剑南大道沿线新楼盘（剑南大道旁两大刚需二手房）

万众瞩目的高新区...最近是不是有点安静？

到底什么时候才能开个新盘啊，这楼盘也太少了吧...

每次说起高新区，评论里总是一片哀嚎。新开盘数量少不说，参与摇号的人数动辄几千上万，中签几率简直比中还难

好不容易来个新盘吧，还大多是改善型的大户型。

买不起，买不起...

新盘没货的话，那来瞅瞅高新区的二手房？

根据撸房价7月统计月报显示，高新区二手房成交量最高，占比12.6%。

买不到高新区新房的刚需购房者们，开始转变思路，投身二手房行列。

今天，我们就先来说说“国际大源”板块的“两兄弟”——佳年华·时代晶座&逸都国际。

为什么说它们是两兄弟呢？因为它们之间只隔了一条剑南大道...

两个楼盘各有什么优劣？一起来瞅瞅吧～

二 者 差 异

开发商品牌

佳年华时代晶座的开发商是四川佳兆港投资有限公司，于2010年11月19日在高新工商局登记成立，是成都本土开发商。

逸都国际由上海盛源房地产（集团）有限公司开发，该集团成立于1993年，具有房地产开发营销二级资质。

虽然从开发商来看，一边是资质较短的本土开发商，一边是拥有二级资质的房地产集团。

不过，圆子觉得既然楼盘已经竣工并且投入使用了，其实开发商是谁早就已经不那么重要了。

项目详情

佳年华时代晶座

佳年华时代晶座位于剑南大道中段与天府四街交汇处，处于大源核心板块。

项目距离在建的地铁5号线民乐村站，直线距离221米。

项目详情

建成时间：2015年

建筑面积：222451㎡

占地面积：37067㎡

容积率：5

绿化率：30%

楼栋总数：7栋 （住宅4栋，商业公寓3栋）

物业费：住宅2.98元/㎡；公寓4.8元/㎡

逸都国际

逸都国际位于剑南大道中段，临近天府五街，同样也处于大源板块。

距离在建的地铁5号线民乐村站，直线距离166米。

项目详情

建成时间：2011年

建筑面积：184267㎡

占地面积：46066㎡

容积率：4

绿化率：30%

楼栋总数：10栋（1944户）

物业费：1.5元/㎡

项目环境

佳年华时代晶座

▲时代晶座正门

▲时代晶座楼栋

▲时代晶座门口底商

1、时代晶座建成时间较晚，项目内部设施齐全；

2、小区占地面积不大，容积率较高，中庭景观较少（不过有个游泳池）；

3、商业部分大多都是公司、工作室或者公寓租户。住宅和商业是分开的，进出门、坐电梯都需要刷卡才能通行；

4、临近天府四街的一栋楼，靠近主路和剑南大道，噪音影响比较大；

5、交通比较方便，出门就是公交站，171、124、515、502等等。

目前最近的地铁站是1号线天府三街站，骑车大概10分钟到；今年年底5号线开通，民乐村站就在小区门口，步行不超过3分钟。

6、楼下底商都入驻的比较齐全，周边商圈也非常丰富，世豪广场、银泰城、鹭洲里等等；距离软件园也非常近。

逸都国际

▲逸都国际正门

▲逸都国际中庭

▲逸都国际内部环境

1、逸都国际外立面比较旧，个人感觉看起来像个安置小区，容积率比较高；大厅和电梯都比较有年代感；

2、小区比时代晶座大，但是晚上里面黢黑，内部也没啥绿化，不过运动、娱乐设施比较齐全；

3、人员嘈杂，租户较多，门禁不严。而且是地面停车场，人车不分流，小区里面还有开小卖部的，整体环境有一丢丢混乱。

4、处于剑南大道主路上，靠路的那几栋楼比较吵；小区大门口没啥底商，而且货车较多。

5、门口有公交站，出行比较方便。不过等五号线开通坐地铁的话，还需要过一个天桥。

价格对比

佳年华时代晶座

▲上图来源于安居客

根据上图价格走势来看，时代晶座近一年售价较稳定，无较大变动。从今年6月开始，二手房挂牌价格稍高于大源板块平均售价。

8月时代晶座二手房平均售价22282元/㎡，比上月上涨1.06%，为近一年的最高值。

根据贝壳找房最近成交房源数据来看，时代晶座二手成交均价在21000元/㎡左右。

