郑州新房学区大起底（买新房郑州小学）

问买房问题的人里面，想要选择个好学校的占比真的太高了。为了娃上个学，真是操碎了心。

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学区房？什么东东？

不扯太远了，直接步入正题。为了娃上学，你先要搞明白两个问题：

1、只有小学和初中有学区房。

高中都是要考试的，成绩为主，而且私立中学是不参与划片的，这个一定要弄清楚。

2、学区房≠学位房。

学区房特指生源划片范围内的物业房产，这个范围里面的学生可以享受义务教育免试就近入学；

学位房则指的是在该学校规划的学区房内购买房产，让孩子得到该学校的学位。通常是因为制定学校与开发商有联系或者合作关系。

学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。

补充重点：

不少学位房/学区房对于购房时间有限制，一般是需要落户满三年等等；

学区房划片不是一成不变的，不同年份都会有所调整；

部分学位房要确认清楚，有些是一套房只有一个学位用过就没了，有些是二手房买卖后不能使用，更有甚者需要提前预约，郑州有些项目都预约到4年以后了。

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有人要消灭学区房？

另外补充一下，学区房跟学区房的区别也很大，实力差距很大，有些则是侧重点不同，比如足球比较厉害，有些外语是重点等等。

即使同一个学校，是本校还是分校有时候也有很大的区别，一般情况下校本部的教育更具有优势。

据我所知，目前郑州的教育方面对于学校冠名有了新的要求，禁止名校直接授权使用名称作为配建新校，所以导致了不少维权。

这个时候，很多家长的选择其实是很小的，因为所有的家长只要有点实力都想让自己的孩子上个好学校。

无论是取消划片还是抽签摇号等等手段，其实学区房的概念还是在不断强化的：

1、优质教育资源越来越集中；

2、优质学校的承载量就那么大；

唯一的区别就是按照房子来区分还是按照其他的公平/不公平的手段来筛选而已。

举个例子：春运的时候班次不增加，只是多了微信订票和APP订票等手段，能让更多的人回家吗？

当然不会！不过是让那些不会上网的人，比如农民工闭嘴了而已，治标不治本。

03

新/二手学区房，怎么选？

根据这个前提，郑州目前的家长选择学区房的时候一般有下面几种情况：

名校的学区房，以二手房旧房为主，划片就读

新房，选择名校分校，一般是学区加学位双保证

学位，找关系托人砸钱，或选择民办的名牌学校

至于根以上三者都没关系的话，那就只能听天由命，看划片了，划到哪儿算哪儿。

这种情况，第一种是不少有钱任性人的选择，但是二手优质学区房的价格相当坚挺。

比如金水区文化路一小和省实验双学区划片，房龄基本上在20年乃至更高，但是二手房始终稳定在2.5万 就说明了很多问题。

外贸学校家属院：成交均价2.8万左右

园田花园：成交均价2.4万左右

政法干校：成交均价3.2万左右

园艺场家属院：成交均价3.5万左右

博物馆家属院：成交价3万左右

省实验家属院：成交价3.2万左右

其中，比较年轻的劳教所家属院，因为08年建成且是双气，成交均价超过了3.5万。

知乎脸：花上三百多万，在这样的小区里买套88平的小三房是种什么感受？

除此以外，郑州比较牛的小学和初中基本上集中在中原区和金水区，不过高新区目前的教育水平也很高。

类似上面的双学区主要有中原区的伊河路小学 19中、互助路小学 16中、郑州外国语等。以及金水区的优胜路小学 郑州七中、纬五路一小/纬一路小学 郑州八中这类组合。

相对于前者，房龄更小而且单价更低。

至于广电局家属院附近，双地铁加上农科路北校区 47中学组合，性价比还算可以。

这些，我们在二手房板块里面有很详细的介绍！

04

新房，带学区的那种了解下？

但是，更多的选择还是第二种，不想住老破小，价格能接受，分校也有不错的成长空间。

很多人比较蒙圈，因为目前的郑州具体有哪些项目引进了名校缺乏一个准确的说法，那么我们就给大家做个盘点。

能随时上车的在售纯新房 有名校的都有哪些？

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金水区：

锦艺金水湾：主打七中 文一

瀚宇天悦城：郑州龙门第二实验学校

美盛教育港湾：外国语 纬五路一小

名门翠园：优胜路小学 八中

华瑞紫金嘉苑：签约龙门第二实验学校

天伦城：优胜路小学 郑州七中分校（官宣）

保利海德公园：河南省实验中学or省实验二中 纬五路一小

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高新区：

朗悦公园道1号：朗悦慧外国语中学（民办） 郑大附属小学 中学（公办）

金科城：郑州中学 附属小学

郑州恒大城：郑大实验小学 恒大城中学（复旦托管）

钱隆城：华中师范附属小学 中学

万科城：华中师范附属小学万科城校区

建业富力五龙新城：科创小学 科创中学

东原阅城：高新区阅城实验小学 阅城实验中学

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惠济区：

锦艺四季城：锦艺实验小学 惠济外国语中学

谦祥福晟兴隆城：惠济区创新实验小学、中学（北师大中国教育创新研究院支持）

美景鳞起城：惠济区实验中学

碧源月湖：郑北一中（民办）

万科民安江山府：省实验小学国基路校区

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管城区：

绿都澜湾：创新街小学 八中

金尊府：创新街小学

融创城：管城外国语小学

富田城九鼎公馆：东关小学金岱路分校

碧桂园名门时代城：管城外国语小学（官宣）

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中原区：

融信奥体世纪：郑州外国语小学 北京中科院附属实验学校郑州分校

汇泉景悦城：官宣伊河路小学西校区

和昌湾景国际：互助路小学澜景校区

恒大林溪郡：常西湖外国语小学 常西湖外国语中学

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二七区：

郑州华侨城：幸福路小学

亚星金运外滩：华中师范大学附属亚星实验学校（民办）

泰宏建业国际城：陇西小学国际城校区

亚星观邸：郑州实验外国语中学锦绣山河校区（民办）

鑫苑名城：省实验小学

招商公园1872：陇西小学

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郑东新区：

启迪郑东科技城：清华附中

上海师范大学附属郑州滨湖实验学校（民办）

枫杨外国语中学郑东校区（民办）

西亚斯外籍人员子女学校（民办）

河南省实验中学（白沙片区）

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写在最后

这些在售的学区房中，除了极少数项目的房源所剩不多，而且是现房准现房以外，可选择的余地还是蛮大的。

不难发现，传统的金水区和中原区作为名校扎堆之地，高新区的教育资源顺利的实现了后来者居上。

未来，学区房的执行政策还会如何变化我们不得而知，但是毫无疑问教育资源的稀缺性不会改变，改变的只会是规则。

在这些统计中，有些学校具体需要多久能够完全落实还有待考证，但是至少是经过验证的或者有合同做说明的，我们拭目以待。

学区不是万能的，但是却让下一代多了一个选择的机会！

今日互动小话题：

对于今年义务教育全面取消特长生招生，大家怎么看？

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