内部认购协议约定有效吗(什么是内部认购)

(一)作用内部认购的存在,部分减轻了房地产商的资金压力,也降低了他们的融资成本但是,这种非公开化的操作模式,助长了炒楼热,增加了房价的不稳定因素,必然受到政府主管部门的禁止,我来为大家科普一下关于内部认购协议约定有效吗?以下内容希望对你有帮助!

内部认购协议约定有效吗(什么是内部认购)

内部认购协议约定有效吗

(一)作用

内部认购的存在,部分减轻了房地产商的资金压力,也降低了他们的融资成本。但是,这种非公开化的操作模式,助长了炒楼热,增加了房价的不稳定因素,必然受到政府主管部门的禁止。

另一方面,内部认购的存在,也为整个房地产市场的信息公开带来困难,有些楼盘在开盘前就已经认购,房地产开发商提供的房产信息自然也就失实,供需信息的不准确会误导消费者的消费行为,让消费者不能做出正确的判断,影响了整个市场的公平性。

同时,预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难,有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市,而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市,由于对房屋预售没有一个统一的标准,国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。

(二)调控

三部委规范房地产交易,严控预售的通知,会放大房地产行业的竞争力度,让一些筹资能力差的企业面临新的挑战,迫使一些房地产企业减少开发项目的数量,抑制当前过热的现象,也是我国紧缩调控的措施之一。但是,即使规定出来,配合默契的开发商与炒房者仍可能不动声色地继续进行同类交易,但这种交易的风险正逐步加大,如果当中的收益率出现向下的变化,问题才可能被最终引爆。至此,开发商的资金链条可能立即断裂。

(三)操作流程

内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千惠一万等.然后积累人气,看到一个项目采用这样的方法,即从交订金之日起到开盘,一天惠100元的方法递减,先买卡的客户会有比较强烈的优越感,一开始项目人气不是很高的时候,也容易让客户感到紧迫,促使下定。优势:可以前期可以吸引大批客户跟进拿号,蓄水。劣势:开发商的开盘期控制有风险,太短,客源不充分;太长,客户信心动摇,同时公司成本增加。

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