临平最新的商业体（临平首个龙湖天街）

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位于崇贤新城核心区域的田字格地块（俗称：花海地块）一直备受关注。

按早期规划，花海地块将建设成为崇贤新城最重要的商业商务及公共文体活动中心，不仅在体量上，也在高度上打造成为崇贤新城的地标。

但因种种原因，花海地块的开发搁置至今，并未启动。

好在，随着杭州新一轮地铁建设规划的推进，以及地铁沿线TOD综合开发的布局，有望纳入杭州地铁四期建设的15号线，将沿崇杭街横穿崇贤新城核心，紧邻崇杭街的花海地块，也终于迎来曙光。

▲杭州地铁15号线预计走向 | 临平城事绘图，仅供参考

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昨日，崇贤新城花海地块用地选址论证规划公布，将打造总体量超50万方的住宅商业商务文体设施综合体。

地块位于崇贤新城规划支路以东，洋湾路以北，卧龙浜滨河绿地以西，崇杭街以南。

地块用地性质为：住宅商业商务文体设施综合用地（R21/B1/B2/A2/A4）,容积率2.2-2.62，建筑密度≤40%，建筑高度50-80米，绿地率≥25%，用地面积135449平方米，可建地上最大计容建筑面积354876.38平方米。

▲崇贤新城花海地块调整后用地指标

花海地块原规划为商业用地 商业商务用地 文体设施用地，限高180米。

为提高开发效率，优化土地用途，合理分布崇贤新城尤其是崇杭街地铁沿线商业商务建筑及文体设施布局，此次规划对花海地块土地用途和指标进行了调整。

▲崇贤新城花海地块规划指标图

调整后的花海地块，将建设成为含住宅、商业商务、文体设施为一体的大型综合体项目。

根据规划，花海地块可建地上最大总计容建筑面积约35.5万方，这其中：

需要建设集中商业，也就是商业综合体不小于10万方；

文体设施，不小于2万方；

商务办公，不小于2万方，

住宅不大于20.4万方。

加上地下空间的开发，崇贤将迎来纯商业体量约12万方的大型商业综合体！

▲崇贤新城花海地块位置及规划指标

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根据地块模拟方案显示（模拟方案仅为地块规划意向功能示意，非最终建设设计，最终以地块出让后拿地房企按规划指标设计建设为准），崇贤新城花海地块总建筑超53万方，其中地上建筑面积约35万方，地下建筑面积约18万方。

商业商务及文体设施建筑均布置在离规划15号线拱康路地铁站（仅供参考，以实际批复建设为准）较近的东北地块中，另两地块则为住宅。

▲崇贤新城花海地块模拟方案总平图

▲崇贤新城花海地块模拟方案技术指标

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花海地块，总占地面积约203亩，地上计容建筑面积逾35万方，这其中，商业商务及文体建筑占14万方（占计容建筑面积40%）。

无论是占地面积、建筑体量，还是商业商务文体占比，崇贤花海地块注定将是一个超大型的综合项目，需要有实力有经验的开发商开发运营。

就在前几日，政务网上，相关部门在答复网友对于花海地块提问中就提到了：崇贤花海地块按地铁周边TOD商业做研究，与包括龙湖在内的开发商在洽谈。

▲政务网上关于崇贤花海地块的咨询答复

如最终龙湖顺利拿地，崇贤有望迎来临平区首个龙湖天街。

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除了崇杭街中段的崇贤新城花海地块（FG04）外，另有2地块也同时进行的规划公示。

其中：

位于崇杭街西段的FG02-07地块，由住宅调整为文体设施用地；

位于崇杭街东段的FG10-01地块，由以住宅为主，兼容商业商务的地块，调整为住宅商业商务文体设施用地及产业用地。

▲崇杭街沿线3地块调整前用地指标

▲崇杭街沿线3地块调整后用地指标

根据规划，

调整后的FG02-07地块，用地面积15000平方米，容积率1.2-1.5，可建最大计容建筑面积2.25万方，建筑限高24米。

地块将建设2.2万方的文体设施。

▲FG02-07地块规划技术指标图

调整后的FG10-01地块，分为两部分。

其中：

住宅商业商务文体设施综合地块，占地面积75000平方米，容积率2.6-2.8，可建地上最大计容建筑面积21万方，建筑限高50-80米。

将建设不少于4万方商业商务，不大于15.6万方住宅。

商务兼容工业用地，占地面积106000平方米，容积率2.7-3.0，建筑限高50-80米。

地块可建地上最大计容建筑面积31.8万方，全部为产业空间。

▲FG10-01地块规划技术指标图

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规划的杭州地铁四期15号线，将沿崇杭街布置，预计将在崇贤新城内设3个地铁站点（仅供参考，以实际批复建设为准）。

而此次规划公示的三个地块，全部临近地铁站点。

三个地块通过功能调整，土地性质重新分配，在保持崇贤新城规划范围内原规划的住宅、商业商务、文体设施等建筑用地的平衡之下，更加符合地铁周边用地开发。

▲崇贤新城地块规划示意

商场、办公楼、文体中心、品质住宅、地铁站点、公园、产业中心，崇杭街必将成为崇贤新城的“延安路”。

以上，希望你喜欢

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图片-撰文-编辑 | 威廉

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