五方验收就可以交房了吗（没有经过验收就交房都是在耍流氓）

房子不是把活干完就能交房了，必须要经过政府部门验收通过，才能交给业主——房屋建筑工程竣工联合验收制度

1.1竣工联合验收依据

以郑州市为例，竣工联合验收依据的是《郑州市房屋建筑工程联合验收实施细则（暂行）》，2020年4月9日发布。

其他省份可搜索自己省份的竣工联合验收文件，基本都类似。

1.2竣工联合验收“五兄弟”一个都不能少

（1）规划核实验收，（2）建设工程（含人防工程）竣工验收，（3）消防验收，（4）特种设备验收，（5）档案和资料验收。

1.2.1假如我的楼间距小了，谁来验——规划核实验收

验收部门——规划局，验收依据《郑州市建设工程验线和竣工规划核实管理办法》2019年10月14日发布，主要验收内容：

（1）对照《建设工程规划许可证》验收地上地下建筑物、构筑物、配套设施等是否按照规划施工，楼栋坐标、外墙边线、楼间距、红线位置、建筑面积、车位数量、容积率、绿化率、配套用房、设备用房等等。即，房子不能随心所欲地盖，要按照审批的图纸来施工，允许有误差，但误差必须在允许范围内。

建设工程规划许可证的主要内容

（2）现场现场用于施工的临建已拆除并清理完毕；

（3）建设单位或者个人委托具备相应测绘资质的单位进行竣工规划核实测绘，出具《建设工程竣工规划核实测绘成果》和现状竣工图等。

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建设工程竣工规划核实测绘成果（要求测量误差在允许范围内）

1.2.2人防工程不是战争前才来验——建设工程竣工验收（含人防工程）

（1）人防竣工验收，验收部门——人防办。主要验收内容：人防工程是否按照图纸施工完成，平战转换内容达到相关规定标准，人防工程防护设备安装完毕，检测合格并出具检测报告，有完整的技术资料。

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《人防工程测绘成果报告书》

（2）非人防工程竣工验收，验收部门——质监站（土建科、安装科、综合科等部门）。这里面涉及的东西就多了，我们平常说的十大分部工程验收，就属于这个验收范畴。节能分部工程（一般放在第一位验收），地基与基础工程，主体结构工程（地基和主体在施工阶段时已验收，竣工时收集资料即可），建筑装饰装修工程，建筑屋面工程，建筑给水排水及采暖工程，建筑电气工程，智能建筑工程，通风与空调工程，电梯工程。

（3）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。有完整的技术档案和建筑工程资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告以及工程质量检测和功能性试验资料。有施工单位签署的工程质量保修书。对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。建设主管部门（人防部门）及工程质量监督机构责令整改的问题经项目各责任主体签字确认全部整改完毕。工程建设项目违法行为已处理完结。

此表由各单位签字盖章后，张贴在每一户的户内

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1.2.3楼道里的消防管不合格，谁来管——消防验收

验收部门——质监站消防科。2019年4月份前，郑州当地的消防验收由公安部下属消防部门组织并验收，之后移交至各级城乡建设行政主管部门。验收内容：

（1）建设工程已按审查合格后的施工图纸消防设计要求建成，消防设施经有资质的单位检测，提供合格的消防产品证明文件，符合国家标准及相关技术规范要求。

（2）地面：消防出入口、消防道路、消防登高面、消防设施、防火间距等；

（3）单体建筑：外墙保温、消防疏散通道、水系统、电系统、消防联动试验、消防栓、烟感、消防报警、消防电梯迫降等；

（4）地下室：消防泵房、消防水系统、消防电系统、通风排烟系统等；

（5）相关质量资料档案验收；

（6）新建住宅工程高度大于54米验收必查，高度≤54米的单体一般是抽查。

1.2.4电梯是单独的一项验收——特种设备验收

住宅工程一般指的是电梯工程。

1.2.5图纸和资料归谁管——档案和资料验收

验收部门——档案馆。包含建设工程所有的图纸、施工过程质量资料、试验检验资料、过程验收资料等。

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