汽开区46街区未来规划（解读汽开区一轴两翼）

西湖生态区，作为汽开区三产服务业集中的三大片区之一，也是长春东西南北四个湖中唯一未全面启动开发的区域，2019年汽开区将加速西湖周边建设，而根据对区域的设想和规划，如逐步落地实施后，未来这里将成为类似上海“碧云社区”的新型国际社区板块，成为长春最适宜外籍人士居住的国际社区，妥妥的一个“小联合国”。

3月21日，由长春汽车经济技术开发区、房地产报社主办，6家知名品牌房企参加的“2019汽开区楼市趋势发展论坛”在汽开区管委会召开。

论坛上，汽开区相关部门介绍了区域的发展和规划，干货多多：

核心商务区的城区面积已经由最初23平方公里增加到63平方公里；

环外居住岛将承载未来30万人口发展需求；

将对92栋60多年历史的东风大路沿线历史建筑改造，打造文旅区域，带动汽开区文化旅游发展……

汽开区规划局局长潘博在论坛上说“长春乃至吉林省未来的发展，向西南延伸是一大趋势，并已经纳入到城市发展的重要战略之中，特别是规划动工的地铁二号线延长线和地铁七号线，将会是汽开区发展的一大利好，值得关注”。

汽开区还有什么大利好？房报君把论坛内容做了梳理，我们一直来看看吧。

汽开区规划局局长潘博

NO.1〡壹

听说论坛，华润“闻风而至”

开发商嗅到了什么先机？

汽开区的房地产市场，近几年都不是长春的热点区域，新盘上市量不多，而汽开区作为长春重要的产业基地，经济实力一直很强，汽开区购房者的购买力也相当强。这让许多区域内的购房者走出汽开区，到高新区、南部新城，甚至净月区置业。

房地产市场发展不愠不火，这和汽开区与生俱来的“性格”有很大的关系，作为全国唯一一个以汽车产业为主的国家级开发区，在成立之初就有很强的区域特点。

如今，承接剥离一汽社会职能、加快发展长春汽车产业的汽开区，各项工作都在有条不紊地推进，建设长春西南部新城也开始带上节奏。

房地产报在2018年底的报道中曾断言，汽开区必将成为2019年新的楼市热点板块，并将深刻影响长春楼市格局。

楼市每遇大好事，都少不了房地产报联合相关部门的权威论坛，为长春房地产市场带来前沿声音。

3月21日，房地产报联合汽开区管委会，并邀请来多家品牌房企，于召开2019汽开区楼市发展趋势论坛，连华润也闻风而至。

此次论坛得到了汽开区管委会的大力支持，招商局、规划局、国土局、新闻中心等部门领导纷纷出席，讲述汽开区的最新规划，这是汽开区一次集中重磅展示。

之前有炫酷的春晚八分钟、有振奋的1万亿授信一汽，还有长春与公主岭同城化发展……这些消息已透露出汽开区即将跨越发展的蛛丝马迹。

这个自带光环的“共和国长子”，只需稍亮“家底”，就足以让你目不转睛。

2019年，汽开区将是长春最吸引人的楼市版块，没有之一！

究竟这个区域有什么样的魅力？又有哪些大好事要发生？华润现场说了啥？

对于普通购房者来说，能否把握住这轮区域发展的先机，以往都是听别人说，这次听听汽开区的权威声音。

NO.2〡贰

长春向西南扩城，箭在弦上

如果说长春在吉林省生产总值贡献率达到二分之一，那么有一半的功劳要留给汽开区。

这个加速发展的产业大区，未来规划是什么样子的？有哪些适合购房者投资置业的区域呢？

1、汽开区招商局局长于畅，解读“一轴两翼”

以东风大街延长段为中心轴，形成一轴两翼发展的格局中心发展翼，主要分布有核心功能和居住功能，核心区主要位于绕城高速公路两侧，承担商务办公、汽车展示销售、研发、教育培训等功能。

