物业公司向业主收物业费的依据（业主向物业公司支付的物业费）

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物业公司向业主收物业费的依据

这个问题，要掰开来，揉碎来，才有可能找到答案。

小区除了业主的专有部分（套内）外，还有很多属于全体业主共有的部分：如道路、绿地、设备用房、管理用房、天台、楼梯等。这部分管理的好坏，对业主的居住生活影响重大。另外，还有为小区业主正常生活提供支撑的供水供电等公共设施，需要有人提供专业的维护保养。这就会发生费用，而这费用需要有人分摊。

小区业主支付的物业费，正是对小区公共设施设备管理维护所发生的总费用的分摊。物业服务人为了公平分担，避免争议，按照业主的专有面积乘以物业费标准而已。

这就解释了，为何业主专有面积范围内（门槛内），出现的设施设备故障，物业公司不负责免费维修的原因。如果业主缴纳的物业费，是专有面积的维护费用，那物业公司就必须负责维修处理好。

结论：物业费是单个业主按照自己房屋专有面积，分担的小区日常运行所产生的公共事务的管理费用，并非是物业公司为单个业主专有面积的服务费用。

（本文只是我个人的解读，结论对错与否，请读者自行判断。）