楼市复苏后的发展趋势（楼市急速下降远超预期）

近日，融创孙宏斌在中期业绩会上公开表示：今年市场特别像2018年，下半年市场会比较惨烈。

这一点我认同，孙大帅对于市场预判，在房企老板中算是出类拔萃的。

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但，老杨其实比孙大帅更悲观一点：上周已抛出“正在进入史上最冷楼市冬天”的重磅惊人观点。

点看下面链接：1、颠覆老观念：房地产史上最冷冬天，真来了！2、每周聊房事（付费）：史上最冷楼市冬天来临之原因与逻辑

对于今年，就局部热点城市来说，确实像2018年；但就全国楼市来说，其实更像2013年。这个观点，过去几个月，我在多家房企总部讲课时反复提到。

今年下半年，热点城市会降温。但最冷的时点，还没到。2022年才是真正的考验！而且，很多地区还没到头，要延续至2023年……

最有价值的一组数据来了，大家端详一番吧。

2021年8月，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量，环比大跌18%，同比暴跌37%。

更关键是，仔细审视下图可知：剔除异动的春节月份与10月（长假干扰），8月这个量，是2015年本轮超级行情启动以来，非常低的值，是历年8月最低值！也即，今年8月的热点城市的降温，比2018年更快！

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再来看全国楼市的两大风向标城市，也是两个最大的骚客（炒房圣地）：深与杭。

今年以来深圳调控频频，连续被约谈之后，终于认了，调整正直站位，动真格的重捶。对二手房影响较大的是3月推出的参考价政策。

5、6、7、8，连续4个月，深圳的二手房成交量跌至N多年来的历史超低位！比2018年转跌的速度快多了，屁股都打烂了，能不趴下认输嘛……

与量能极度低迷相对应是，二手房价同样是5月以来进入跌价通道！无量则无价，扛是扛不住的，神仙也没办法……

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再看另一大骚客杭州：

8月，杭州二手房成交量3100套左右，环比7月暴跌五成，同比去年8月暴跌六成。

从杭州二手住宅成交历史来看，月成交量达到12000套是历史较高水平，而6000套则是成交低位。

自今年3、4、5月，二手房交易量位于1.2万套的历史高点，6、7、8连续三个月，交量快速下降。8月的量，创了过去十几年历年8月的新低！甚至低于楼市深寒的2014年！

6、7月，杭州的二手房价还没转跌，8月概率也不大。但四季度，可就危险了。如此低迷之量，价格是扛不住的，逻辑同深圳。深圳只是领先于杭州而已……

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别的多数城市，不用多说了，代表性都不如深与杭……

这架式，有点像08年了……

大家洗洗睡吧……