周边两翼以工业功能为主，主要为汽车整车及零部件等制造业生产基地。

汽开区已初步形成了以整车为核心，汽车零部件、汽车商贸、物流、金融、文化协调发展的产业体系，世界级汽车产业基地初具规模，集群优势愈发凸显。

因此提出了双轮驱动、产城融合的发展规划，全力完善与提升区域内的配套设施，增加城市功能，满足一汽快速发展的需求。并要以中国一汽新总部为核心，建设集办公、科研、居住娱乐、商务金融、文化展示于一体的长春西南城市副中心。

不仅要覆盖教育、文化、体育、医疗、福利等公共服务，还要提升区域生态环境品质，围绕红旗小镇建设，打造浓郁的汽车文化环境，加快启动红旗博览馆、小镇会客厅等七大工程，全力打造世界工业旅游的新标杆，产城融合的新典范，建设汽车人幸福家园。

汽开区招商局局长于畅

2、汽开区规划局局长潘博，解读三产服务业“三大片区”

长春乃至吉林省未来的发展，向西南延伸是一大趋势，并已经纳入到城市发展的重要战略之中，特别是规划动工的地铁二号线延长线和地铁七号线，将会是汽开区发展的一大利好，值得关注。

2019年，长春公主岭同城化发展将成为吉林省重点战略，汽开区是同城化的“主咖”，占据着不可替代的地理优势和产业优势。作为长春向西南发展的必经之路，汽开区将成为西南城市副中心。

公主岭同城化，就差一个时间点而已。

作为吉林省的支柱产业，汽车产业目前在汽开区已形成了全产业链条集群优势，在很大程度上带动了整个区域经济的发展。

但二三产业发展不平衡也是当前的现状之一，83.3%对比16.7%的产值比是汽开区当前存在的短板，同时也是新的机遇，这不仅为发展环境和居住度提出新的要求，同时也为第三产业的发展提供了巨大空间。

而“三大片区”就是为了补齐“生产能力强，服务产业弱”短板量身定制的重点区域。

（1）核心商务区

核心商务区所在的位置堪称汽开区的核中之核，累计投入200多亿元。

目前建设了国际汽车公园、汽车广场等重要汽车文化设施，并引进了万达商业广场、合众国际商务广场、保利五星级酒店等重大商业项目，开发宜居住宅544万平米，城区面积已经由最初23平方公里增加到63平方公里。综合前景值得关注。

（2）西湖生态区

作为长春市东西南北四个湖中唯一未被全面开发的区域，堪称打造生态宜居的绝佳场所。

整个区域规划由德国设计师执笔，将欧洲风情的居住、商业、旅游、休闲生活，与自然环境有机的组织在一起。

占地7.85平方公里的社区，以1平方公里的西湖和152公顷的德国风情小镇为核心，以157平方米生态绿地为环，以10公里天然河道为轴，形成钻石状圈层放射式结构，把公园外围341公顷四个不同建筑风格的大型居住组团，及东北角40公顷的市民中心紧密联系起来，创造出城中有园，人中有城的崭新生活模式。

区域主打高端社区，规划总建筑面积437万平方米，居住人口5.3万人，绿地率42%，容积率0.56。不仅是一座都市中公园，更是一座公园中的都市。

值得关注的是，汽开区关于国际实验学校等配套规划，如落地实施之后，有望把西湖生态区打造成类似上海“碧云社区”的新型国际社区，高品质、国际化将是这里的一大特色。

延伸阅读：上海市碧云国际社区位于浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，有“小联合国”之美称，已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

（3）环外居住岛

在汽开区城市发展规划中，环外居住岛片区将承载未来30万人口发展需求。

打造集教育、商业、文化、服务、休闲为一体的环外生活新区和打造特色宜居区、商业区、餐饮区和文化区，是汽开区未来城市发展的主要区域。这也是今年汽开区土地出让的重点区域，如今已经进驻了多恩、保利等品牌房企。

3、汽开区国土资源局局长孙怀君，解读优质地块

汽开区目前的优势在于土地价格，虽然随着基础设施投入的逐渐增大，土地成本也在增加，但是在长春房地产市场近两年快速发展的大市场背景下，仍然是一块“洼地”，升值空间很大。

