主张物业费的诉讼时效（追索物业费有诉讼时效吗）

《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年法律另有规定的，依照其规定第189条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算由于物业服务合同具有持续执行性，根据《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费但实际上从各地物业服务诉讼多发的现实来看，拒交物业服务费的现象还是相当普遍的那么，物业公司追索物业服务费案件，是适用188条诉讼时效规定呢？还是适用189条分期履行债务规定呢？这个问题在实务当中法律的适用一直存在不一致第一种观点认为应当严格诉讼时效的适用，规范物业公司的内控，每一期物业服务费都应该单独计算诉讼时效，如果没有提交依法催缴等证据能够证明诉讼时效中断或者中止的法定情形，则三年以上的欠缴费用法院不予支持，一言以蔽之，法律不应该保护躺在权利上睡觉的人第二种观点认为，作为持续性服务合同，适用诉讼时效时不宜过苛，除物业管理企业明显怠于行使权利的，否则可以将所有欠费按照最后一期起算诉讼时效，从宽认定物业公司持续主张权利笔者认可第一种观点，随着我国城镇化率越来越高，随着商品房使用年限的延长，物业服务覆盖率越来越高，对物业服务企业的规范化要求也越来越高，应该强化物业公司的法治意识，通过合理使用催告函等法定形式保护其自身合法的民事权利，同时也使业主强化依法维权意识，对于由于服务不达标的物业及时通过业主委员会进行更换，提高自己拥有的物业所有权的品质，我来为大家科普一下关于主张物业费的诉讼时效?以下内容希望对你有帮助!

主张物业费的诉讼时效

《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第189条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。由于物业服务合同具有持续执行性，根据《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但实际上从各地物业服务诉讼多发的现实来看，拒交物业服务费的现象还是相当普遍的。那么，物业公司追索物业服务费案件，是适用188条诉讼时效规定呢？还是适用189条分期履行债务规定呢？这个问题在实务当中法律的适用一直存在不一致。第一种观点认为应当严格诉讼时效的适用，规范物业公司的内控，每一期物业服务费都应该单独计算诉讼时效，如果没有提交依法催缴等证据能够证明诉讼时效中断或者中止的法定情形，则三年以上的欠缴费用法院不予支持，一言以蔽之，法律不应该保护躺在权利上睡觉的人。第二种观点认为，作为持续性服务合同，适用诉讼时效时不宜过苛，除物业管理企业明显怠于行使权利的，否则可以将所有欠费按照最后一期起算诉讼时效，从宽认定物业公司持续主张权利。笔者认可第一种观点，随着我国城镇化率越来越高，随着商品房使用年限的延长，物业服务覆盖率越来越高，对物业服务企业的规范化要求也越来越高，应该强化物业公司的法治意识，通过合理使用催告函等法定形式保护其自身合法的民事权利，同时也使业主强化依法维权意识，对于由于服务不达标的物业及时通过业主委员会进行更换，提高自己拥有的物业所有权的品质。