海南哪个地方更适合买房（2023年海南房子值得买吗）

跟风到海南买房，你后悔了吗？

1月春节，海南的景点和售楼部都被游客挤爆了，海口商品住宅成交备案1382套，三亚成交备案733套，陵水成交备案574套，除此外，琼海、万宁、文昌、乐东、澄迈……都有不错的成交成绩。

更过分的是，海口最新一期备案价，已经有楼盘备到了2.98万每平，直奔3万。

海南楼市热度，可见一斑。

那么海南房产为何如此火热且“长盛不衰”呢？想要到海南买房，占据稀缺资源，如何选择城市、片区、楼盘呢？

首先要认识到，到海南买房，除非是刚需，其他需求包括养老啊、旅居啊、投资啊，都需要考虑到气候问题。因为海南岛面积虽然小，但是气候却有一些差异，最明显的是冬天的温度和湿度不同，会直接影响居住舒适度和你的房子价值。

用非常简单的方法就可以了解海南岛不同的气候区。

先来看南北的划分，分界线是位于万宁和陵水接壤处的「牛岭山脉」，直接把海南岛的气候划分为我们常说的南部和北部，因为往往只要你从北向南过了牛岭山脉，你会发现天也晴了、海也蓝了、气候更舒服了。

我们常说的南部地区包括三亚、陵水、保亭、乐东、东方等市县，是海南岛冬天最温暖的地方，三亚在最南边，冬天也是最最暖和而且干燥的地方，因此非常受北方朋友欢迎。

北部地区则包括了屯昌、定安、万宁、琼海、文昌、海口、澄迈、临高、儋州等市县，冬天时候相对阴冷并且潮湿，尤其是今年回南天，海口湿冷湿冷的，感觉非常明显。

除了南北划分，海南岛我们常常还会把它看成有3条线，就是东线、中线和西线。

东线顾名思义，在海南岛东边，是日出的地方，包括了文昌、琼海、万宁、陵水这4个市县，主要气候特点就是冬天比较湿冷，其中以文昌为最，这也是为什么，文昌明明人文、配套都不错，房价却不高。当然陵水因为在南部，因此冬天也很干燥，有“小三亚”的美称。

那中线，分别有定安、屯昌、琼中、五指山、白沙、保亭这几个地方，中线气候特点是山区气候，夏天凉爽，冬天也湿润，其它可以说的不多，因为中线没有高铁，而且很多地方是山区，虽然有高速路，但交通依旧不方便。保亭比较特殊，因为气候好，而且温泉出名，以前也很受候鸟欢迎，现在限购严格了，因此买房的人也少了。

西线最出名的应该是海花岛了，那西线包括了澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东这些市县。西部有一个非常大的优势，它们气候比东线干燥不少，因为它们处在背风坡，带雨水的季风吹不到西线。

讲了海南岛的气候，想要买房的话，还需要考虑其它因素，包括商业、海景资源、生活配套、交通便利等等，这是一个非常综合、系统的东西。篇幅受限，这些我会放在下几篇文章里讲解，做成一个系列，想买房的话记得点赞收藏！

最后再说一点，我在海南这么多年，房地产也起起伏伏，老实讲，现在买房不再像以前那样随便都涨，而是一不小心就会亏钱。到海南买房必须是有强自住需求，如果没有，那你还不如先租房住着呢。

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