珠海五一楼市数据出炉（红五结束珠海成交近6000套房）

珠海房产之窗讯 随着珠海“金三银四”结束，珠海楼市进入到了“红五月”时期。在粤港澳大湾区 购房门槛降低的双重利好刺激下，珠海迅速成为网红，外地置业投资者涌入珠海楼市。如今 ，五月结束，珠海的楼市成绩单如何？

“金三银四红五”一条龙 珠海楼市上半年成交火了

据编辑了解，3月住宅网签面积38.42万㎡（3654套），环比激增近1.8倍；其中斗门为主力网签区域，整月网签24.12万㎡（2337套），环比激增210.05%；市区网签7.83万㎡（680套），环比激增184.79%；金湾网签5.51万㎡（526套），环比增长95.14%；横琴网签0.96万㎡（111套），环比增长95.37%。

“银四”珠海楼市全面向红，各物业类产品的网签量均有小幅上涨。据合富研究院（珠海）网签监测数据显示，2019年4月珠海住宅网签3759套，环比上涨3%，住宅网签面积391036㎡，环比上涨2%；商品房合计网签4742套，环比上涨1%，商品房网签面积427718㎡，环比上涨1%。

5月成交前20名 斗门楼盘占了11个

“红五”过后，根据合富研究院（珠海）统计数据显示，2019年5月珠海市商品房网签共成交5909套，，环比4月（4742套）高涨25%；商品房面积达505312㎡，环比上个月上涨18%！

数据来源：合富研究院（珠海）

据数据显示，斗门和金湾区依旧是成交的重点区域，其中斗门成交套数继续破2000大关，达到了2032套，金湾成交量持续走高，达到了841套。

此前统计的五月不完全开盘加推楼盘

作为上半年中最后一个楼市旺季，五月是开发商们推盘的黄金期，不少开发商们加快推盘的步伐，以低价、优惠等形式进行放量，所以对推动购房成交有着很大的吸引力。

亮丽的成绩单背后 是谁在为珠海楼市接力？

如果要说珠海楼市最新的热词，“外地投资看房团”一定少不了。最近，据小编到西区各大楼市踩盘时发现，珠海西区已经成为许多外地购房者的心仪置业区域。

那最近在珠海买房的外地购房者到底有多少呢？据编辑了解，对珠海西区个别楼盘进行了抽样调查，发现金湾区和斗门区个别楼盘外地购房客户占比高达6成。

随着西部A、B片区规划，香海大桥、金海大桥、航空新城等利好的影响，珠海西区已经不再是当年的“不毛之地”，而是成为一些购房者的首选地，其中就包括远道而来的外地投资看房团。在近期楼盘开售的现场，可以看到不少外地购房者的身影，甚至已经成为这些在售楼盘的主力购房者。

小编近期在白蕉片区踩盘时，置业顾问告诉编辑，在日常接待的客户中，外地客也占到了5成以上，其中以东北的客户居多。问及这些外地购房者选择的珠海原因，置业顾问表示大部分是冲着项目的投资价值来的，因为大湾区概念提升了珠海的投资价值，同时还有珠海空气好、居住环境佳等原因。置业顾问还透露，外地购房者购买的大部分是总价在150-200万左右的房子，可住可投资。

万事俱备 送你一场东风

在珠海楼市看过房的都知道，珠海楼市现在买房门槛已经降低：其中最重要的一点，就是针对港澳居民，在全珠海范围内均不需要社保及纳税要求，可购买一套房但限售三年。而购房珠海大桥西的房子已经没有任何门槛了,所以斗门和金湾成为外地置业者抢滩珠海的窗口。

珠海自从2017年执行五年社保限购以后，成交量暴跌，市场价格一直硬撑横盘，但是历经2年多的市场持续降温，到了2019年珠海楼市极需要一场东风。有业内专业认为，粤港澳大湾区概念的出台，让珠海身价再次上升。如果此时借助“区域协同”的政策东风，进行楼市限购的定向松绑，再搭配3年限售堵住“房住不炒”的嘴，珠海的“一城一策”楼市趋势正式确定。

珠海这个城市比较特殊，城市总体规模较小，常住人口只有170万左右，GDP规模大概在2500亿左右，仅有省会广州的十分之一。小城市，高房价，是珠海的典型城市特征，这充分说明珠海房价主要依靠外地人来支撑，紧邻澳门的优越位置让珠海成为了外地人投资的价值高地。

据珠海中原4月份数据报告显示，全市均价22349.70元/㎡，环比上升3.15%。其中，横琴均价44264.11元/㎡，唐家均价28452.24元/㎡，新香洲均价35650.28元/㎡，老香洲均价35806.69元/㎡，吉大均价37305.50元/㎡，前山均价34398.87元/㎡，拱北均价37602.64元/㎡，南湾均价30155.87元/㎡，斗门均价14190.87元/㎡，金湾均价17438.82元/㎡。