上海的动迁房有什么（上海五大动迁房版块）

“

说起上海的动迁房，可能大家对它的印象不太好，例如：地段偏远，小区品质不行，群租房多，配套不完善，出行不便......

”

想想都脑壳疼！

尽管它有诸多的不如意，但有一点却深得人心，那就是税费！

比如说，我们在上海买一套500万左右的商品房，税费方面就得30万左右，一台奥迪A4L就没有了。如果买一套动迁房小区呢，假设房东一手动迁，在你买进之前没有进行过交易，满五不唯一，则税费就是个税1个点，契税1个点，增值税全免。合计税费就两个点，最多10万块钱。要是业主名下就唯一的一套房子，那就只有契税1个点了。和同价位的商品房税费差距20万左右，这20万是不能贷款的，实打实的真金白银。

其实，动迁房，也叫安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。随着上海城市建设的推进，动迁房也不都是老旧破败偏远的刻板印象，也有很多值得大家关注的地方，有些版块的动迁房小区甚至可以和商品房媲美。

是不是听起来也挺香的呢？

下面我们就来一起品一品吧~

一，嘉定江桥

江桥镇是嘉定区最靠近上海市城区的地段。位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处，其西接上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥综合交通枢纽，是嘉定区第一重镇。商业繁华、环境宜居、教育资源丰富，依托先天优势，使之成为上海北虹桥商务新市镇。作为上海陆上交通的咽喉要道，享有“西堂门户”的美誉，距人民广场仅15公里，去虹桥国际机场8分钟车程。

江桥板块还分为南江桥和北江桥，南江桥主打的是刚需。

代表项目是澜茵华庭、大宅风范城、绿地新江桥城。

澜茵华庭还分为西区和东区，西区有高层，可谓是多了一种选择。

北侧是大宅风范城，小区建成于2007年，由无电梯的多层和有电梯的高层住宅组成，得房率较高，均为南北通户型。均价5万块钱左右，600万可以买一个100多平的大三房，加上配套有万达广场、家乐福、华泰广场、鹤旋路大型菜场、社区卫生院等，所以小区一直受到购房客户密切关注。

另外，距离金运路站1公里多一点点，绿地新江桥城也是为数不多的高层小区，二期是动迁房。区别于其它多层动迁房，绿地新江桥城，整体采用中式园林景观设计，错落分布绿植、花卉、水景、草坪和凉亭等景观。外立面为棕灰色干挂石材和米色涂料，总体感觉典雅大方，外墙目前维护也较新。均价目前也是在5万左右。

二，松江泗泾

泗泾镇，东邻九亭，北靠徐泾、西为佘山、南接洞泾，是松江区距离市区和大虹桥交通枢纽较近的一个板块（仅次于九亭）。轨交9号线2007年开通后，将泗泾与松江新城、九亭、七宝、漕河泾、徐家汇、打浦桥、世纪大道等多个热门商圈串联。

泗泾：虽然自身没有恢弘的概念炒作，但是从各个角度来看，也算是一个脚踏实地的板块。

医疗方面泗泾目前有一所二级医院泗泾医院，虽然说不上好，但是基本医疗需求得到满足。虽然松江新城有三甲医院第一人民医院，但路程毕竟不算近。好在第九人民医院托管泗泾医院，将打造成为九院松江分院。有着九院的支持，泗泾地区的医疗资源将更为完善。

教育方面泗泾的教育并不算特别出众，但是随着上师大，工技大来此地创办九年一贯制，该地区九年一贯制已经达到三所，分别是上师大松江实验，工技大松江泗泾实验以及泗泾实验学校。教育集团的深入，使得这一块地区对于教育确实有所期待。

产业方面在松江145规划中，主要发展走廊以为G60科创带为主，虽然整个G60并未和泗泾接壤。但泗泾也是G60外溢地区之一，取决于交通的便利性。

代表项目无疑是松江泗泾板块的新凯家园，近地铁9号线佘山站，总共分为四期。

对于泗泾板块来说，靠近9号线佘山站的新凯一期无疑是距离最近的，但同样房龄也是最老的，2006年竣工；一期二期价格差别并不大，无论是挂牌还是最终的成交价。均价在3.5万左右，270万可以买一个80平左右的2房。性价比还是很高的。

