上海第3批次新房（上海第3批新房公布）

这几天，上海房产界里，开始传起了许多小道消息，我来为大家科普一下关于上海第3批次新房?以下内容希望对你有帮助!

上海第3批次新房

这几天，上海房产界里，开始传起了许多小道消息。

有人说，内中外环的普通住宅标准放宽；有的说，将取消三价取其低；还有的说，五大新城放宽购房社保年限……

无一例外，都是关于政策松绑的。

松绑没等来，却迎来了第三批新房上市的消息。

我从这里面，看到了2点变化。

01 消失的“冷门楼盘”

如果说，市中心的豪宅，常年供不应求，不能反映市场全貌。

那么，郊区新房和商办产品，更像是上海楼市的晴雨表。

数据统计，这两周，一手商办产品每周的成交量只维持在1万平上下。尤其是本周，环比上周，居然下降了百分之50%。

这背后暗藏着一个信号：投资型需求不足，楼市较为惨淡。

而在这个时候，发布的第三批新房数据，更是印证了这个观点。

本次取证项目40个，共计12585套房源。

有意思的是，之前公示项目里，基本都是“荤素搭配”，热门板块与较冷区域多少都有一些。

这次的楼盘明细里，却几乎找不到冷门地区的楼盘。

临港就不提了，曾经是全市投资客户关注的热点区域。

唯一的超级远郊——奉贤，此轮公示了两个楼盘。

一个是位于奉贤新城，一个是位于金汇，都是奉贤供需两旺唯二的区域。

这从侧面印证出，大多数“硬软实力不足”的开发商，对当前市场是持相对悲观态度的。

02 出圈板块

另外，我发现有两个板块较为独特，分别是临港和松江。

从前几年疯狂拿地，到现在相继入市，临港一直是每轮新房公示中的“扛把子”选手。

每次经历几轮利好刺激，都会迎来购房小高潮。

而疫情后开始的两轮公示中，临港成交热度却明显出现了疲软。

有同行透露，临港新开的项目中，成交大多不足百分之三十。

记得2014年，我跟同事一起去临港看项目。那时候，还没有如今这样多的公司入驻，市场也是极为惨淡。

那时在江边，我看着滚滚黄色江水，竟有一种“风萧萧兮易水寒”的感受。

只是这次，临港仿佛一夜间，又回到了当年2014年的颓势。

每隔几年，临港总会经历着一个“怪圈”。

短效利好刺激，会带来一波买房潮。可潮水退下，却又是被快速打回原形的那个。

深究其原因，是源于市场供应量过多，又没有新政策刺激，本地产业带动的购买力极其有限。而投资客们又是“闻风而动”型的，大多喜欢蹭着热度“下手”。

“怪圈”之所以“怪”，就不足为奇了。

再说说另一个出圈的板块，松江。

松江算得上是五大新城所在区中，发展得比较成功的。

9号线连通着徐汇、闵行，让松江承接上了不少漕河泾开发区的居住人口。

再加上，松江外来人口也较多，佘山别墅区又拔高了区域形象，导致松江的新房常年处于供不应求状态。

但值得注意的是，这次松江公示的楼盘中，有两个项目单价5.8万，直接逼近大虹桥。

虽说有一部分原因是受到地价影响，但市场能否能买单，值得商榷。

只是，双盘联合提价，也会大概率带动松江板块的房价能级。

03 写在最后

楼市很奇妙，由千万个楼盘组成。

但最后去化得如何，是由市场需求决定的。总是在时间验证中，慢慢有了答案。

最后，希望各位都能住上心心念念的好房子。

-END-

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