苏州未来5年的房价（盘点有潜力的板块）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，曾经的苏州古城区是城市的核心地段，但是随着城市人口的外溢和新城的发展，该区的人口和经济都出现了衰退的征兆，古城区，是不是被低估的存在？该区的楼盘是否还值得入手？古城区老破小性价比如何？

苏叔：你好，古城区原为苏州名副其实的富人区，但是近年来随着苏州城市发展急需扩容，古城开发饱和，许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位，而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种，一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅，价格昂贵；二是洋房，在古城区的洋房多是5-6F的真洋房，项目普遍表现为小体量迷你型，销售情况一般；第三类是高层，主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化，有学区的楼盘价格较高，而没有学区的较低。整体来看，古城区老破小的性价比较高，比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型，古城区或许有更好的发展前景。

提问：苏叔您好，我在无锡的梁溪区（原北塘区）有一套房产（128平），楼盘名称苏宁天域广场。当地板块新房价格2.3万左右，目前在苏州园区工作月薪16k多。1.就从地域发展来看有必要将无锡的房子置换到苏州来嘛，梁溪区除园区比不过外，对比苏州其他区还行吧。有没有必要置换我现在判断不了，我也没有非要在哪个城市不行的情节。我主要对城市以后的发展，房子能不能保值。是不是容易出手这些考虑

2.置换到苏州的话，就我目前的这个基本条件园区有希望吗？（要达到什么样的标准）有一个16个月的儿子，会优先考虑学区。

苏叔：你好，从地域发展上面看是有必要置换到苏州的，无锡目前房价最高的板块是经开区，其次是梁溪和滨湖，无锡楼市逐渐呈现出一个趋势：商圈化。也就是说不同商圈的房价差距会越来越明显，而诸如配套、资源也是同理。无锡房价很难跌，具体哪些板块能上涨的，还是要根据这个板块的情况来看。但是无锡在贯彻房住不炒方面还是比较认真的，无锡在土拍上有限价，所以溢价率才比较低。无锡土拍溢价率被控制住了，无锡新房房价上涨的动力也会少一些。

买园区也是看板块的，看你预算多少，如果是把无锡的房子按照2.3万的均价卖掉那就是将近300万，你的第一套房子不知道有没有贷款，如果有贷款记录且贷款已还完，现在在苏州买房子就是首付5成，5成首付300万可以买总价600万的房子，总价600万在园区还是可以往好的板块凑一凑的！

提问：苏叔，你好，我想在苏州买房，现在是户口还在老家，并且缴的两年社保中间有两个月断缴了，请问这种情况我可以补缴吗？补缴后能满足苏州购房条件吗？如果不可以那我怎样才能买房？

苏叔：你好，苏州有限购政策，除了常熟、张家港，其他区域全都限购，需要满足两个条件，一是有苏州户籍，二是连续缴纳两年社保或个税，不可以断缴或补缴。虽然不能补缴，但苏州相城有人才购房政策，本科以上学历工作满三个月即可买房。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》。