三，宝山顾村

顾村公园是上海重要的绿色生态绿肺之一，总用地面积约430公顷，面积是世纪公园的3倍之大。

位于宝山区中西部，东离宝山区政府12公里，南距上海人民广场19公里，是距离上海市中心城区最近的近郊城镇，与上海老工业基地吴淞工业区和全国最大的现代化钢铁联合企业宝钢毗邻，是上海房地产建设沪北板块宝山新城三大组团中“最适宜居住地区”的绿色园林集团。

交通方面：顾村公园是地铁7号线沿线，距离静安寺站45分钟左右。15号线在顾村公园站与7号线交汇，顾村的居民前往普陀、长宁、徐汇方便了很多。十四五规划中，以宝山为核心的北上海，对外辐射江苏省近沪地区城市、对内联系中心城及周边新城，宝山将变身成“上海北部地区级交通枢纽”。

目前顾村已经建成的商业有正大缤纷城、龙湖天街、绿地北郊广场、沃尔玛广场；加上知名的三甲医院-华山医院（北院），宝山民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学等。除了保利之外，大部分都是动迁房2007年左右的动迁房，均价在4.7万左右，像好日子大家园户型都比较方正，300-500万之间可以买到一个不错的2到3房，除了地铁站稍微有点距离之外，其他的配套还是不错的。

四、闵行浦江

浦江镇占闵行总面积近三分之一，位于闵行区东南角，北接浦东三林镇，东临浦东周浦镇，航头镇。南部接壤奉贤区金汇镇，西靠黄浦江沿岸与闵行吴泾镇隔江相望。整个区域处于上海黄金中轴线的南部。我们所说的浦江板块，其实是指规划中的“浦江新市镇”，包括浦锦街道和浦江镇。

这里的动迁房可以说是环境和配套最好的板块了，位于浦江镇建设的中心地带，内部街道整齐划一，周边绿化公园环绕，还有齐全的生活配套。

家门口坐拥两个三甲医院，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院和仁济医院南院，这样的医疗配套相当可观了。教育资源虽然算不上很好的学校，但是从幼儿园到高中应有尽有，并且距离都在1公里范围内，步行可达，对于家长接送小孩也是很便利。

交通方面也很便利联航路地铁站出发坐4站到浦东凌兆新村；坐5站就是东方体育中心前滩位置，可换乘11号线，6号线；坐7站就是成山路可换乘13号线，坐9站就是中华艺术宫......

加上超10万方的浦江生活广场，超市、餐饮、娱乐一应俱全，对于组团内的居民来说，配套还是很完善的

目前这里的动迁房二手挂牌均价在4.6-5.8万之间，靠近地铁站的位置世博家园价格要更贵一些。120平左右的大三房要700万了。在世博家园周边同期建设的还有景江苑、景舒苑、滨浦新苑等组团。

五、浦东周浦

周浦位于浦东南部，素有“小上海”之称，原属于南汇，北面是康桥，南面是航头和新场，西面是浦江，东面是川沙。目前有2条轨道交通南北向从周浦东西两侧穿越整个周浦，分别为16，18号线。这两条线路让周浦和临港，张江，花木，北外滩，江湾等地区形成串联。从整体来说轨交便利性还是非常强。S3高架也在紧张有序的建设中，北接罗山路高架，外环，南接S32，郊环。交通方面还是非常便利的。

医疗配套上有三甲肿瘤医院浦东院区以及三乙的周浦医院。可以满足医疗需求：另外上海国际医学园区在周浦境内，上海国际医学中心，上海质子重离子医院也已入驻，医疗资源十分强劲。

教育上面没有什么闪光点，但产业还是很强劲的。在2011年张江高科技园区获批扩大范围，位于周浦的上海国际医学学区也被纳入科学城范围。并且2017年第一次出现张江科学城衔接范围的概念，总面积扩大到191平方公里，在规划里周浦东部被定位成国际医疗园区，承载张江溢出的医药产业，上海交通大学医学院也要落户周浦，和张江相比，周浦先天就是产城分离的格局。

目前这边的二手房均价在5.2万左右，代表的小区像双秀西园，08年的动迁房，小区门口就是永乐广场，距离万达广场，16好线周浦地铁站1公里左右，自驾出行到康复路可以直接上中环70-90平的2-4房是小区的主力户型，还有小部分的50-70平1-2房，总价250万600万不等，刚需和改善型都可以找到好入手。

总结：

这五大板块当中目前单价最低是松江泗泾，其次是宝山顾村，嘉定江桥、浦江闵行、浦东周浦，均价都差不多，都没有超过6万，依然是具有的性价比的。

END

扫码添加「我趣看房」客服微信

与5万 购房者交流

不定期更新购房福利

,