深圳二手房价引热议（深圳房价连续领跌你就买得起）

最近有个朋友看到深圳10.4新政后房价一路领跌，买房的信心又被点燃了，问我首付预算100万在深圳能不能买到80㎡左右的小三房，最好是地铁口，还要兼顾未来两三年小孩读书的问题！买哪里合适？我给他推荐了龙岗中心城，原因很简单，这个价位，还要有点要求，只能是西到福永沙井，东到龙岗坪山。朋友在罗湖上班，小孩要读书，自住，对居住氛围有追求，那么龙岗中 心城从通勤时间，宜居氛围和价格等方面综合来说是比较合适的。

在售房源多 百万首付可选择性大

目前龙岗中心城板块的在售项目比较多，龙中板块在售的新房有14个，待售新房有7个，从3月份的销售均价来看，该片区的均价为41428元/平米。

（龙中在售项目一览表）

目前龙中板块楼盘主要以住宅为主，在售的楼盘中住宅比例占85%，纯公寓产品占7%，从在售产品来看，70-90平米左右的刚需户型比较多，住宅价格在3.8-4.9之间，普遍价格在4.1万左右。由此可见，预算首付在100万左右的选择性还是比较大的。

上图是最靠近地铁的项目，对于在罗湖、坂田、福田上班，在龙中上车的刚需一族，这几个项目是最值得关注的，个人首推远洋新干线二期，原因很简单，地铁口，配套足。其他不多说，避免广告嫌疑。

其次可考虑金地龙城中央，整体均价大概在4.3万，同样是靠近地铁口。

其他的楼盘中，壹锦园和吉祥里的楼盘单价去到4.8-4.9万，价格来说比较高，而且这两个楼盘附近暂无地铁，出行的话只有自驾或者公交出行。另外远洋新天地距离3号线的地铁站也比较远，周边的农民房也比较多，居住体验没有那么好，但是据说距离规划中的16号线龙园站只有400米，未来或可升级为地铁楼盘，据了解，目前该盘还推出了特价楼房，住宅的均价大概在3.6-3.7万/平米，如果是这个价位段加上未来地铁规划的话，比较看重价格的刚需置业者倒是也可以了解一下该楼盘。

（远洋新天地附近环境）

加点料：你真的知道龙岗中心城在哪里？

对于龙岗的具体分区板块，大部分人应该是没有概念的，现在龙岗中 心城指的是北到盐龙大道辅道，南到龙岗大道，西到盐龙大道，东到龙城大道的区域，如下图，围合的区域属于龙岗中 心城板块，这里是龙岗的行政、文化、商务中心。

龙中近几年因为配套和交通的不断完善，加上价格的低洼，越来越多人考虑在此上车，而且龙岗中心城是龙岗区政治、经济、文化中心，龙岗的各大行政中 心都汇集在此，加上东进战略的规划，不少人都看好龙中的未来发展潜力。加之龙中板块的旧改项目蕞为密集，未来或将成为关内人口的外溢需求之地。

在龙中住，出行方不方便？

虽说经过近几年的发展，龙中的整体配套和居住环境得到很大的提升，但是龙中的问题还是比较突出的，就是距离市中 心相对较远，因此对于购房者来说，最关心的应该是交通出行是否便捷。目前地铁三号线贯穿整个中 心城板块，坐拥大运站、龙城广场站、双龙站等。乘坐三号线，15分钟内可到达大运体育中心、龙城广场等地。

除了地铁出行以外，龙中的交通线路分布比较密集，共有100余路公交，大多数楼盘附近都有公交站台，公交出行来说，比较便利，但是遇上上下班高峰期，难免会比较拥堵。

主要的几个公交站台：南联天桥、南联市场、南联路口、龙城广场地铁站、盛平村委、龙城广场、龙岗文化中 心、三和隆人才市场公交站。

（龙中部分公交站台）

有车一族可以这样走！龙岗中心城板块西临盐龙大道，区域内黄阁路，龙翔大道，龙城大道等均紧密结合贯穿整个板块，正常路况下可在30分钟内到达龙城高 级中学、海雅百货、人民医院等地。也可沿龙岗大道转水官高速快速到达福田、宝安片区，保守估计在30-45分钟左右，龙岗大道在早晚上下班高峰期会比较拥堵，如果选择自驾出行的话，应该预留多点时间。

目前龙中板块不少项目就靠近主干道，自驾出行十分便利，其中远洋新天地和万科广场V寓靠近龙翔大道和龙城，龙中板块虽说距离市中心距离比较远，但是好在地铁、公交、自驾都比较便利，虽说到罗湖、福田花费的时间会比较长些，但对于刚需来说，龙中目前的房价还是能安慰他们在交通花费时间所受到的伤害。

龙中都有哪些配套？

龙岗有“公园之城”的美誉，龙中板块有包括龙城公园、龙潭公园、大运公园、大运中 心等文化体育场所，跟我朋友一样对居住环境有点小追求的，这些配套就显得很重要了，周末亲子活动有了好去处。

商业配套方面，龙中的龙城广场是整个区域休闲、娱乐、购物的中 心，离龙城广场不远的万科广场也能满足周边居民日常的生活需求，龙中板块能享受到龙城广场和万科广场的商业配套的楼盘不少，除了待售的万科广场V寓就在隔壁之外，在售楼盘中，远洋新天地、星河上寓、远洋新干线二期、满京华喜悦里以及金地龙城中央距离仅约10分钟左右的车程。其中，满京华喜悦里和远洋新干线步行5分钟以内还能享受到摩尔城的商业配套，生活比较便利。

（龙中板块商业配套）

最后：如何解决孩子上学的问题？

教育方面，龙中板块的教育资源比较完善，从幼儿园、小学、中学、大学以及职校和成人大专一应俱全，其中不乏实验学校、兰著学校等老牌名校，还有深圳第三高 级中学、龙城高 级中学两所重 点高中，还有地处大运村的深圳信息技术学院。值得一提的是，在龙城公园附近还建有国际大学城，目前香港中文大学已经确认进驻，目前龙岗的学校资源也在不停地更新中，下图是龙岗区部分学校及招生的地段，仅供参考。

（龙岗中 心城部分学校招生划分）

目前龙中板块在售的许多楼盘都自带幼儿园，金地龙城中 央、远洋新干线二期、远洋新天地、满京华喜悦里都规划有幼儿园，业主小孩可以就近上学。值得关注的是，远洋新干线二期隶属于南联小学的学区范围，学区范围内有包括南联小学（市一级、公办、九年一贯制小学）、龙岗中学和平岗中学（初中）、龙城高中和教苑中学（高中）、龙城高中兴泰实验学校、清林小学、华升学校、盛平小学、平冈中学等学校。

金地龙城中央三公里范围内也有龙岗区外国语学校、深中龙岗小学、教苑中学、龙城高 级中学、鹏达学校等等，教学氛围比较浓厚。

写在结尾：

对于想要置业龙中板块的刚需客来说，结合交通、地段、价格以及配套来看，首推的是远洋新干线二期，目前的均价在4.1万/㎡左右，最小户型79平米，总价在320万左右，如果有优惠的话，估计价格会更低，首付100万不到就可以搞定，还有远洋这个大品牌背书。

如果是过渡性刚需的话，金地龙城中央的公寓项目可以考虑，均价在3.3万/㎡左右，最小户型是39㎡，首付60几万，地铁楼盘，对于单身的黄金贵族来说，也是不错的选择。

为了避免广告嫌疑，相关楼盘的推荐均已省略，想要了解的朋友可以关注小编公众号“地铁觅房”，并发送关键词“百万置业”，小编会将详情第一时间推送给你。