买在顶楼的房子好不好(买顶楼的房子好不好)

买房的时候,遇到顶楼的房子,相信很多人心里都会犯嘀咕——顶楼有什么优缺点?顶楼到底能不能买?选择顶楼的购房者应重点考虑以下几个问题:

(1)是否漏水与采取防水措施

屋顶是比较容易发生渗漏水的,所以欲选顶层房屋的购房者,应该了解一下,屋顶采用的是什么防水材料。屋顶防水,一般分刚性防水和柔性防水两种:如果是活动屋面(屋顶有平台,人可以走上去),一般以钢混等材料进行防水处理,称为刚性防水;斜屋顶通常以卷材等进行防水,为柔性防水。从规范上说,这两种防水都能达标,而有些楼盘同时采用刚性和柔性两种防水方式,效果自然更佳。

保温材料也会引发渗漏水。以往很多楼盘用憎水珍珠岩作为保温材料,很厚,日积月累会因保温层中积水太多而引起渗漏,且这种渗漏很难修复。较新的保温方式是采用聚苯板,它很薄,才2cm左右,不仅保温效果好,且浸在水中取出都不沾水,所以不会造成积水和渗漏。

买在顶楼的房子好不好(买顶楼的房子好不好)(1)

另外,如果地面发生不均匀沉降,也总是顶层墙面最先出现开裂,并引发渗水。所以喜欢顶层的购房者,也要特别关注地基的设计与建造情况。

(2)是否有隔热保温

顶层房屋的保温隔热效果要差,所以做屋顶保温层是必需的,而目前的某些坡顶楼盘,房地产开发企业是掀了保温层建造阁楼赠送,这样其保温隔热效果就会更差。

即使房地产开发企业提供了屋顶保温层,购房者在装修时,也可以在屋顶下及外墙内侧,覆一层聚苯板(就是那种白色的泡沫塑料,常包裹大型家电的),其几厘米的厚度,就能达到24cm砖墙的保温效果,对防渗漏也很有利。然后再覆上石膏板或水泥板或木板,进行墙面装饰。

顶层户型还通常会有楼上楼下挑空的设计,很多人喜欢它的高敞与气派,但如果冬天在楼下开空调的话,须等楼上的敞开空间都热了,楼下才会感觉热,会产生更大的热损耗与电损耗。

买在顶楼的房子好不好(买顶楼的房子好不好)(2)

(3)是否有噪声干扰

顶层水箱及电梯机房有可能给顶层的住户造成噪声干扰。多层住宅只要是变频供水,即可避免供水声的困扰;小高层或高层住宅,应尽量选择或要求房地产开发企业采用无须每天供水的水箱,或给供水龙头在近底板处的水箱。新型的无机房电梯,则能杜绝电梯电动机的噪声污染。

如果这一切都无法避免,则在选择户型时,尽量让辅助空间(如厨房、卫生间、储藏室等)贴着水箱或电梯机房,以阻隔噪声。

买在顶楼的房子好不好(买顶楼的房子好不好)(3)

(4)赠送阁楼的面积是否有效利用

赠送阁楼是顶层房屋颇为吸引人的一方面,但购房者在交付时可能会发现很多面积并不能很好地利用。所以购房者在购房前一定要了解阁楼的实际可利用面积,以衡量售价是否合理。

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