越溪庭院最新房价 这才是吴中区越溪的真实房价

简之韵花园位于吴中区越溪的核心区域， 小区建成于2010年，开发商是市政建设，小区物业是简之韵花园自主物业。

小区整体已有9年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约1层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为45.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

QUOTES 房价行情

截止2019年10月,小区当前房价为17852元/㎡ 每平米低于吴中区(29318元/㎡)均价约11466元 ，低于越溪(22767元/㎡)均价约4915元 。 小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

简之韵花园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP

简之韵花园

吴中区越溪 | 2010建成

1***2元/平

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小区户型种类齐全，117㎡的3居、305㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，价格分布在245万到645万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为305㎡的4居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯，公摊小，得房率高,整体稀世大四居，为雍容人生加冕。

公共交通：

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站越溪站，步行路程1187米也较远，为居民出行造成一定困扰。

小区生活购物便利，出门2269米左右即可到达香雪海购物广场这家大型购物中心，香雪海购物广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区三公里内就有多家综合医院, 苏州大学附属瑞华医院， 瑞颐医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

户型	总房价	首套费用	二套费用
三居室	245万	首付：73万	首付：122万
		年限：20年	年限：20年
		月供：11700元	月供：8691元

价格优势

5分

小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

交通配套

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套

3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

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