大明宫2023重点项目（航天基地多宗住宅用地规划公示）

距离今年西安首轮集中供地结束已经过去了2个月的时间，而在这期间高新区、城北大明宫板块，以及港务区等热点区域也陆续传来了后续西安集中供地的地块线索。

就在昨天（8月1月），西安市自然资源和规划局公布了11宗地块的规划，涉及已拆除的北三环大明宫建材市场陶瓷、灯具、洁具区域以及航天基地、阎良区，这些地块或将为后续的西安集中供地“补货”。

其中北三环大明宫建材市场的4宗地块城均为住宅性质，航天基地为一则商业用地和住宅用地，而阎良地块则涉及工业、公园、中小学教育用地以及住宅用地。

北三环大明宫建材市场区域

此次北三环大明宫建材市场这4宗地块，也是7月21日西安市自然资源和规划局所发布的6宗过渡性地块中的其中4宗。

另外两宗除了已建设的华宇时间城外，还有一宗约153亩的住宅地块并未在此次一并公示。

这4宗住宅地块加起来共计将提供243.75亩的住宅用地。

从北三环大明宫的体量来看，已拆除的市场灯具区、陶瓷区及洁具区也只是北三环大明宫偌大建材基地的一小部分，但万事开头难，成功迈出了第一步，相信未央区大学城板块的推进将会越来越快。

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地块位于西安市未央区，显庆路以东，元朔大道以南，规划净用地面积约93.3亩（以实测为准），规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米。

地块位于西安市未央区，元朔大道以南。规划净用地面积约79.2亩（以实测为准），规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米。

地块位于西安市未央区，规划路以东，规划路以西，规划路以南，北三环以北。规划净用地面积约42.6亩（以实测为准），规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米。

于西安市未央区，规划路以东，武德路以西，规划路以南，北三环以北，规划净用地面积约28.65亩（以实测为准），规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米。

航天基地区域

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该宗地位于航天基地京东大道与航天南路十字东北角，用地面积71.628亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，且符合通航机场限高要求。

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该宗地位于航天基地京东大道与航天南路十字东北角，净用地面积30.701亩。用地性质为商业用地，计容容积率≤3.7，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

航天基地这两宗商业、住宅地块从位置上来看可以属于同一宗地块，位于京东大道的东侧，紧邻地铁4号线神舟大道站。

南侧一路之隔就是山水美树，周边还聚集着绿城紫薇公馆、招商华宇长安玺、融创揽月府等多个楼盘，此外距离航天城文化生态园、航天城菁英学校也不远。

可以说占据着航天基地内非常优越的地理位置，并且在体量上也不小。

可以看出，在全国土拍大降温的严峻市场环境下，西安各个区域也不断将区域内土地成色更优秀的地块开始逐渐拿出，以此来激起开发商们拿地的兴趣。