除此之外，汽开区在售楼盘数量少，供不应求也是现状之一，很多一汽职工在汽开区工作，但却住在经开和高新，每天“候鸟式”上班花费在路上的时间，就超过两个小时，生活成本很大。

而品质楼盘、优质物业和配套服务，是目前汽开区百姓优质生活的要求，知名中小学校、高级院校、一流的医疗机构，大型的健身中心和文化娱乐中心融合发展，是打造国际高端社区，建立健全宜居宜商宜游的区域形态必然要求。

希望更多房地产开发商能够把目光集中在汽开区，来见证这个地区的发展。

汽开区国土资源局局长孙怀君

汽开区待开发优质地块如下：7块商住地块，1块文旅区域。

（1）地块一至四均为住宅用地，容积率全部小于2.0，适合建高层、小高层的刚需、首改类产品，依托西湖湿地公园生态环境优势和轨道交通、城际铁路等交通区位优势，未来将形成生态环境优良、配套设施完善、交通便利，集高端生活居住、商业服务、文体休闲等多功能为一体的现代化、生态型、文明和谐的功能片区。

其中，地块二、三、四位置较集中，紧邻保利熙悦，在多恩海棠湾的西侧，用地面积在9.2万平-12万平，面积均比较大，如果成片开发，将形成一片60多万平建面的新城，预计可供应住宅6000多套。

（2）东风大路沿线历史建筑始建于1953年-1956年，共92栋，为砖瓦混合结构，总建筑面积32万平。

每套房子都有独立的厨房、洗手间、浴室，冬季24小时供暖，室内有仓库和壁橱，房间内铺着厚重的木地板，配有一个小小的阳台，带有浓浓的异域风情。

此街区于2015年入选首批中国历史文化街区名单。江泽民、李岚清曾居住于此。汽开区准备在此打造文旅片区，带动区域文化旅游发展。

NO.3〡叁

汽开区未来，开发商怎么说？

（按论坛嘉宾发言先后顺序整理）

保利发展长春公司营销总监刘旭：

从2007年保利来到长春，汽开区是保利发展最为深入的区域之一，在已完成项目中，共有5606套房交付，按每套入住3-4人计算，约有2万人在保利安家。

据统计，汽开区目前人口总数为20万，那么汽开区每10个人就有1个人在保利居住，这是我们很骄傲的地方。

根植汽开区这片土地，保利也在不断地努力，除了房地产外，目前也在推进中央广场和星级酒店项目。无论对汽开区，还是长春市的发展，保利都充满信心，并且加大了投资力度。

在发展过程中，我们也承担着央企的责任，发挥我们的优势。依托良好的资源优势，把项目做好，让曾经走出汽开区的人回到汽开区，我们有理由相信，我们的家园足够好，就会吸引更多人来安居，也希望更多人能够选择汽开区、投资汽开区，来一起完善区域的配套设施和服务品质。

中铁置业集团长春公司总经理蔡振东：

自汽开区成立之后，中铁经历了2010年的洽谈，2013年的扎根，2016年的项目初现规模三个步骤，到目前为止共投资84亿元。

6年的发展取得了一些成绩，这得益于汽开区的大力扶持。如今，西湖片区迎来了万科，这使得我们对这个区域有了更大的信心，因此再次深耕汽开、二度创业，这也是我们2019年高质量发展的要求之一。

我们很想把“地产 ”、“产业 ”的概念融入到汽开区，对这里进行整体的升级改造，和更多志同道合的朋友一起开发这片西南副中心的热土。

长春万达副总经理周文虎：

作为一个新长春人，我来长春还不到一个月，汽开区给我的感触很大。

很多人在我来之前提醒说，车城万达这个项目比较偏，但是经过这段时间的接触，我感受到了这里大有可为，很多方面可供开拓，尤其是在“国潮”的推动下，汽开区汽车产业优势将更为凸显，也为发展提供了更大的空间。

