江北核心区的房子能买吗 什么叫江北核心区

有多少人认为江北核心区就是浦口大道到铺镇大街之间？

其实这只是江北核心区的中央商务区板块，而且是未来五年内江北核心区内相对发展较慢的一部分！

有些像看热闹的是不是想嘲笑一番说：不是说CBD就是高大上的存在吗？怎么可能CBD成了江北发展较慢的一部分？坐看阿鼎如何吹牛，然后吹炸吧？”

真累……

首先我们来看看什么叫“江北新区”——

南京江北新区

2015年6月27日，国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。

地理位置上的江北新区——

截至2019年，江北新区包括浦口区、六合区及栖霞区的八卦洲街道。

首先在南京江北画了江北新区：含六合、浦口及栖霞八卦洲街道。

其次在江北新区里划了共建区：上图红色虚线。含桥林、江浦、顶山、泰山、沿江、盘城、大厂、长芦、葛塘街道。

再者在共建区里划了直管区：上图黑色虚线。含顶山、泰山、沿江、盘城、大厂、长芦、葛塘街道。

最后在直管区里划了核心区：上图绿色虚线位置。含江北研创园和江北中央商务区（江北CBD）。

所以从官方文件中我们可以看出来，江北新区核心区主要位于铺镇大街以南、江北快速路以东、浦口大道以北，东至长江的中央商务区板块；浦乌路以东、虎桥路以北，东至长江的大致范围内。

一个完整的江北新区核心区，是包括江北中央商务区和江北研创园两个部分！

问题来了——5到10年内江北研创园和江北中央商务区哪个板块人气旺？

江北CBD PK 江北研创园

10年无望的江北CBD

很多人说，那肯定是江北新区的CBD中央商务区啊。江北CBD多吊，中央商务区是一个城市最好的规划，能不厉害，人气肯定旺！

对此只想说：河西CBD三期河西南部，发展最起码还要10年，河西南商业用地还能出让个5到8年。要啥时候才能等轮到江北商务区发展起来？最起码要10年以上！

为啥这么说？

如果你觉得河西CBD厉害，那么你就应该清醒的知道江北CBD10年内建成根本没有可能！

河西CBD建设了快20年——

仅仅建成了约1平方公里的CBD区域！

近20年啊！

还有近50%的河西CBD还未开发！

知道为啥现在河西CBD二期还没建设完成吗？因为南京没那么有实力的公司需要那么多写字楼啊！知道为啥河西CBD三期喊了那么多年，依旧只是住房房价贵，没有产业氛围吗？因为南京没有那么多产业区支撑那么“庞大”的CBD……

