滨湖佳兆业20年房价（滨湖扛不住了3万）

滨湖的楼市似乎也有点扛不住了。就在佳兆业滨湖和鸣首开，不到60秒66套小高层几乎销售一空，见证了热销传奇之后，项目的洋房也即将加推。只不过这次区别于小高层的推盘，房企这次不得不借助分销的力量了。

根据合肥发展君的爆料，滨湖和鸣除了小高层，全部开启了“分销”。从官方海报的内容来看更，项目像是走全民经济人，推荐洋房标准层成交，有7‰的佣金，而推荐底复有2%的佣金。

虽然这个佣金不是很高，但是信号意义还是比较大的，因为这说明滨湖的房子也开始不好卖了，而造成的原因是多方面的。

房价倒挂不明显

其中最核心的原因还是房价层面。其实不单单滨湖，目前整个合肥市场卖得好的项目都有同样的一个共性，那就是房价倒挂明显。但是滨湖和鸣的洋房却不具备这样的优势，虽然项目当初备案价格显示在2.5万/㎡，但是洋房标准层基本在3万/㎡，部分房源的价格甚至突破了3.2万/㎡。

反观片周边的二手房小区，幸福里数据显示，片区的价格在2.9万/㎡的水平，滨湖和鸣没有其他项目那样动辄千元/㎡的倒挂，买房人自然会比较犹豫。

而且目前二手房市场仍处于降温状态，房价仍在下滑。从目前的情况来看，房贷紧张的情况很难在今年得到缓解，新房与二手房之间的差额在不断萎缩，所以即使是置业的热门区域滨湖，买房人的出手也会考虑再三。

滨湖今年供地量跟上了

在近期网友咨询滨湖供地情况的回信里，合肥自然资源和规划局给到了这样的回复：

合肥第三次集中土拍计划预计滨湖新区将有5宗居住用地上市供应，合计面积约为307亩。目前几宗地块涉及集体土地部分征地报件均已报省自然资源厅，争取10月份取得省政府征地批复后，抓紧时间组织上市。

如果这307亩地成功出让，目前又能给市场带来3500套住宅。

今年，滨湖已经成功出让了3宗地，其中联发的项目规划近期也已经公示，8栋小高层 9栋高层，共计1618套房源。由此可见，滨湖未来房荒的局面基本可以改善，甚至到明年二季度滨湖可能还会出现房源供应爆发期。

佳兆业集团自身原因

剩下就是佳兆业集团自己的问题了，近期众多房企频频暴雷，佳兆业也被负面缠身。虽然集团澄清了一些传闻，但多少对项目的营销造成了一定的影响。

结语：当然，也需要提醒大家一点，就算明年滨湖买房的选择变多，也不一定就意味着房子会好买。这个主要还是会由当时的市场情况决定。比如现在市场遇冷，就算滨湖买房的选择不多，佳兆业和鸣依旧有营销压力。所以如果明年上半年市场回暖，即使新房选择变多，也不一定就想买就能买到，对于置业滨湖，大家还是多从自住需求出发，明显倒挂的房子依旧很稳，没有倒挂的要多了解开发商的交付品质，较好的口碑也是可以考虑的。