30万车位到底该不该买（女子花6.1万元买个尽头车位）

花6.1万元买个车位，想停车，要么压相邻车位的车位线，要么提前五六十米倒车才能停入，因为这是个紧靠着墙的尽头车位……最近，南宁市良庆区光明·澜湾九里二期业主黄女士遇到了这样的糟心事。她想换个车位或者退掉车位遭拒。

10月12日，该小区物管回应：黄女士买的是现成车位，并非是图纸车位，此前对车位的现状知情。他们向开发商也递交过申请，但未通过。而该楼盘开发商办公处大门紧闭，所留投诉及办公电话均为空号。

业主：

买个尽头车位，想停车考验车技

10月12日，在光明·澜湾九里二期负二层，记者看到了黄女士所买的车位。该车位在道路的尽头，一侧紧挨着墙壁。黄女士开着自己的小汽车想停入，她先是将车头摆入对向车位的空当处，可是如果不压该车位线，车头就会刮蹭到墙壁。最终，她压着对向车位的车位线，将车辆顺利倒入自己的车位。

黄女士所购车位是尽头车位，一侧紧靠着墙。其车位对面同样位置未划车位。

“如果相邻车位都停放有车辆，我必须倒车才能入位，开车进来根本停不进。而且，必须从五六十米远的路口处就要倒车，因为车位之间的车道只有大约4.8米宽，汽车没法调头。”黄女士说，不管是小轿车还是SUV停入都一样，更让她郁闷的是，量过车位后发现，该车位是标准尺寸，难停，主要是尽头车位。

现场测量发现黄女士所购车位尺寸是标准车位尺寸。

黄女士告诉记者，去年3月，她通过小区物管与开发商——南宁国粮房地产开发有限公司签订了车位使用权转让协议，花6.1万元买下该车位50年的使用权。当时她也去现场看了车位，根本没注意到这是个尽头车位。

等到今年3月入住停车时，她才发现这个车位很难停车，考验司机的车技。她将情况反映给该小区物管，物管现场试停车辆后，向开发商递交了退换车位的申请，但未通过。

“买个车位却无法停车，换成谁都无法接受。”黄女士说。

记者在网上搜索发现，有关尽头车位的话题有不少，甚至有网友专门提醒车主，车技不够千万不要购买尽头车位。也有网友发出教学视频，大致内容均为想停入尽头车位必须是倒车入位。

物管：

业主购买的是现成车位，想退换车位还要协商

随后，记者来到该小区物管处，光明地产农工商旺都物业管理有限公司负责该小区物管。物管处工作人员表示，本着服务业主的原则，此前针对此事他们已经向开发商递交过退换车位申请，但是该申请未能通过。黄女士买车位时已经现场看过，经确认后才购买，一年后才提出退换申请，确实有难度。目前，他们只能帮黄女士再联系开发商相关部门，组织双方进行协商。

光明·澜湾九里二期物管是光明地产旗下的农工商旺都物业管理公司。

当记者表示想联系开发商时，该物管处工作人员表示，他们没有开发商的联系方式。该小区一期售楼处是开发商办公处，记者来到该办公处，只见大门紧闭，无人办公。而开发商与业主合同上所留投诉电话，及网上公开的办公电话，记者拨打后均显示为空号。

光明·澜湾九里小区开发商办公处大门紧闭。

律师：

业主是否明确知晓瑕疵？开发商无权销售人防车位

南国法援律师赵明堂认为，该纠纷的关键是，黄女士在买车位时，开发商是否将该车位的瑕疵及停车困难已明确告知。如果这种缺陷在买卖之前已经明确告知，业主事先已经知晓，并且在价款上有所体现，那么，黄女士就不能随意退回车位。相反，如果开发商事先没有明确告知存在的瑕疵，那么黄女士可以要求退回车位，甚至以欺诈为由要求开发商赔偿。

广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为，黄女士买的是现成车位，仅从该车位瑕疵，很难维权。但开发商销售的是人防车位，双方虽签订的是50年使用权的转让合同，但人防车位只能租赁，双方的转让合同无效。

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