如果江北CBD能快速开发，如果江北CBD足够吸引优秀企业，在阿里巴巴华东总部落户南京的时候，就不会选择河西，而去选择已经成立的国家级新区中心的江北CBD；

如果江北CBD能快速开发，如果江北CBD足够吸引优秀企业，在小米区域总部落户南京的时候，就不会选择河西，而去选择已经成立的国家级新区中心的江北CBD；

如果……在58集团区域总部落户南京的时候，就不会选择河西，而去选择已经成立的国家级新区中心的江北CBD；

如果……苏酒集团总部落户南京的时候，就不会选择河西，而去选择已经成立的国家级新区中心的江北CBD……

如果……

优秀的企业都不是傻子……

他们选择了河西，因为河西还有足够的地方，为啥要去江北……

除非非常过硬的关系，才能把优质的企业按在江北核心区！

工商银行部分职能部门进入江北核心区，不是在不是你认为的江北“核心区”（CBD），是在江北研创园……

现在你有何感想？

你还会觉得江北核心区CBD板块牛吗？

在南京，河西CBD没有发展完善，江北CBD难有规模性发展！

河西CBD尚如此，江北CBD啥时候能成型？

10年？

肯定不止！

20年？

或许吧！

过20年，或许江北CBD也能起来，但你能等到20年吗？

那么江北CBD为什么炒的那么火热呢？

因为政府卖地需要！

因为开发商炒作需要！

因为炒房客需要找接盘手需要！

江北CBD房价

为什么江北“核心区”（CBD）新房那么多人抢！二手房价那么高！那些买家都是傻子吗？

当然不是傻子！

首先我们来看看江北的新房为什么有那么多人抢！

2016年的世茂荣里，据说都是要找省 里 关系才可以买的到的房子！

2016年的华润国际社区，那是找省 里 关系都没有用的神盘！

结果呢？

2016年花两万六抢到的世茂荣里——

今天2021年3月26日——

五年时间，房价只涨了5000元/㎡。

而南京大多数次新盘二手房，其实房价都翻倍了！

若是两万六千多元/㎡入手世茂荣里的朋友们，五年涨了5000元/㎡的世茂荣里，只能说是在投资房产的收益里算垃圾级别收益！有点略亏的感觉……

2016年开盘的华润国际社区——

今天2021年3月26日——

二手房挂牌价已经翻盘，那是买到就赚21000元/㎡！

某平台不是很厉害嘛，31套在售，但是90天也只成交了一套！

基本等于有价无市的情况……一百天碰到一个愿意入坑的人，这算1%的概率吗？几乎无人接盘啊……

算了，不能再说了，再说有些人玻璃心就碎了……

为什么会这样？

因为没有人啊！

缺少二手房接盘侠啊！

那这些接盘侠在哪里？

当江北扬子江隧道口房价在两万的时候，恰好遇到了2016年1月1日扬子江隧道正式免费，以及江北新区批复余温正热！一波鼓楼区继续改善的人宁愿冲过江去买一个靠鼓楼近点的江北房子，也不到河西南这鸟不拉屎的方法去买房子……

然后江北大量神盘突然就火起来了，找什么关系都不定用……

到现在为止，里面的心酸，我相信只有买房的人自己知道……

对了，某平台成交的花了几乎是1%的概率成交的一套，有没有可能是谁为了套贷款自售自卖的结果呢？

比如2017年的河西宏图上水云锦就已经有了单价高达9.2万元/㎡的成交单价……

那时候阿鼎刚从新房转入二手房，这价格着实吓了阿鼎一跳。5年过去了，至今为止宏图尚水云锦成交单价再也没有出过到9.2万元/㎡的高价……

那我们回过头来看看江北核心区的研创园——江北研创园研创园，顾名思义研发创业创新园，立足高新科技产业研发及技术创新！在国家级新区的优质政策扶持下，汇聚一批以高新科技产业发展方向为主的企业聚集该园区为基础，打造一张未来南京可以拿的出手的聚焦高新科技研发及创新的产业园区名片！以此好让南京的城市竞争力大步向前迈进！21世纪什么最重要？人才！能够推动社会整体进步的人才最重要！而金融业及金融从业人员，本质是为了服务实体经济。一个地方没有足够的实体经济支撑，就不可能有较高的金融服务需求。如果有，那大概率是骗子，如E租宝、钱宝等，都是为了骗钱而生的金融服务。目前南京实体经济产业较几个平级的兄弟城市相比，都有所欠缺。南京的金融服务业，短期内自然无需很多立足之地。而政府规划的中央商务区，大多数是为了10年甚至20年后预留的区域。如果你仅仅是为了投资房子，有几人一套房子投资20年的？大多在5年左右，就有了新的想法。高新科技产业聚集的地方才会汇聚高收入的人才！那些天天描绘自己是宇宙第一的板块，谈上CBD基本是吹牛成分多！务实点——未来10年内江北新区住房主要购买力的产生大多数产生于江北研创园中的就业人口的住房需求及河西就业人口的住房需求的带动！没有有实力的就业人口带动，炒房客会很现实的用结果告诉你什么叫抛弃两个字……当年世茂荣里购房人群里有多少炒房客？当年华润国际社区有多少炒房客？现在他们都有多少接盘的二手房成交客户？几乎可以在浦口区成交量忽略不计……（注：根据南京网上房地产数据显示，江北直管区住房成交数据数据，依然计入浦口区）

如今的江北研创园，商办楼建设速度南京第一！

五桥链接线到城南河路之间的研创园中心地带，在不到2年的时间，商办建筑规模基本赶上了河西新城——

篇幅有限，有兴趣继续了解的朋友，欢迎关注

,