房产证红本和绿本的区别（房产证写名大忌）

幸福里百科词条：房产证上有名字，就等于拥有房子的产权。如果结婚后买房，不建议房产证随意增加夫妻或者子女的名字，会带来一些额外的问题。如果增加了，对相应增加的税费和法律后果要有所准备：1、增加夫妻或者子女购房成本；2、离婚时仍然会有一定的房产分割问题；3、可能增加房产税；4、增加子女名字，父母的房子可能被孩子的配偶继承；5、不能任意出售、抵押房。

如果结婚前买房而且有父母出资的情况，大致有五种写名字的情况，会有不同的法律结果。1、只写准夫妻一方的名字。如果房产证上仅有出资方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。2、写准夫妻双方的名字。购房后准夫妻结婚，房屋就是夫妻的共有财产。购房是父母出资而且准夫妻未结婚，父母是有权索回出资的钱款的。3、写某一方父母的名字：属于父母财产。4、写某一方及其父母的名字：房产为某一方及其父母的共有财产。5、写准夫妻和双方父母的名字。3、4、5的情况，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。

1、结婚后的房产证写名注意事项

2、结婚前购房房产证写名注意事项

结婚后买房不建议随意增加夫妻或者子女的名字。如果增加了，对相应的增加的税费和法律后果要有所准备。

如果结婚后增加夫妻名字或者子女名字，可能会增加税费，并且有以下法律后果：

1、增加夫妻一方或者子女购房成本

国家为了限制炒房行为，在买房政策上做出了很多的调整。例如，一些城市规定了一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成。如果添加成年子女的名字，子女成年后再购房，可能就按照第二套房计算了。

2、再买房可能交房产税

房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税。如果有2套100多平米的房子，房产税的影响也微乎其微，负担不会很重。但是如果房子多，比如三套以上的那种，税率可能也会越来越高。

3、离婚时仍然会有一定的房产分割问题

房产证上写的是夫妻二人的名字，但是一旦他们涉及到离婚，仍然还是会有问题。首付全部由男方出，女方只还了部分贷款，房子要怎么分？贷款明明是男方一个人在还，而女方却要分一半，又该怎么分？是不是很现实？要是双方都好商量还好，要是遇上不讲理的人，那问题就麻烦多了。

4、父母的房子可能被孩子配偶继承

凡事难料，如果子女万一发生意外，子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人，婚前婚后房产都一样，子女的配偶也享有房产继承权，这就意味着一套房产有3个人继承。

5、不能任意出售、抵押房产

当遇到周转需要资金的情况，想将含有子女名下的房产处置，比如采取抵押、出售方式，这是不可行的。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当夫妻共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，建议在房产证做一定登记。

1、只写准夫妻一方的名字

一方或一方的父母出资，房产证上仅有出资方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若未能结婚或者离婚，房产仍属于原产权人。

一方或另一方父母出资，房产证写另一方名字，这一般会被认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未能结婚，该房屋属于产权证上有名字的一方。但出资方可以出示证据，要求另一方返还相应款项。如果双方结婚，该房屋就属于产权证注明一方的个人财产。

2、写准夫妻双方的名字

如果购房后准夫妻结婚，房屋就是夫妻的共有财产，贷款也是夫妻的共同债务。如有父母出资，也归双方共有。若出现离异且没有相关证明，父母无权索要出资钱款。

如果购房后准夫妻没能进行婚姻登记，这套房子是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。关于父母的出资钱款，如果父母出资是基于年轻人双方结婚的目的，也会被法院认定为是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。若双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。

3、写某一方父母的名字

准夫妻还未真正结婚，变数较多，写出资方父母的名字更为保险。

在这样的房产登记情况下，房子是属于父母的财产，相应的贷款也属于父母的债务，如期间出现增值或贬值的情况都是父母共同享有或承担。但如果结婚后，登记在父母名下的房子由夫妻双方婚后的收入还贷，若双方离婚，无房屋产权的一方在婚姻存续期间支付的房贷本息，可视为拥有房屋产权的父母的借贷，有权要求其返还相关钱款。

4、写某一方及其父母的名字

如果写一方及其父母的名字，则房产为一方及其父母的共有财产，贷款也是为他们的共有债务。根据新的《婚姻法》的规定，这部分产权属于婚前财产，不会因婚姻而产生共有。

若婚后夫妻双方使用了婚后的收入还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息会被定为夫妻共同财产，离婚后可要求一方及其父母返还并平均分割。

5、写准夫妻和双方父母名字

在这种情况下，该房屋就属于准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也是其共有的债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。但是除去首付款，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。

此外，需要注意，房产证与不动产登记簿上面记载不一致的，以不动产登记为准，有证据证明不动产登记薄确实有错误的除外。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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