长沙一手楼盘价格（长沙这些单价2万）

昨日，好房汇搜罗了长沙楼市中，那些10年有余，卖不动也涨不起的二手房小区；这些小区如今的长沙楼市改善市场火热场景，形成了鲜明对比。

既然有二手房小区毫无增长，那一定也有正在稳步上升的二手房小区；目前长沙楼市改善置业的新盘均价突破2万/㎡，不少二手房挂牌的价格甚至更高！

据悉最新统计，长沙有86个小区的二手房均价超了2万元/㎡，挂牌价最高约3.7万/㎡！

从区域分布来看，均价超过2万元/㎡主要分布在梅溪湖、滨江新城两个热门板块，其余一些为别墅项目，或者优质学区项目。

岳麓区无论是新市场，还是二手房市场，都是妥妥的扛把子！

本次长沙202年挂牌超2万/㎡的小区，岳麓区占据了半壁江山，高达38个；大部分集中在梅溪湖、滨江新城、洋湖、市府，这4个热门板块。

从表格来看，最高二手房价高达3.7万/㎡，不过绝大多数房源都是有价无市，三个月内无人问津！

成交数量较多的为梅溪湖的热门楼盘，金茂府、晟通牡丹舸、中国铁建梅溪青秀、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡等；

这些楼盘此前的口碑和品质都有保证，又是打造的豪宅系列，而且有着较为不错的配套和学区，自然在二手房市场中，成为了抢手货。

当然，市府板块的钰龙天下和八方小区成交量也较高，均是因为高质量学区原因。

再来看看老城区，芙蓉区仅仅一个破2万的楼盘挂牌，毕竟位于市中心，不少房源都是“老破小”，并不好卖出好价。

不过，最新消息，芙蓉区今年也不甘示弱，共推出5宗地块，全部集中在浏河东，一举成为河东的焦点区域。

对于老城区雨花区而言，二手房较高的还是更偏向于教育配套优质的房源，但此类房源均是“老破小”，居住环境并不舒适。

随着教育逐渐公平化，这类老破小小区之后也只会越来越抬不起价格了。

还有几个高铁会展新的楼盘，以运达中央广场、京武浪琴山为代表的高品质产品，在二手房市场中依旧稳居高位。

▲图源安居客

再来看一下天心区，单价超过2万的楼盘主要分布在市中心板块，要不然就是暮云区域的别墅项目。

虽然二手挂牌价高，但整个有价无市，三个月内无成交记录！

不过，天心区今年也有纯新盘，绿城凤起麓鸣，将打造顶级豪宅项目，一线江景，楼面价1.4w＋/㎡，预计首开可能会达到3w＋/㎡。

▲图源安居客

其实，随着长沙购房者对品质需求提升，高端改善项目会越来越多，预计还会有更多楼盘价格超2万/平大关。

好房汇，搜罗了长沙单价破2w＋/㎡的豪宅项目，他们位于长沙的优质板块，拥有稀缺资源，打造品质产品，以及建立高端生活圈层！

目前，长沙楼市中单价2w＋/㎡的产品，基本都实现了豪宅的居住属性；并且，总价也不低，首付最低在100w左右。

改善需求的增强，高端的装修品质和服务，也是购买这类产品的核心需求。

不管是装修材料、家具、家电的定制采购，还是提供全套家装、家电，交房即入住，减少业主需要花费的时间与精力，精装个性化需求必不可少。

更别说，项目本身所属的配套资源，都是片区乃至全长沙z优质的！

未来，长沙楼市的“天花板”也许还会出现，但产品的品质和革新同样也会更上一个台阶，非常期待！

对于长沙楼市而言，一直以来并不缺乏好房子；从统计数据来看，小区二手房价格高的主要原因是地段＋品质。

所以，想要选择新房的朋友而言，买房子占据优质的地理位置和配套资源，以及本身过硬的产品实力，才是未来房子升值的最大因素。

而选择二手房源，首先要看房子的质量以及房龄，再看小区、周边、物业；尽量选择五年内的二手房源，无论是房屋本身还是小区绿化、车库都还较为完整和完善，居住起来也会更舒适。

不过，现在长沙二手市场大部分有价无市，如果是你会选择二手房还是新房呢?留言与我们互动哦~

撰稿：好房汇 思覃

编辑：好房汇 斯峤

文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）

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