香港的房地产复苏（房地产市场拐点到了）

近来房地产市场频起涟漪，之前被强力压制，“打入冷宫”的房地产市场，似乎走到了一个微妙拐点。

上周央行发布了下调金融机构存款准备金率，也就是降准0.5%，释放长期资金约1.2万亿的消息，股市没见啥太大的反应，反而是楼市开始兴奋起来。

朋友圈里的中介们苦于坐冷板凳太久，几乎揭不开锅的时候，看到此消息纷纷躁动起来了，奔走相告央行降准，生怕你错过这个重大利好，最后当然还是号召大家，此时就是买房的大好时机。

而所谓利好消息，竟然还“好事成双”了。

就在同一天，政治局召开2022年经济工作的研究会议，大家比较关注的是高层在房地产上面，提出来的一个说法：

“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

什么叫良性循环？

像最近恒大的债务越来越兜不住，政府都派专门的工作组进驻了，虽说恒大的风险主要源于自身经营不善，但是如果市场太差，还是会容易引发其他房企暴雷风险的。

房企暴雷后，这个风险就会传导到购房者身上，然后大家失去信心，市场变得更差，开发商没钱拿地的话，地方政府也就没钱，没法做更多的社会民生工作，这就不是良性循环了。

降准是因为经济下行压力大，并不单纯是为了房地产企业，但作用到房地产市场上，也是有防止房地产硬着陆的考虑。

近期有不少城市的房贷放款速度确实在提升了，广州一家国有大行的个贷经理也说，首套房贷款利率最近有了优惠，从原来的5.85%下调至5.65%。

当然，像某些鼓吹党说的全面放松支持，或者再希望像以前那样房地产大涨，也是不可能的。就如小巴之前在《房企商票贴现率高达36%，楼市调控要松了？》里提到的那样——

这算是更精细化的调控和平衡，然后目的是为了“稳”。

政治局会议提到的，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，注意人家支持的是”合理住房需求”。所以商品房这一块，支持和稍微放松的，肯定还是首套房的刚需，或者一些改善的刚需，新房相比二手房，也会松一些，但那些违规和炒房的，肯定还是会压制。

像社科院上周发布的2022年《经济蓝皮书》也提到：

“在执行房地产‘三道红线’‘两集中’政策过程中，积极推动房地产业‘软着陆’，既要防止土拍频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市过快下跌引发连带风险。”

所以，房住不炒的原则肯定是不变的，但现在高层为了能让房地产软着陆，在政策上就考虑不能用力过猛了，需要看情况办事，适时微调，然后也得保护刚需。

要说畸形的房地产市场，香港比内地好不了多少，房价也是巨高，甚至可以说是贵绝全球前列。

但小巴这两天看到个新闻，说香港的楼市进入新时代，房价居然开始打5折了。

说香港四大家族之一的“新世界发展”，最近良心发现，表示将以成本价、非盈利的形式，出售高品质、可负担的住宅300套作为试点，售价可低至市价的5到6折。

首付低至房价的5%，然后“渐进式”供款，也就是先就住宅房价的50%（相当于市价25%）计算第一阶段贷款，剩下的50%在成交后的10年内，一次性或分阶段供款。

此消息一出，众人表示真是“笋盘”啊，内地啥时候也普及一下？

当然，这300套试点也是狼多肉少，还远远解不了香港住房难题的渴。

香港的公屋是个福利，现在香港有一半的人住在公屋里，但在香港申请公屋也很难。

2020年的数据是，香港的公屋申请平均轮候时间创下了21年来新高，从5.4年延长到5.7年，有25.3万户家庭在等着上楼。

如果不申请公屋，买私楼的话，又太贵，基层市民压根买不起。

你家的80个方，在香港简直就是豪宅了。那些咬着牙根紧巴巴上了车的人，大多也只能住到只有十几个平的“纳米楼”里，而这十几平就已经要卖到200多万港币。

（纳米楼）

相比起纳米楼，更令人触目惊心的还有笼屋、劏房（剖开隔断的意思）、棺材房，空间都是异常逼仄，但租金却不便宜。

（笼屋）

像住在荃湾一个150尺（相当于大概不到15平米）劏房的阿云，每月要给6200港币的租金，夏天的时候加上水电就大概去到7000港币，占了她一半的月收入，然而她还独自带着3个孩子要养，可见经济艰难。

至于棺材房，内地网友们看到照片，更是直呼这是人住的吗？

突然感觉自己家里空间好开阔，有个阳台那都叫幸福了。

（劏房再隔断还可以做成棺材房）

这种居住环境强烈的对比，其实香港民众也看在眼里，所以住房问题可以说是最大的民怨。

这些现象的背后，就是供需极失衡，大量土地摁着没有开发，房价就离谱的疯涨。

香港普通民众打工仔赚的收入，很大一部分又是拿来给租金或者供楼，而工资的上涨又跟不上租金涨幅，更跟不上房价涨幅，特别是这两年疫情影响，很多行业生意冷淡，但还要给高额铺租。

地产商是赚得盆满钵满了，但基层人民看不到希望，不就开始作乱搞事，酿成社会问题。

所以现在高层也很关注香港的住房问题，包括对香港的地产大亨也表过态，让他们帮助解决香港的住房短缺问题。

无论是内地还是香港，房地产都是涉及到民生的大问题，或许都需要先敢于把那些原本的获利阶层按下来摩擦，才能交出一个比较好的功课，解除妨碍经济发展的枷锁。

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