苏州买房哪里值得（苏州人气在哪里）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我在园区上班，在苏州园区内有没有刚需上车的板块？新房二手房都可以，最好价格在3.5万/㎡以内。

苏叔：你好，园区是苏州核心区，房价也是苏州房市价格高地，但园区内或园区周边也有一些板块价格较为友好，适合上车。

青剑湖板块拥有稀缺湖景资源，交通便利，商圈较多，十分宜居，但板块内房源较少。娄葑板块离园区核心最近 ，交通路网密集，出行便利，周边界面稍显老旧，但配套齐全，能够满足居民生活需求。甪直板块地理优势明显，板块联动性强，交通便利，靠近产业发达的桑田岛，还有大量品牌开发商入驻。除此之外，胜浦板块有优质学区加持，也值得考虑。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，我之前有一些基金股票，然后打算今年赚钱存一些都用来买房投资，比较关注吴江运东板块，我想知道吴江运东板块之后发展会如何？值得关注吗？

苏叔：你好，吴江运东板块属于吴江经济开发区，拥有国家政策规划扶持，产业密集，经济发展较好。而且污染型工厂都逐渐迁出，不会对居住环境有较大影响。运东板块规划了大量住宅区与商业区域学区等，还有大量交通道路规划项目，未来交通会有较大改善，但缺少地铁线路，公共交通稍有不足。区域内教学资源较为充足，医疗资源一般，但后期将会补足，商业配套丰富，能够满足居民基本生活需求。运东板块与其他如园区、吴中太新板块联动性较强。

总而言之，吴江运东板块目前虽然还存在一些短板，但随着各规划项目落地后，未来将有不错的发展，板块前景较好，还是值得关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作5年，老婆也在苏州工作，打算定居在苏州，家庭年50万左右，之前存的钱加上双方父母那边能支持130万左右，目前我们两人计划过两年要孩子，平时喜欢热闹，喜欢玩，对房子学区暂时没有什么要求，日常出行有辆车，请问在苏州买房的话选哪里比较合适呢？

苏叔：你好，对于喜欢热闹生活的年轻夫妻，想要在苏州买房，平江新城是首选。平江新城商业配套完善，交通体系发达，周边环境比较繁华，能满足年轻人日常吃喝娱乐，而且有苏州城市中心广场建设规划，未来还有一定的升值空间，保值性较高。在这里给看楼盘的购房者们提供一些关注方向，对于房子的选择，不仅要关注周边配套，还要了解楼盘内部细节。平江新城的周边配套比较成熟，选择楼盘看样板间时，要注意它的采光，是否南北通透，交付标准以及户型设计能否满足生活需求等，同时我们还要注意一些不利因素，如垃圾站，配电房，停车场位置等等，不利因素在售楼处可以看到，购房选择楼栋时需要重点关注。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？

苏叔：你好，狮山板块是新区，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的提问退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。