另一个感触就是，发展需要脚踏实地，汽开区整体上在吃喝玩乐购等配套方面存在很大的欠缺，尤其是中央商务区，要着重打造一下。

另外建议汽车公园，需要多一些娱乐性和参与性，打造主题IP和大型赛事，深挖文化旅游，才能够让这里除了冰冷的工业形态之外，产生更多的温度和诉求，变得有血有肉更加立体。

天一集团董事长赵俊森：

从经济上看，汽开区是长春市乃至吉林省的价值标杆。

但是“两低”不可忽视，一个是历史发展过程中的遗留问题，再就是当前产业结构不均衡的问题。

透过保利等大型国企的入驻，可以看出汽开区在未来发展上还有很大的空间。

但是我呼吁：汽开区应该更关注本土企业，我们本土房企陪伴区域共同成长，作出了很多努力与贡献。

提议这样的会议每个季度开一次，从而信息通达，产生更多的生产力，让举棋不定的企业第一时间知道这里的政策信息，才会将资金注入到汽开区，另外，我建议汽开区引进购物中心和名校，为实现土地升值提供优质配套，这样才能够在同城化的过程中，打造出新的亮点，最后，希望各位领导关注我们的项目天一和院，这是我打造的标竿，以后再开发项目，就叫：和院二号、和院三号……

多恩地产营销副总付裕：

我是土生土长的一汽人，与一汽有着三代人的缘分。

目前有两点感受最深：一是不仅人才外流，人也在外流。

我在沃尔夫斯堡生活过几年，那里是大众的总部，参考那个城市，我建议我们的汽车厂做好基础配套设施，因为我们的产业格局相对单一，应该延伸产业链，多元化开设主题旅游。

你看，今年的春晚，汽车厂在全国火了，可以结合热点挖掘一汽的历史价值，将老厂区开发为文化体验观光项目，做到旅游产业链条闭合，吸引更多的人来到这里，让汽开区越来越好。

华润代表：

此次参加论坛，感受颇多。华润置地是华润集团业务的旗舰项目之一，2018年集团在世界500强中排名第86位，自2011年来到长春，在南部新城开启第一个项目，如今已经形成了十盘联动的格局。

仅去年我们就摘得了8块地。未来，我们还将履行央企的责任，希望能够在汽开区有更好的发展，建立更广阔的联系。

NO.4〡肆

关于长春西南城市副中心

还有这些你需要了解

建设世界级汽车研发制造服务基地，打造长春西南城市副中心，是汽开区的目标和责任。

2018年，汽开区全力服务一汽，推动省市与中国一汽各项合作战略落地生根，加快红旗绿色智能小镇等重大项目，在商务部综合发展水平考核评价中提升11位次，地区生产总值完成661亿元，规模以上工业产值完成4743.5亿元，全社会固定资产投资完成158.8亿元，地方级财政收入完成17.48亿元。

2019年，汽开区将以“环境建设年”为主线，结合“一主六双——长春公主岭同城化”发展平台，

计划开复亿元以上项目109个，总投资1205亿元。

计划引进项目30个，积极推进亚合汽车零部件检测、中研智慧制造技术、一汽四环管路。

计划投资1.7亿元，建设东风大街延长段、前程路。实施安庆路暗渠改造及道路拓宽工程，打通一批“断头路”。

按计划实施红旗特色小镇道路网络建设和区域智慧交通建设。全面落实红旗小镇建设规划，加快启动红旗博览馆、小镇会客厅等7大工程，全力打造世界工业旅游的新标杆、产城融合的新典范。

计划投资1.2亿元，改造提升建成区。计划投资1亿元，建设一汽-大众停车场。

加快一汽新总部和西湖周边建设。

全力推进新凯河水系、永春河、富裕河综合治理和西湖公园建设工程，进一步提升国家生态工业示范园区影响力。

蓝图已绘就，机遇正当时。

2019年，汽开区要动真格了！汽开区房地产市场也有新机遇！

关于汽开区的未来，你有什么好建议，留言区等你。

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