北京买房的真实感受（450万预算在北京买房）

全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

不要在等了，北京今年大概率不会有什么爆炸性的调整了（譬如说放开限购啥的），利好政策的修修补补肯定是少不了的，整体宽松，寄希望于重现当年的雄风。

投机环境的减弱，其实对于刚需来说是一件好事情。

你对象已经有房子了，现在有条件自己买一套的话，确实比较合适，不过这450万的预算着实有点尴尬，尤其是在北京北面这个位置，500万想在海淀站住脚已经不太可能了（相对均衡，老破小不算）。

五道口附近，中关村的高科技含量比较高的人群，海淀留不住，那回龙观几乎是第一选择，距离近，发展前景好。以后望京上班的话，老北苑相对合适，那一堆反人类的大塔楼户型实在倒胃口，如果去望京的概率大一些，那就去看老北苑。

还是回龙观吧，第一梯队的次新二手房够不到，看看外迁房或者没电梯的小板楼还是有戏的。

首选还是老朋友旗胜家园，说了很多次，霍营枢纽站跟前的次新电梯房。当然了，缺点也是很明显的，两限房，回迁房社区，租户多，楼间距小，乱停车现象明显，楼板薄，自然隔音效果一般，物业水准也算不上优秀，可人家占得位置好啊，还有电梯，你说气人不？

没电梯的小板楼才是以前回龙观的主体，前商品房时代的遗留产物，同样是回迁房，这没电梯的板楼，这个预算也只能挑到顶楼的房子了，既然要爬楼梯，那还不如去北京人家。

北京人家，得房率高、绿化好，容积率低，商品房和经适房还是有区别的，这个居住体验和设计理念真的是从一开始就不一样。没电梯的顶楼是真的难受，爬楼真的伤膝盖。

北京人家以前除了没电梯，最为人所诟病的恐怕就是离地铁太远了，好在新龙泽近了许多，对于北京人家相当的友好。还有个比较有意思的是龙城花园，别墅区，以前是宾馆的套房，所以没有燃气，后来不好改，厨房只能改厕所去了，诡异的很，也是400多万的产品。

这个预算挺难的，要是能挺到500万以上，看看新房似乎更好。