无房族好还是房奴好 房奴与无房族

近一段时间，网上一直流传着究竟是做“房奴”好，还是做“无房族”好的争论。对此，不少专家表示：从短期来看，房奴和无房族的差距并不大，但长期对于房奴来说，房贷总有还清的那一天，等到房贷还清了，这套房子就属于你的了。如果是“无房族”，即使付了多年房租，你还是在为房东打工，这套房子最终还不是你的。

其实，专家的观点受到很多人赞同，不少人觉得做房奴的好处还有很多：第一，自己买的房子想住多久就住多久，而且还能按照自己意愿来装修。如果是租房居住，房东不仅是年年上调租金，而且想什么时候让租客搬家，租客就得搬。同时，房东在出租屋内的装修、家具等都不能擅自改动。

第二，房贷是普通老百姓这一辈子能够从银行贷到的最大一笔钱，有这个福利不去用，过期就要作废。而且，购房者可以拿出一部分资金付首付款，另一部分资金去理财，拿理财的收益来还房贷，这样还贷压力岂不是能减轻许多？此外，现在做房奴虽然压力较大，但是随着工资的上涨，再过几年，房奴就不会觉得有太多还贷压力了。

不过，也有不少人认为做“无房族”才是最好的，也有以下几点理由：首先，“无房族”可以选择租房居住，生活压力要比贷款买房者轻得多。而且，“无房族”不用掏光家里所有积蓄去买房，万一碰到什么疾病、失业等突发事件，抵御风险的能力要比房奴强很多。而且，“无房族”如果在一座城市觉得发展不下去，可以换到其他城市谋发展，而房奴由于要还房贷，就不敢跳槽或创业了。

再者，“无房族”可以选择租房居住，如果觉得一个地方不舒服了，还可以换个地方居住，经常可以更换新的居住环境，体验不一样的生活。而房奴就必须要在一个地方待上几十年。别看房奴贷款30年很舒服，实际上等到房奴还清所有房贷之后，其所支付给银行的房贷利率相当于可以再买一套商品房，房奴这一辈子是在为银行打工。

而我们则认为，不同的时期“房奴”和“无房族”谁更划算的答案是不一样的。如果是十多年前，肯定是房奴更划算，因为房价年年在上涨，房奴享受到了资产升值的好处。而“无房族”租了这么多年的房子，什么都没得到。但是，现在“无房族”肯定要比“房奴”更划算，主要有两大原因：

其一，从去年下半年开始，国内越来越多的城市房价一直在下跌，不少城市房价跌回到3年前甚至5年前，所以，近两年做房奴的人，肯定没有“无房族”开心，“无房族”无须关心房价的涨跌。其二，由于高房价的原因，现在租房子肯定要比买房子更划算。在上海租一套90平米的房子，一年租金只要10万元，而购买这样一套房子却至少要6-700万，这意味着房东要60-70年才能收回投资。

“房奴”和“无房族”到底差别有多大？不同的时期给出的答案是不同的。如果是在房价刚刚开始上涨时，肯定是做“房奴”更好一些，而“无房族”却很吃亏。但是，如果是现在，这两年买房的人，若与“无房族”相比，肯定是“无房族”更划算一些。因为，过几年房价都跌透了，“无房族”可以选择低价买房。同时，现在房地产市场泡沫较大，而“无房族”选择租房，而不是买房也是明智之举。