协信星光广场开业时间(上海协信星光广场开业一年)

作为全国的经济金融中心,上海2017年新开商业项目处于增长明显状态。与此同时,新零售、IP、大数据、文创等各种新概念的涌现,使得开业不久的项目面临巨大的压力,尤其是地理位置不够优越的项目,位于市北高新园区的协信星光广场就是典型的例子。

协信星光广场于2015年12月24日正式开业,受限于证照、燃气、施工等原因,一些签约品牌并未与商场同时开业,使得开业之初仅有几十家品牌亮相。

时隔一年多,赢商网再次走访协信星光广场发现,商场内仍有多个品牌处于围挡状态,相较开业之初,不少品牌撤出,也有不少新加入的品牌,调整幅度较大。

协信星光广场开业时间(上海协信星光广场开业一年)(1)

开业一年成绩单

首层仍有多个围挡 品牌调整较大

日前,赢商网走访协信星光广场,发现在商场的北里首层,悦诗风吟、Sisley、百年灵等品牌“即将开业”的围挡十分明显,衣架、LOHO等门店前也设置了围挡,位于入口处的泰谷则未营业,贴有“店铺设备调试中”的标识。

协信星光广场开业时间(上海协信星光广场开业一年)(2)

与此同时,原先开业的品牌也发生了变动,北里B1层的新食膳变成了新加坡餐厅新娘惹,RE调香室撤出,原有店面变为Sherry Garden;北里3层的芙蜜甜品变成了小莹姐甜品;南里2层的拜尔齿科则变成了拜博口腔。

协信星光广场开业时间(上海协信星光广场开业一年)(3)

此外,品牌的门店面积也做了相应的调整,如位于南里1层的潮庭原蒸门店面积缩小,让出部分由O记鲜牛租用;原本位于南里2层的云树创意艺术和拜尔齿科占用的铺位得到了合并,现由拜博口腔租赁使用。

一位已经撤出的商户向赢商网透露,商场内好几个品牌都已撤店,主要是因为商场人流量达不到预期效果。

协信星光广场总经理徐蓉对此回应称,有些围挡品牌因为价格问题最终取消了合作,将会换成品味相似的品牌,预计今年下半年完成。

“面对零售发展趋势、客流的挑战及商场开业一年多的经验,我们对商场做出了相应的调整,整体定位不再是高大上,不过还是会有国际品牌的概念”,徐蓉对赢商网说道。

调整方向

降低零售比例 加入生活概念

具体到如何调整,徐蓉告诉赢商网,商场首层将不再是纯零售,而是将零售概念延展起来,主要是以鞋类、化妆品、快时尚及家居用品为主,基于南里家居用品做得比较成功,加上周边的金茂府、大宁悦府等住宅区的交付,将引进另外一个具有调性的家居品牌。

除了首层品牌调整,协信星光广场的整体定位也发生了变化,加入更多的生活概念和精神层面。

2016年9月24日,百盛精品超市进驻协信星光广场,定位“西式生活本土化”,这是百盛进入中国后首次将旗下核心业务板块开在自有项目外,也是协信星光广场生活化的体现。

在徐蓉看来,协信星光广场的百盛精品超市、百丽宫影院、MYTH KTV、食通天美食广场都称得上高配置,不需要调整,主要是对还处于招商中的品牌做出差异化。

徐蓉向赢商网透露,协信星光广场将引入300多平的旗舰宠物店,做成长期的IP。与常见的宠物店不同,该宠物店会做一些动物展,可以领养小动物,并将加入服务的内容,目前已经签约,预计儿童节前能够开业。

赢商网还了解到,目前协信星光广场的签约率为88%,根据调整定位,将降低零售比例,由30%降至25%左右。

寄望未来

交通条件有所改善 竞争局面愈发激烈

既不是地铁上盖,交通又不便利,对于协信星光广场而言,地理位置堪称硬伤。不过,这种自招商时就存在的地理位置劣势,目前正在逐渐转好。

“虽然这个位置不好,但是南北高架位于此处,开车很方便,加上商场的停车场基本上是免费开放,停车十分便利;另外,今年1月23日,市北高新园区的环线公交开通了,能够到达地铁,间接带动了人流,因此,整体的趋势是向好的”,徐蓉说。

值得一提的是,即便如此,协信星光广场仍面临着巨大的压力。除了平时客流量较低,周边商场逐渐增多是主要的原因。

市北高新园区位于北上海的中心位置,能够辐射宝山、虹口、普陀、杨浦等区域,某种意义上而言,宝山万达广场、虹口龙之梦、佳程广场、静安大融城等商场也对协信星光广场形成了极大的“威胁”。

协信星光广场现有围挡将引入哪些品牌,如何做到差异化,赢商网将持续关注。

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