其他跟你说投资回报多少涨多少的中介，你可以把他拉黑，这个区域就是生活的，再发展也是斗门再到平沙。

八、个人的建议你们可以参考一下

1、珠海的公寓产品不是自己必须要用就不要碰了，这里不是深圳、上海!

2、不要选的楼层：不带花园的1楼、2、3楼（蚊子巨多），设备层的上下层!，没有送阁楼天台的顶楼（其他只要你不忌讳数字，价格合适都可以盘它）

3、买房前一定要对珠海有充分的了解!

4、买新房一定要挑选地区（根据个人需求，资金）或全国性没有问题的大开发商。

5、不要相信某些外地购房团，他们对珠海根本不了解，常常带客户去买很偏很便宜的房子，但是投资向来都不应该去投资价格低洼地，而是应该投价值低洼地!

6、珠海看房，可免费陪同!什么疑难杂症复杂的问题交给我哈！

珠海的购房政策（有什么疑问私聊我哈~）

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