房产产权新规（七十年产权小知识）

很多购房者在购房时常对房屋产权这个名词感到陌生。那么，买房时置业顾问口中的七十年产权到底是什么意思呢？今天，小编就围绕房屋产权这个概念和大家讲一讲。

一般来说，我们日常生活中所说的房屋产权指的就是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规来限定（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

但事实上，购房者在购买商品房时，实际使用年限一般不会达到70年。因为商品房70年的使用年限是从国家出让地块时开始计算，地块开发周期一般需要3年左右，若该宗地块体量较大，则楼盘开发周期更长。

那么产权到期后，购房者就必须马上搬离这个房屋无法居住吗？

相信这个问题也是许多购房者所关心的，其实在商品房七十年产权到期后，我们还可以采取以下几种做法来保障自己权益。

1.待商品房70年产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2.若商品房70年产权到期后，国家需要收回土地，且须连同地上建筑物一并收回时，那么，购房者会得到一定的的经济补偿，该笔补偿金由国家所支付。

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文章来源:新浪乐居

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