逸都国际

▲上图来源于安居客

根据上图价格走势来看，逸都国际近一年售价稳定，无较大波动。平均售价均低于大源板块平均价格。

8月逸都国际二手房平均售价18577元/㎡，环比上月上涨1.58%。

根据贝壳找房最近成交房源数据来看，逸都国际二手成交均价在18000元/㎡左右。

从价格走势上来看，两个项目近一年的走势均较平稳，没有较大的波动，且几乎都低于大源板块二手房的平均售价。

从销售单价来看，时代晶座的单价略高于逸都国际，原因可能是因为时代晶座建成时间相比之下更晚，项目整体品质稍高，且距离地铁站也更方便一些。

户型差异

佳年华时代晶座

时代晶座在售户型：59㎡-97㎡，共30套。

套二户型：

▲2室2厅1卫66.00㎡

套三户型：

▲3室2厅2卫 97㎡

逸都国际

逸都国际在售二手房面积81㎡-120㎡，共49套。

套二户型：

▲2室1厅1卫88.00㎡

套三户型：

▲3室2厅1卫103.00㎡

从 户型 上来说，时代晶座偏向于刚需，而逸都国际属于刚需偏改善，两个项目的户型选择都比较多样，大多数需求层次都能满足。

共通属性

区域位置

从板块位置来看，时代晶座和逸都国际都位于高新区中央居住区的大源板块，整个区域内配套设施发展成熟，日常生活和休闲娱乐一应俱全。

对在高新区工作的上班族来说，住在这个区域，会节约不少通勤时间

区域配套

说到周边的配套设施，圆子就非常有熟悉了（毕竟圆子就住在时代晶座旁边）

因为两个项目挨的非常近，所以周边配套设施也基本是共用的。

交通：

地铁：时代晶座和逸都国际从一定意义上来说都是“准地铁房”，门口就是在建的5号线民乐村站，直线距离200米左右。

▲地铁5号线一二期规划站点

地铁五号线预计今年年底就会投入运营，话已至此，大家感受到大源人民的即将来临的快乐了吗

公交车：时代晶座出门就是剑南大道天府四街口公交站，逸都国际门口是剑南大道天府五街口公交站，公交线路丰富，日常出行非常方便。

商业：

世豪广场&伊藤洋华堂距离时代晶座步行距离约800米，距离逸都国际约1.2公里。（世豪广场和伊藤洋华堂是连在一起哒～）

▲世豪广场&伊藤洋华堂

世豪广场旁约200米处，还设有鹭洲里广场，有麦德龙超市和多家网红餐厅，这两处也是圆子经常光顾的地方，不管是生活必须还是休闲娱乐都非常方便。

此外，周边还有银泰城、复城国际广场、欧尚等醇熟商圈。

教育：

幼儿园：两个项目三公里内的幼儿园有不少，比如爱智梧桐幼儿园、绿舟盛安幼儿园、托菲诺枫叶幼儿园等。

中小学：两个项目配套的学校都是成都市教育科学研究院附属学校。该学校是一所依托成都教科院（正县级）专业背景，发挥高新区教育改革发展优势，按照公办条例设立，融合东西方先进教育理念和品格教育的优质学校。

距离逸都国际1100米，时代晶座1510米。

▲教科院附属学校

休闲：

既然在大源板块，当然离大源中央公园很近啦。

大源公园是一个饭后消食、遛娃、休闲运动的好地方。大源中央公园距离时代晶座约800米，距离逸都国际约1.1公里。

▲大源中央公园

传统习俗，来个总结

1、从区域位置来看，两个项目都位于大源板块，周边交通便捷，且临近地铁；

2、周边配套设施和教育资源几乎可以共用，距离在建地铁5号线直线距离都在200米左右；

3、从项目内部环境来说，时代晶座确实比逸都国际更安逸些，毕竟要年轻好几岁；

4、从单价和户型面积来看，时代晶座户型面积普遍比逸都国际小，比较适合刚需的朋友们，但单价略高于逸都国际；

5、从项目类型来说，时代晶座既有住宅又有公寓；而逸都国际是纯住宅，人员来往比商住混合项目要简单一些，安全性和隐私性强。

综合来看，相较于逸都国际，时代晶座后期升值潜力更大，且面积小、总价可控，适合在软件园及周边工作的刚需购房者们。

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