上海未来楼市趋势（选对板块要看准）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好！我在上海工作，本地户口，有购房资格，名下无房无贷款记录，希望买一套房子自住 投资，预算不是很充足，环沪的花桥楼市比较热，值得买吗？是买花桥还是选择五大新城比较合适？

沪叔：你好，花桥楼市是受去年上海楼市的影响，买房的情绪也会在不同板块的人群之间传导。另一方面，花桥一直在控制土地拍卖量，土地出让频次低，因为花桥本身经济发达，产业强劲，对土地依赖程度不大。花桥房源多，供应量大，但房产品质不一，拆迁小区或者老公房不在上海买房者选择范围之内，品质好的房子其实并不多。例如，加上房龄在五年内且带电梯的限制条件，可供选择的房源不超过四百套。上海的热钱外溢，资金就会向花桥流入，且花桥品质楼盘少，就会呈现上升趋势。花桥与五大新城相比，五大新城的房子会占用上海买房名额，且失去新房福利权限，在预算有限的情况下，在五大新城可能不会买到比较有投资价值的房子，而在花桥却可以买到优质楼盘，因此建议资金有限的情况下优先看花桥。

提问：沪叔，你好，现在江桥板块发展潜力如何？有哪些优势劣势？目前有哪些新盘项目值得关注呢？

沪叔：你好，江桥板块是大虹桥的一部分，板块的市场需求较盛，土拍市场热度不低。从区位来看，位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区，还处于上海西北部高架最密集的区位，上海两次规划都辐射到了江桥，靠近上海城市副中心之一的真如，又被纳入大虹桥板块，江桥的区位十分优越。从配套来看，江桥周边交通路网密集，交通便利，板块到市区通勤很方便。周边商业配套丰富，还有万达这样的大型商业综合体，生活气息较为浓郁，教育、医疗资也比较优质，总体来说区配套比较齐全，质量较好。但江桥也还有一些值得正视的缺点，首先是城市界面，江桥城市界面相对老旧，还有不少高压线走廊，影响城市观感。其次是江桥部分区域位于飞机航道正下方，可能会受到噪音干扰，但实际上经求证发现噪音影响不大。总体来说，江桥板块优大于劣。

提问：沪叔你好，我经常看到一些房产广告写着笋盘、淘笋这两次词，那什么样的房子是笋盘？买房怎么样才算是淘笋呢？

沪叔：你好，“笋盘”指性价比高又低于市场价的楼盘，我们购买笋盘选择主要通过楼盘的价格、升值潜力与房龄三个因素来考虑。笋盘价格要低于同小区均价10%以上，地段优越，配套完善，保值升值能力较强，同时还要求楼盘为房龄小于10年的次新房。淘笋不易，想要买到理想的笋盘，除了通过以上三种标准择定小区之后，还要考虑房产流动性，转手难度，这些则要求我们对楼层、朝向、户型、楼栋位置等条件进行筛选，一般来说，楼栋位置最好避开周边不利因素，如殡仪馆、垃圾处理站等；如果是高层住宅，建议选择中高楼层，洋房住宅建议选择中楼层；房屋朝向以南北通透为最佳，南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北；户型方面最好选择布局方正、设计合理的房源。

提问：沪叔，你好，意向区域周浦板块，自住，最好是有升值潜力，预算在600-800万左右，这个板块未来发展潜力怎么样呢？

沪叔：你好，浦东的周浦版块是上海临港地区教育资源的集中地，幼教所、幼儿园、小学、中学、大学可谓应有尽有，而且区域交通比较完善，与外界沟通往来都十分便利。目前，板块内有万达、大润发、印象生活等大型购物商场，国龙医院、知音医院和一家二甲医院，商业设施和公共卫生服务等基本设施都已配备。就是教育资源可能略差一些，板块内对口的是三梯队的澧溪小学和澧溪中学。