最新房企财报（贵州房企一哥的）

贵州前首富罗玉平定然没想到，一份预亏百亿的业绩暴雷公告，竟然引来深交所的问询。

冠绝贵州楼市，人送外号“罗半城”；转型金融，310亿鲸吞华夏人寿。杠杆在手，罗玉平缔造了贵州第一大民企——中天金融，借此三度问鼎贵州首富。

如今的中天金融，却是处境艰难。2022年净利润预计亏损125亿元-139亿元，股票可能被实施退市风险警示。

预亏百亿，资不抵债，濒临退市？这一圈折腾下来，真是绝了。

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回顾大佬的发家史，少不了贵人相助和稳踩政策改革节点。

在贵州，两位房地产商人尽皆知。其一是宏立城的老板肖春红，其二中天城投的罗玉平。前者，打造了中国超级大盘“花果园”；后者则以每平不到500元的成本拿下720万平方米土地，推出另一超级大盘“未来方舟”。

上世纪90年代末，两人在遵义靠建筑承包工程起家。此后转战省城贵阳，进入房地产开发领域。

1988年，宏立城集团成立，罗玉平出任总经理。两人联手，精诚合作，打造了数个项目，山水黔城更是名动一时。直到2004年，罗玉平才离开宏立城。

彼时，罗玉平的中天股份已经发展得有声有色。金世旗南苑、金世旗帝景传说两大经适房项目更是大获成功，让罗玉平在贵州房地产行业声名鹊起。

2006年，罗玉平斥资3亿，创办金世旗控股。次年，通过并购入股的方式，罗玉平入主贵州首家上市公司——世纪中天。这一年，罗玉平以95亿元的财富值成为贵州首富。

此后，世纪中天更名中天城投，成为罗玉平从事房地产业务的重要融资平台。

恰逢贵州城市更新需求迫切，供地模式粗放导致大盘云集，政府也通过大盘开发模式推动造城运动。

中天城投可谓风口起舞，先后在贵州开发了二十多个项目。中天世纪新城、中天花园、贵州金融城等项目均口碑不俗。

巅峰之际，贵阳市近50%的建筑项目都是由中天城投操盘。于是，“罗半城”之名不胫而走。

02

2013年8月，中天城投悄然出现在南京的土拍市场，并以7.8亿元、67%的溢价拿下一宗土地。彼时，中天城投扬言，这块地王的建成项目，将开创公司走出贵州之先河。

在外界以为中天城投即将开启全国性战略扩张之际，怎料它转身就杀进了金融行业。

2013年，中天城投斥资9443万元入股贵州银行。此后，又成为贵阳银行股东。

2014年，贵州省提出“引金入黔”战略。罗玉平认为，楼市红利渐退，遂带领公司转型，维持房地产业务的同时，同步拓展金融产业和健康产业。

这一年年底，中天城投全资子公司——贵阳金控成立。

可能地产大佬都有一个金融梦，但罗玉平的梦想过于宏大。

2015年，中天城投全面转战金融，踏出贵州的地产项目告吹。

贵阳金控控股友善基金，设立上海虎铂基金。中天城投先后拿下海际证券，入股中融人寿，并以中融人寿第一大股东的身份参与设立华宇再保险、百安互联网保险。

此外，中天投诚还发起设立贵州首家民营银行——贵安银行，成立中天普惠金融、参股贵州合石电商，控股中黔金融资产交易中心……

据中天城投2016年年报，已初步布局证券、保险、银行、基金等板块。

不愧是贵州房企一哥，就是有钱。一笔笔砸下去，中天城投的金融帝国是搭建起来了。2017年2月，中天城投更名中天金融。罗玉平All in金融之心，可见一斑。

然而，金融这个东西，玩的不仅仅是钱。

中天金融的框架是搭建起来了，可投资的金融企业回血能力不足，甚至出现亏损。金融业务一开始就面临着经营困难。地产出身的罗老板能想到的就是做大才能做强。

2017年11月，中天金融宣布，拟以不超310亿元的价格收购华夏人寿21%-25%的股权。彼时，中天金融资产规模约762亿元，而华夏人寿的总资产规模高达4760亿元。

这场“蛇吞象”的收购，经双方协商，约定收购20%股份，缴纳70亿订金。

04

以华夏人寿的庞大体量，支撑拉动中天金融发展。想法虽好，现实却给了罗玉平一耳光。

中天金融，一边剥离地产业务，一边坐等华夏人寿重组。

结果首次去地产便宣告失利。剥离地产业务后，中天金融顿失“顶梁柱”，业绩严重下滑。于是，中天城投重回中天金融体系。

2021年8月，中天金融再次将地产业务打包出售，拟以180亿将中天城投100%股权转让给佳源创盛。结果3个月后，对价降至89亿元。

谁想到，佳源创盛没钱。5折甩卖，中天城投还是砸在手里了。2022年10月，中天金融终止出售中天城投。

至于华夏人寿，那是实惨。自中天金融将触角伸向华夏人寿，后者业绩是年年下滑。2017年-2021年，分别实现净利润20.82亿元、14.67亿元、11.08亿元、5.72亿元、-64.16亿元。

真是好家伙。

这还没完。2020年，全权负责推进金融业务的执行总裁张智提前两年离职。2021年，银保监会宣布对华夏人寿接管期延长一年。

直到2022年7月，华夏人寿接管期限终于结束。目前还在核准任职资格和修改章程等事宜。

五年重组未果不说，华夏人寿还因财务造假、原董事长行贿等问题被多次处罚。

如今，中天金融如果不继续履约，70亿的定金就打了水漂。如果履约，剩余的240亿资金，又要怎么拿出来。

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没办法，地产业务盘不动，金融业务玩不转。中天金融也没钱，都快资不抵债了。

截止2022年三季度末，其总负债高达1533.68亿元，资产负债率更是升至96.88%。

想出售中天城投进行自救，还砸在手里了。如今，只能将中天城投89%股权质押给了平安银行，用以融资。

兜兜转转一圈，真金白银砸下去，却砸出一个个巨坑。以至于预亏百亿的公告，都引来深交所的问询。

一代川商大佬，却栽在了金融上，不由让人叹一声唏嘘。

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