广州金湖花园天岚价格（城芯墅区经典金湖花园再次推新）

依山而建，傍水而居。这个中国人千年以来的人居梦想，赋予现代高端住宅诸多灵感。

打开广州地图，珠江穿城、绕城流淌之处，高端住宅遍地开花。然而，真正意义上的“依山傍水”高端住宅，迄今在广州中心区仍然少见。

一切或因，优秀的山水资源，早已被有识之士捷足收藏。

从珠江新城最高地标东塔向北而驰，直线距离约9.9公里(百度地图测距)处，一个隐藏多年的经典别墅社区——金湖花园，近期悄然爆红:就在大多公众浑然不觉间，项目全新一期天岚推出近百套建面115-167平方米新品，其中复式产品已售罄。

城芯墅区经典金湖花园实景图

广州优质山水资源

成就楼市经典传奇

从农业文明到工业文明，优秀的山水资源，普遍已被层峰人士率先珍藏。

在有着珠水云山的广州，公众普遍知悉临珠水而居之价，却鲜有人知悉依山傍水而居之行情。

事实上，早在珠江边的高端住宅未起之前，隐于白云山，南湖一片的少量低密居所，层峰人士亦无缘居住其间。

直至中国推行住房商品化以后，广州依山傍水的可开发之地，方被层峰人士纷纷捷足先登。

在公众印象中，广州最早的高端住宅别墅区是二沙岛。但在公开信息里，广州第一套亿元别墅，实则出现在南湖边上的颐和高尔夫庄园。

几乎与二沙岛别墅开发同期，在南湖旁边的凤凰山脚下，耙齿历水库上游的天然采石场湖边，一个名叫金湖花园的别墅区也在破土而出。

如今，从珠江新城东塔出发，经华南快速沙太路出入口下来，便至金湖花园门口。提前报备车牌，经历双重门岗，车入小区，便见漫山葱茏之下，一片黄墙红瓦的别墅临湖而立；依山之处，是灰色屋顶的别墅点缀其间。

金湖花园一线临湖独栋别墅

就是这一片别墅区，曾经是广州最早的国际社区之一，也曾是众多国际友人世界500强企业CEO在广州的安居乐园。

金湖花园早期的别墅，委实有钱难求，前三期一共108栋独栋别墅，一度只租不售。每月高达5万元至16万元的月租金，注定与普通公众无缘。也正因于此，金湖花园一度只为层峰人士所知悉。

2019年，开发商收回这108套别墅转租为售，即便每套总价高达1800万元至5000万元，且全部要求半年内一次性付清全款，但在没有公开报道之下，108套别墅仍是在约7个月内全部售完。

珍罕的山水资源，无法复制的天然环境，掌握广州财富密码的层峰人士，纷纷抢先出手珍藏。

广州中轴低密住区罕有推新

临湖复式悄然售完

时间来到2022年，优质山水资源早已各有其主，广州中心几近不复见一线依山傍水的全新居所。

而在疫情笼罩之下，公众的出省游、出穗游计划屡次被打断，人们的休闲时光，普遍寄情于广州的山山水水。

早年未被及时“私藏”的山水资源，未来或普遍以公共设施重回公众视野。

就在金湖花园“隔壁”，有着逾30年历史的广州南湖游乐园，位列2022年广州重点项目建设计划名单，有关部门计划投入5亿元激活改造，建设开放式主题公园。

此时此刻，一线依山临水的居所，更显珍贵。

金湖花园依山傍湖而建

今年，金湖花园全新一期天岚，推出近百套建面115-167平方米新品，其中一线临湖的复式产品，毛坯均价约6.8万元/平方米，同样是在普通市民未及反应之下，全部悄然售完。

“很多买家，都是新世界中国的业主再购，或者转介”。项目销售负责人表示，该批产品的买家特征明显，多为60后末期，70后初出生，职业多为医生、教师、地产、银行等行业人士，普遍名下已有一套房，买入此地多为自住。值得关注的是，他们原来普遍居于天河北，越秀区，海珠区一带。

细究之下，一切都是有迹可循。

自2017年以来，广州中心区海珠、天河已拍出数宗楼面地价超5万 /平方米的宅地。就在本月中旬，天河燕塘地块三亦将以折合拍楼面地价约4.4万 /平方米公开拍卖。现如今，中心区一手住宅动辄10万 ，距项目直线距离约4.5公里(百度测距)的信达金茂广场二手挂牌价也是9万-10万 。

站在广州城市新中轴上，以珠江新城为坐标向北而望，依次是天河城、中信广场、广州东站、燕岭公园，还有葱郁延绵的山峦。就在凤凰山脚，金湖花园别墅群对面，全新一期天岚临湖而立。

全新一期天岚观山望湖

天清气朗的时候，站在小区湖边向南而望，广州三大城市封面地标东塔、西塔和小蛮腰尽收眼底。从百度地图测距，金湖花园到珠江新城东塔的直线距离大约是9.9公里。实际驱车通勤大约是12公里。

人到中年万事休。不再需要考虑子女上学问题，通勤时间恰恰好，一批中年城市精英，纷纷从城中闹处移居此城芯静谧处，坐枕优质山水，左拥宁静，右抱繁华。

依山而居，一线临湖

金湖花园压轴新品预计月底上市

多年以来，金湖花园在广州市民眼里一直是神秘所在。而在众多国际友人眼中，这里曾是他们口口相传的安居乐园。

就在金湖彼岸，广州裕德莱国际学校临湖而设，覆盖从幼儿园到预科教育，来自50多个国家或地区的外籍学生于此求学。

贵为广州珍罕山水人居，金湖花园全新一期天岚依畔约800公顷凤凰山脉，倚临约13.3万方的金湖。数据显示，小区容积率约为0.64，是近十年前来，广州城芯、至低密度的住区之一。项目总占地约27万方，相当于大约1/3面积为湖，2/3面积为住宅区，总共打造580户人居(含早期别墅及天岚洋房)。

天岚小高层143㎡户型东南向景观

“疫情期间即使不外出，在小区也会有放假般的感觉，因为住在这里着实太舒服了”。居于此，“私享”连片凤凰山天然“氧吧”，在家中即可观四季变幻，坐看云卷云舒，骤雨过后，更可见山中云雾缭绕，仿若仙境。

春末夏初，这里漫山梧桐花争相开放，千万白花缀于绿色之中，推窗即见万物勃发。秋去冬来，凤凰山上红叶黄叶绿叶尽染，亦别有一番风情。周末时分，与家人刷卡走过后山之门，通过登山小径即可徒步到山顶，一睹广州中轴盛景。

在一些业主看来，居于此，睡眠质量绝对上乘，安全足够有保证，生活幸福指数噌噌上升。足不出社区，就在家门口，亦可临湖而跑。

放眼广州，多年以来，无论中心区还是郊区，唯有低密别墅区方有此际遇。而如今在金湖花园全新一期天岚，总价大约500多万元起的洋房，也可享此待遇。当然，这也是错过难再有的机遇。

天岚小高层外立面效果图

据悉，最新推出的天岚，也是金湖花园最后一期产品，建面约为97-143平方米的纯板式灵动3-4房，采用1梯2户或2梯3梯设计，基本所有户型都做到IMAX级全屏开窗，且标配四开间朝东或朝南，交楼标准亦是新世界中国近年来的至高标配。

甫于限价，该期新品当前最高不超5.6万元/平方米，社区二手房价格与之形成倒挂。预计就在本月底，项目即将推出新品，当前预约参观仍有惊喜放送。

标准地名:金湖花园

预售证号:穗房预(网)字第20220274号

文/邱永芬

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