合肥瑶海楼市真实最新动态（合肥楼市回暖新站）

《红楼梦》里有一句话：好防佳节元宵后，便是烟消火灭时。曹雪芹说的不是年关难过，而是正月难过。

正月十五，元宵节一过，合肥立马恢复了人气和活力。

马路上，开启了拥堵模式；单位和写字楼里，晚上9点还在灯火通明。霸都的活力，来源于科技创新和合肥人对美好生活的向往。

“搞钱”，成为很多人的新的一年梦想和向往。

有预算200多万周边城市的小伙，准备在合肥买房做婚房的。

有今年孩子就要读书，得赶快把学区房买了的父母。

当然，更多的是到楼市瞅瞅，碰到合适房子就买的。

可以预见的是，合肥楼市会很快引来一波小高潮。

我觉得这也是合肥未来发展，人口流入的基础。

这一点，我很看好。

合肥楼市也开启了滚烫模式，一二手房成交迅速回暖

今年的金三银四，我觉得会提前到二月。

因为，人们躁动了。该跌的也跌过了，该促销的楼盘也促销过了。目前只是刚开始。2、3、4月份，会出现第一波市场行情。目前肉眼可见的小阳春即将到来。

虽然合肥楼市的一二手房成交开始回暖明显，但是这个庞大的库存不用我再说什么了，无论新房还是二手房，无论城区还是外围。所以想要成交的房东面对的竞争还是很大的，想趁机涨价，还是洗洗睡吧。

2023年上半年是刚需上车，二手房东抓紧出货的好节点，再过了热度期必将又进入下一个平淡期。

合肥主城区楼市和主城区外围组团楼市，2023年继续泾渭分明。

外围组团的楼市，想要起来，前提是主城区楼市的热火朝天。如果主城区楼市起不来，外围组团依然惨淡。顶多是个案楼盘的“烟花灿烂”。从数据来看，2022年外围组团只有一个肥西F4顶起了半边天。

都说合肥的房价很高。

合肥的各大主流板块房价已经超出2万/㎡，最高达到4万/ ㎡，仅剩的几个刚需板块近年来房价也在慢慢上涨。如果你不是家底丰厚或者天赋异禀，如今想要独立

在合肥买房确实很难。

其实，我还是那句话：合肥的房价并不高。合肥二环内庐阳，瑶海，蜀山，包河都还有大量的单价一万多的二手房，这贵吗？你又说了，你说的这些没有学区，房龄太老了。

那么瑶海，新站，肥西，肥东很多环境好的新房和次新也就在1.5-2w左右，刚需还是能上车的吧。西南的经开，滨湖等片区二手房如今也下降明显，真的地缘自住2w出头的房子一样是一大把。

我们以合肥二手房成交王者区域为例。新站区的二手房成交数据中200万以下的房子占据了96%，但和合肥其他区不同，新站区100到200万之间的房子成交占了65.7% ，这也和新站区次新房较多且价格低有关系。

紧随其后的成交区域，瑶海区二手房的数据，100到150万的区间占据了70%之多。主要还是区域拥有大量的低总价，低单价的房源，生活配套比较方便。

肥西的二手房成交中，100到200万是占据了70%，长丰县二手房成交最多的是100万以下的房源。

在合肥二手房市场里成交方面，成交最旺盛的面积段是89到128平，达到了35%。

可见合肥还是没啥钱的占据了大多数。买不起热门板块、热门红盘，那么选一些次热板块、市场粉盘，也未尝不可。只要能符合自己的居住需求，都可以选择。

前天过街鼠，昨日牛夫人，今天小甜甜

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春

那么问题来了，面对合肥老城中心，政务区，滨湖，高新等片区为何很多高总价的房子开始成交，新房市场的总价和面积段也加大了呢？

地段，邻居是一个小区价值的根本。

因为分化的时代，这两类购房群体是不一样的，这种更有实力的客群寻求的更多是置换，房产优化。

在合肥，几轮精准放松过后，随着二手房的回暖，场子似乎又要热起来节奏，一些人又开始笃定自信起来。有人拿着现金正在抄底，有人觉得这轮周期已经接近尾声，也有人关心我摇号打新，以后房子增值了但到底能不能卖的掉。

人类的悲欢并不相通。

今年二手市场最卷的是包河区和经开区，所以现在去包河淝河，滨湖，经开等片区买房的人，是能买新房就绝对不会买二手；毕竟2万多的新房一大把，谁愿意去买挂价3万的品质一般的二手房呢？这也是合肥滨湖环湖，金融，高新长江路以西等板块二手房价下滑却依然成交不景气原因之一。在很多人眼里区别只在于，这些片区前期透支炒作过猛，炒房客扎堆，割哪些环节的韭菜、割多割少。

这几年，时光泡软了很多人和事情。合肥投资客的心态也发生了一点微妙转变，在经历过无数次心惊肉跳后，这批人的内心已经趋于平和了。一位手持多套房源的房东从去年开始就告诉梦哥：

回本出货。

有人正在抢跑出局落袋为安有人还在想着如何进场搏个单车变摩托，两帮人互相看不懂行为逻辑，但成交量看透一切

想买的人和想卖的人擦肩而过，互道一声傻XX，谢谢你