高层物业费比多层贵多少（高层区与别墅区同一大门进出）

阳光龙庭小区位于永宁北路和龙锦路交叉路口，小区内不仅有高层住宅，更有别墅区。虽然业主都是同一个大门进出，但根据住宅档次不同，物业收费也不尽相同。为此，别墅区的业主不满意了，既然大家都是住在一起，享受的也是同一家物业公司提供的服务，为何这费用要贵一倍呢？

市民王女士在2011年左右，买了阳光龙庭别墅区的一套连排别墅，2013年，阳光龙庭正式交付，在经过精心装修之后，王女士和家人就搬了进来。据王女士介绍，小区交付之前，她曾签署了一份《物业管理服务协议》，并得知别墅区的物业费为2元一平米，当时，王女士并没有提出异议。但入住以后却发现，小区的高层住宅区和别墅区并没有道路划分开，是共用小区。

在阳光龙庭物业服务处，记者看到墙上贴着一份小区的物业服务收费标准，关于小区内高层住宅，物业收费为1元一平米，由此看来，别墅区的物业费要比高层住宅多出一倍的价格。为此，王女士提出质疑，不管是别墅区，还是高层住宅，都是同公司的物业人员，提供相同的服务，并且别墅区单独的道闸到目前为止还没有启用，既然服务项目一样，为何这价格来去这么大呢？

记者采访当天，物业管理处负责人在外开会，记者随后电话和他取得联系。电话中，负责人徐亦平表示，作为物业，应该要提供质价相符的标准。在保洁人员配置，包括绿化占比面积，本身住宅的占地面积，容积率等方面，别墅区和高层还是有很大区别的。所有的服务标准，前期服务协议上表示得很清楚。

市物价局表示，关于物业服务小区的收费问题，常州市曾出台《市物业收费管理办法》以及《物业收费实施细则》，这两个文件中，关于物业收费这一块，将住宅小区进行了分类，有普通商品住宅和非普通商品住宅两种，根据定价权限来说，普通商品住宅的前期物业服务收费，实行的是政府定价，但是非普通住宅，主要指连排别墅，还有大面积的住宅，并不实行政府定价。

物价局服务价格处副处长管琪华说，非普通住宅是开发企业通过招投标的方式，最终是以双方签订的协议为准。购房人在购买商品房的时候，会被告知所购买的商品房的物业服务价格是多少，可以根据整个小区品质和服务水准高低，来自主选择，也会通过签订双方物业服务协议的方式，来最终确认合同。物业需要对整个小区，提供哪些服务，价格收费是多少，进行公示。

当然，如果业主对小区物业收费定价存在质疑，例如阳光龙庭这种已经成立了业委会的小区，可以向业委会提出异议，并由业委会和物业公司进行谈判，整个小区物业收费价格都可以以业委会和物业公司谈判为依据，签订的新的物业合同，也是具有法律效应的。