上海11月各区房价（上海11月房价大全）

相较于10月的“波澜不惊”、“静若止水”，11月的上海楼市在供求上有了小幅回暖，与上年同期相比下跌明显，全国楼市调控对于上海的影响很显著。

【11月网签金额前十名】

	楼盘名称	网签 均价	网签 套数
浦东	仁恒公园世纪	109453	48
南汇	远洋四季华庭	33667	206
浦东	大华锦绣华城	125333	14
松江	恒大帝景	34984	59
普陀	香溢花城	95647	22
宝山	中环国际公寓	54749	50
徐汇	百汇园二期	80015	31
青浦	仁恒西郊	56544	29
浦东	九龙仓滨江	126487	6
嘉定	星信名邸	50043	55

注：网签均价单位为 元/㎡，下同。

楼盘名称

网签

均价

网签

套数

黄浦

华润外滩九里

155000

3

徐汇

尚海湾11-12#

139550

1

黄浦

复兴珑御

135395

1

闵行

古北壹号

134114

1

长宁

淮海名邸

133899

1

静安

静安豪景9-10#

130397

1

浦东

陆家嘴壹号院

127100

1

浦东

九龙仓滨江

126487

6

浦东

大华锦绣华城

125333

14

浦东

银亿公园壹号

124496

2

浦东

滨江凯旋门

118454

2

闸北

金茂府东区

117927

5

长宁

明苑

117153

1

普陀

中海紫御豪庭

113234

2

徐汇

尚海湾13-14#

110626

3

浦东

仁恒公园世纪

109453

48

闸北

圣和静安公馆

104708

5

虹口

瑞虹新城悦庭

103340

11

杨浦

阳光城滨江悦

103036

4

长宁

西郊299

102582

3

黄浦

海珀黄浦

100843

2

普陀

品尊国际

100819

1

浦东

翡翠滨江

100319

2

普陀

中骏天悦

98819

9

闵行

虹桥富力

98800

1

长宁

华山夏都

96151

2

普陀

宝华城市之星

96096

9

静安

协和城酒店公寓

96003

1

普陀

海珀玉晖

95869

2

普陀

香溢花城

95647

22

闸北

静安府一期

95394

6

徐汇

中信君廷

94826

9

松江

佘山月湖山庄

93259

2

杨浦

新江湾城首府

92959

4

浦东

星河湾

92709

2

松江

佘山东紫园

87578

1

闸北

静安府二期

85371

4

普陀

中骏天誉

83930

3

杨浦

中建大公馆

82813

2

浦东

嘉宝前滩

80404

6

徐汇

百汇园

80015

31

青浦

大豪山林别墅

79821

2

闵行

红庐

79186

2

闸北

新湖青蓝国际

78655

2

闸北

苏河融景

78606

3

普陀

国浩长风

78281

13

黄浦

中福花苑二期

77151

2

闵行

新浦江城

77041

1

闸北

明园森林都市叠翠苑

74539

10

普陀

沁和园

74343

1

闵行

星河湾

74323

2

浦东

尚东国际

73940

3

闵行

红庐

70098

1

闵行

龙柏二村254-261号

69210

2

浦东

华发四季

69023

7

杨浦

盛世豪园

68977

1

浦东

仁恒东郊

68792

4

闵行

西郊庄园马德里

67033

5

南汇

仁和都市花园

66730

2

闵行

万源城C街坊

66249

2

闵行

一品漫城五期

65615

2

闸北

象屿大宁

65583

14

闵行

城开珑庭

65200

2

浦东

金大元御珑宫廷

64136

3

闵行

新长宁虹桥

63567

7

浦东

大名城唐镇

62926

6

嘉定

安亭高尔夫别墅

61983

1

闵行

名都城一期

61859

1

闵行

浦江坤庭

60501

3

闵行

虹桥荣信苑

60305

6

青浦

香水湾别墅

58336

5

宝山

春江美庐

58223

1

浦东

浦发唐镇

58095

9

松江

塘和家园佘景荣庭

56662

3

青浦

仁恒西郊

56544

29

松江

塘和家园佘景丽庭

56210

5

宝山

中环国际公寓

54749

50

宝山

上海长滩

53750

26

宝山

保利熙悦

52329

11

青浦

臻悦名苑

52245

6

南汇

明天华城

52117

5

青浦

西郊锦庐

51991

20

宝山

天缘华城

51032

53

宝山

金地天地云墅

50358

5

嘉定

星信名邸

50043

55

松江

金地泗泾

48911

20

青浦

新华联奥莱

47499

9

嘉定

季景铭郡

47461

5

闵行

富林小区二街坊

47206

8

松江

信达蓝爵

45473

7

松江

象屿新桥

45247

22

松江

金地新桥

44962

14

嘉定

金地世家

44726

24

青浦

盛誉雅苑

44022

7

青浦

金地天境

43889

27

青浦

融信铂爵

43675

38

青浦

臻水岸

43666

9

青浦

中南君悦

43452

10

浦东

同悦湾

42493

9

青浦

宝业悦庭

42133

8

松江

林肯公园

41910

13

青浦

崧泽华城幸福里

41819

8

宝山

中铁北宸

41755

16

闵行

凤凰景苑

41567

16

青浦

新城盛世佳苑

41423

12

嘉定

华润中央公园

41248

25

奉贤

麓轩

41130

16

嘉定

嘉宝梦之缘

41123

69

青浦

景瑞城中苑

41067

7

宝山

正荣美兰观庭

40841

20

南汇

绿都绣云里

40783

8

嘉定

安亭新镇

40729

8

松江

国贸天悦

40202

44

嘉定

慧怡雅居

39983

15

青浦

葛洲坝绿城紫苑

39903

16

青浦

禧悦佳苑

39886

13

宝山

紫辰苑

39821

60

青浦

东渡悦来城

38362

7

松江

佘山名苑

38239

5

浦东

江畔御庭

38147

5

松江

佘山逸品苑

37875

7

青浦

崧泽华城泰禾苑

37340

22

青浦

珑樾华庭

36501

11

嘉定

恒荣府邸

36489

21

松江

山水华庭

36463

23

南汇

绿洲康城

35719

5

崇明

陈家镇7街坊P1宗地

35707

42

松江

绿波景园

35666

13

松江

恒大茸景佳苑

34984

59

青浦

朱家角新城

34467

22

南汇

东方鸿璟园

34008

8

南汇

远洋四季华庭

33667

206

崇明

三湘海尚云邸

33088

10

宝山

中铁建青秀苑

32368

39

嘉定

安亭瑞仕锦庭

31409

19

嘉定

大成名庭

31319

19

嘉定

徐行启宁路胜竹东路

31277

8

青浦

佳兆业水岸雅苑

30831

70

嘉定

路劲海尚苑

30683

20

南汇

艺泰一品花园

30192

12

嘉定

书香居

30141

14

南汇

惠南颐景园

29620

57

松江

松江颐景园

29287

11

金山

合生财富海景公馆

28195

15

嘉定

首旭嘉苑

27416

12

崇明

陈家镇四期B区

27344

8

南汇

天健萃园

25251

15

奉贤

东方华璟园

23153

6

金山

金品嘉园

22977

30

南汇

兰湾名苑

22625

9

南汇

宝龙尚华苑

22595

13

金山

清枫丽舍

22059

17

金山

紫迪兰庭

22034

10

奉贤

欣悦华庭

21165

21

金山

玫瑰兴苑

21040

6

奉贤

柘林佳源新都

20126

32

金山

金山工业区JSS3-0402单元06-04地块

19772

10

奉贤

朗诗绿色华庭

18823

9

金山

新天鸿社区

18646

9

奉贤

海港瑞和家园

17713

5

金山

长城逸府

17322

7

青浦

小泾河住宅楼

14432

5

松江

佘北家园康桂苑

11793

13

NO. 1

市场热度未有改观

根据数据显示，2017年11月，全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%；成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。

尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升，不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为103.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。

NO. 2

成交量达近七年同期最低

同时，今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低，甚至低于市场较为冷清的2011年同期。

NO. 3

成交套均面积进一步走高

虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是，套均成交面积却达到135.72㎡，不仅高出10月3.66%，同时也是今年的最高点。

11月与1-10月全市新房各面积段成交套数分布变化

套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来市场推盘迟缓，导致了成交大量依赖于存量房源，而存量房源总体的户型结构偏大，自9月以来，存量套均面积一直保持在150㎡以上，从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。

NO. 4

短期供应虽陷波谷，但长期来看，加大住宅供应仍是大势所趋

上海链家首席市场分析师张月表示：尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，这也是11月成交继续处于低位，套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末，这样的低位平稳状态也将成为主流。

不过，从长期来看，上海加大住房供应（包括商品住宅、保障房、租赁用房等）将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套，其中商品住房约45万套。今年以来，全市商品住宅类用地已出让195万㎡，超出去年全年的出让面积4.78%；此外，7月以来已有15幅租赁用地出让，另有6幅预备于年末出让。

同时，在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了，“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市”，“优化金山新城、城桥新城发展规模”，这些外围新城的建设发展，离不开人口的导入，自然也需要商品住房供应的支撑。

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